ვალუტის არასტაბილური კურსები, ხალხის შემოსავლის შემცირება და დისტანციურ სამუსაოზე გადასვლა ზეგავლენას მოახდენს ეკონომიკაზე, ბაზარზე და მყიდველობით უნარზე. ჩვენ ექსპერტს ვესაუბრეთ და პასუხები შევიკრიბეთ მოკლე სტატიაში „როგორ შეიცვლება მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე: პროგნოზი 2022“.
ძველი აშენეული
ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ მოთხოვნა ძველ აშენებულ ბინებზე შემცირდება. ასეთი ტენდენცია კომპანია Sea Inside-ის გაყიდვების უფროსი ალექსანდრე მელდენბურგი ორი მიზეზით ხსნის: «პირველ რიგში, ძველი შენობების მდგომარეობა წლიდან წლამდე უარესდება. მეორედ, დროის განმავლობაში, მეორადი უძრავი ქონება კარგავს თავისს ფასს, ამიტომ საინვესტიციო თვალსაზრისით ეს არამომგებიანი ინვესტიციაა».
გადაფასებული უძრავი ქონება დიდ ქალაქებში
მაგალითად, უძრავი ქონება ქალაქ სოჭში ძალიან ძვირია რუსეთში, უფრო ძვირია ალბათ მარტო მოსკოვშო და სანქტ-პეტერბურგში. ანალიტიკების აზრით, უძრავი ქონება ამ შავიზღვის კურორტზე ნამეტანად გადაფასებულია. ის 30%-ით თავის რეალურ ფასს ძვირია. 1 კვ. მ სოში ღირს დაახლოებით $3 000-დან. $50 000-ად შეგიძლიათ შეიძინოთ 30 კვ. მ. გარეუბნებში. ბათუმში კი ამ თანხით შეგიძლიათ შეიძინოთ აპარტამენტები ზღვის პირველ ზოლზე პრემიუმ-კლასის საცხოვრებელ კომპლექსებში ზღვის ხედით. იგივე პირობების ბინა სოჭში ღირს $250 000.
განვითარებული ინფრასტრუქტურის გარეშე
Sea Inside-ის ანალიტიკოსების შეფასებით, ბინის არჩევისას მყიდველი ორ ძირითად ფაქტორზე აქცევს ყურადღებას. ეს არის ბინის ფართ და უბნის ინფრასტრუქტურა. მათთვის მთავარია, რომ სახლთან ახლოს ხელმისაწვდომი იყოს დახურული, იზოლირებული ეზო, კარგი გზები, მაღაზიები, ბანკები, სკოლები, აპთიაქები და სხვა სოციალური ინფრასტრუქტურა.
პარკინგის გარეშე
უფრო მეტი და მეტი ადამიანი იძენს მანქანაა. ზო ოჯახებში არაერთი ავტომიბილია. ამიტომ საპარკინგე ადგილი – ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია ბინის შეძენის დროს. საცხოვრებელ კომპლექსებზე, რომლებიც არ აქვთ სპეციალიზებული გამოყოფილი ადგილები, მოთხოვნა შემცირდება.
რემონტის გარეშე
თანამედროვე სტილის მიხედვით, ცხოვრების ყოველი წუთი გათვლილია. XXI საუკუნეში პირველ ადგილზეა დროის ეკონომია. ხალხს არ უნდა დახარჯონ დრო და ნერვები რემონტზე, ამიტომ ურჩევნიათ იყიდონ ბინა უკვე გაკეტებული რემონტით. ეს ტენდენცია 2022 წელს გაგრძელდება.
დიდი ფართის ბინები
დიდი ფართის ბინებზე (100 კვ. მ-ზე მეტი) მოთხოვნა მცირდება. ამის მიზეზი არის ის, რომ სამშენებლო მასალების გაძვირების გამო უძრავი ქონების ფასიც გაიზარდა. კვადრატული მეტრი ძვირდება, ძვირდება კომუნალურები გადასახედებიც. არავის უნდა გადაიხაოს მეტი დიდ პართებში, თ არ არის ამის საჭიროება. უფრო მოთხოვნდაი ხდება პატარა კომპაქტური სტუდოები ან 2-3-ოთხიანი ბინები 40-80 კვ. მ ფარგლებში.
მაღალი სართულები
ბინა მაღალ სართულზე უფრო ძვირად ღირს, ვიდრე დაბალზე. განსხვავება ფასში საშუალოდ 13-18% შეადგენს. ექსპერტები ამას მარტივი ფაქტორით ხსნიან. მაღალი სართულებიდან ლამაზი პანორამული ხედი იხსნება. მაგრამ ბოლო დროს მყიდველები არ არიან მზად გადაიხადონ მეტი, ისინი ხშირად მე-4 სართულიდან მე-10 სართულამდე ბინებს უპირატესობას ანიჭებენ.
Sea Inside. გთავაზობთ ის, რასაც თავად ვიყიდოდით.
