Что делать, если денег на покупку дома или апартаментов не хватает? Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в ипотеку в Грузии? Компания SeaInside расскажет подробности.
Иностранец имеет право взять кредит на квартиру в любом коммерческой организации страны. Компании-застройщики часто сотрудничают с банками и могут поспособствовать тому, чтобы банк-партнер выдал кредит под недвижимость в Грузии.
Ипотечные условия и ставки
Условия для нерезидентов просты и мало отличаются от правил, установленных для граждан. Для оформления как гражданам, так и нерезидентам, понадобятся следующие документы:
- Паспорт
- Выписка из реестра о приобретаемом имуществе
- Счет в грузинском банке (открывается бесплатно за полчаса)
- Документ, подтверждающий источник дохода. В его качестве может быть использована справка из банка о начислении зарплаты, договор с работодателем либо любой другой документ, подтверждающий финансовую состоятельность.
Обязательное условие – внести первоначальный взнос. Для иностранцев его размер составляет 40% от стоимости приобретаемого имущества (для граждан размер взноса меньше – 20%). Максимальный срок, на который местные банки выдают ипотечный кредит, – 15 лет.
Закон определяет максимальную сумму, которую заемщик может регулярно выплачивать по обязательствам. Она прямо пропорционально соотносится с уровнем дохода. Если говорить точнее, то по выплатам займа банк имеет право забирать не более 25% ежемесячного дохода. Это значит, что если вы, к примеру, получаете зарплату $1000, то банк в качестве регулярного платежа назначит не более $250. Процентные ставки разнятся, однако в среднем они составляют от 9% годовых (в долларах США или евро) и от 14% в национальной валюте лари.
Недвижимость в Грузии: ипотека или рассрочка от застройщика
У банковского займа есть альтернатива, которая имеет свои преимущества. Можно взять недвижимость в Грузии в рассрочку без процентов. Для этого надо найти застройщика, который предоставляет т. н. внутреннюю рассрочку. Она означает, что стоимость приобретаемой квартиры делится на равные доли, которые надо будет периодически выплачивать – раз месяц либо раз в квартал. Явный плюс такого способа оплаты в том, что он не требует переплат, как в случае с ипотекой, выплаты по процентам которой значительно превышают первоначальный размер взятого займа. Исходя из практики Sea Inside, в большинстве строительных компаний доступна беспроцентная рассрочка.
Ассоциация застройщиков Sea Inside. Помогаем купить квартиру в Батуми в кредит. Найдем, что ищете.
