С начала 2022 года спрос на недвижимость Грузии резко возрос. Как изменился рынок и какие прогнозы делают эксперты?
По статистике Министерства внутренних дел Грузии, за первые девять месяцев 2022 года страну посетили более одного миллиона россиян. Часть из них уехала в третьи страны. По официальным данным, остались около 120 тысяч граждан РФ.
Большая часть из приехавших снимает жилье в аренду, однако немало и тех, кто покупает его (некоторые для проживания, а некоторые и для заработка). По данным Национального агентства публичного реестра, за шесть месяцев 2022 года (с 24 февраля по 9 сентября) россияне приобрели около трех тысяч объектов, приблизительно тысяча из которых находится в столице Тбилиси. Общая площадь недвижимости, приобретенной в этот период гражданами РФ, – 190 000 квадратных метров (в среднем, по 63 квадратным метра).
Как изменились цены
Повышенный спрос на квартиры в Грузии привел к тому, что жилье в Тбилиси подорожало. Если раньше двухкомнатную квартиру в столице можно было снять за 300-400 долларов США, то после наплыва россиян – за 600 долларов США и выше. Варианты в центральных районах с новым ремонтом арендуются за 1000-1200 долларов США в месяц. Повысилась не только аренда квартир в Тбилиси, но и цены на квартиры в Батуми. Сегодня арендовать жилье в этом приморском городе можно не менее чем за 500 долларов США.
Те, кто планирует остаться надолго (как минимум на 5-7 лет), часто предпочитают не арендовать, а покупать в ипотеку. Это выгодно тем, что квартиру всегда можно продать и вернуть свои вложения. Подробно о том, стоит ли брать ипотечный кредит, мы рассказывали тут.
Мы в SeaInside продаем много апартаментов, квартир, вилл и таунхаусов в Батуми, Тбилиси, Гудаури и других городах, поэтому заметили, что в 2022 году подорожала не только аренда квартиры, но и покупка. В прошлом году две комнаты в новостройке можно было приобрести за 50 000 долларов США, сегодня – за 60 000 США. Однако эксперты не видят в этом прямого влияния наплыва граждан РФ. Недвижимость в стране и без того ежегодно дорожает на 10-20%. Если добавить к этому тот факт, что цены на строительные материалы в прошлом году резко возросли по всему миру, то повышение рыночной цены жилья было ожидаемо.
Почему россияне покупают недвижимость в Грузии
По официальной статистике, в целом за последние неполные пять лет (с 1 января 2017 года по 9 сентября 2022 года) около 20 тысяч граждан РФ стали владельцами недвижимости в Грузии. Пик активности пришелся на допандемический 2019 год – тогда граждане РФ заключили около 4 200 сделок.
Недвижимость в этой стране привлекает иностранцев в том числе и тем, что ее владелец может подать на получение вида на жительства. Такое право собственник получает при условии, что ее стоимость – не менее 100 000 долларов (для этого необходимо заключение «оценщика»). С февраля по сентябрь 2022 года около 3 300 граждан РФ подали заявление для оформления ВНЖ. Из них одобрено чуть более 2 100 заявок, 700 отклонено, около 100 находятся на рассмотрении.
Как купить квартиру в Грузии?
Легко. Понадобится лишь паспорт. Популярность грузинской недвижимости у россиян объясняется легкостью регистрации и упрощенным налогообложением – оформить новое приобретение на свое имя можно за один день. Единственный расход – оплата пошлины (20-70 долларов в зависимости от срочности) без дополнительных расходов. Владелец получает на указанный номер мобильного телефона смс-сообщение с кодом из Государственного реестра о подтверждении сделки.
SEA INSIDE подберет варианты под индивидуальные запросы.
Обращайтесь. +995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram).
Картинка: апартаменты с видом на море в жилом комплексе Panorama в Батуми.
