Как купить квартиру в Грузии: варианты для покупки и выбор
Россияне покупают недвижимость в Батуми, как правило, на берегу моря, как для сдачи в аренду, так и для отдыха. Недвижимость в Грузии пользуется большим спросом у россиян, впервые эмигрировавших. Согласно статистике, граждане других стран чаще всего покупают недвижимость в Тбилиси.
Почему именно Грузия?
Россияне не случайно выбирают эту прекрасную южную страну. Благоприятный климат, живописные виды на море и горы, а также относительно невысокая стоимость жизни, низкие налоги для бизнеса, простые процедуры взаимодействия с государственными органами и, конечно, гостеприимство местного населения, говорящего на русском или английском языках.
Гражданам России не требуется виза для пребывания в Грузии в течение 365 дней. По истечении этого срока они должны покинуть страну, а при повторном въезде этот срок восстанавливается. Прямые авиарейсы между Россией и Грузией доступны для путешественников, и основные направления включают:
- Москва (Россия) — Тбилиси (Грузия): Этот маршрут соединяет столицу России с столицей Грузии и обеспечивает прямое сообщение между двумя странами.
- Москва (Россия) — Батуми (Грузия): Еще одно популярное направление, соединяющее Москву и грузинский город Батуми на побережье Черного моря.
- Москва (Россия) — Кутаиси (Грузия): Этот рейс направлен в грузинский город Кутаиси и предоставляет альтернативный путь для путешественников.
Обратите внимание, что авиакомпании и маршруты могут меняться в зависимости от времени года и обстоятельств. Перед планированием поездки всегда стоит проверять актуальное расписание и наличие рейсов.
Можно ли иностранцу купить жилье в Грузии
В Грузии нет ограничений на приобретение нерезидентами как жилой (дома, квартиры, виллы), так и коммерческой (торговая, офисная, промышленная, складская) недвижимости.
Существуют ограничения только на приобретение сельскохозяйственных земель. Существуют также ограничения на приобретение исторических зданий. Однако это стандартные правила, которые есть и в других странах.
Следует отметить, что вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости стоимостью более 100 тыс. долларов США. Кроме того, на получение вида на жительство могут претендовать супруг/супруга иностранца и один из его/ее детей.
Какими правами обладают иностранные граждане?
Недвижимость в Грузии доступна для россиян. Иностранные граждане могут купить все, кроме сельскохозяйственной земли, которая передается по наследству или приобретается только теми, кто имеет второе грузинское гражданство. В то же время можно приобрести квартиру в жилом комплексе или на участке с постройками. Другими словами, при покупке дома земля приобретается вместе со зданием, а в России земля, наоборот, прилагается к зданию.
В дальнейшем здание можно сдавать в аренду, чтобы получать доход. Для поездки виза не требуется. Россияне могут беспрепятственно находиться на территории Грузии в течение года. Если россиянин приобретает в Грузии квартиру стоимостью более 100 000 долларов США, он может претендовать на получение вида на жительство.
Недвижимость в Батуми
В последние несколько лет в Батуми наблюдается бум строительства туристического жилья, в основном сдаваемого в аренду. Построены тысячи однокомнатных квартир площадью 30 кв. м, но лишь немногие из них представляют собой интересные комплексы с инфраструктурой.
Только в последние несколько лет застройщики начали осознавать, что существует большой спрос на комфортабельную недвижимость для постоянного проживания.
Многие семьи приезжают сюда в поисках квартир как минимум с одной отдельной спальней и двумя-тремя спальнями. Тем более что сейчас на такие варианты существует постоянный спрос.
В настоящее время цены на новую недвижимость, примерно следующие:
- эконом-класс: 600-900 долл. за квадратный метр (без ремонта).
- категория «Комфорт»: 900-1200 долл. за квадратный метр (без ремонта).
- категория «Премиум»: 1600-2200 долларов США за квадратный метр (в большинстве предложений – сразу после ремонта).
Если предлагается цена ниже 600 долларов США, то следует понимать, что речь идет, скорее всего, о доме сомнительного качества строительства и отделки или расположенном в непривлекательном районе. Проблема с такой недвижимостью возникает при попытке ее перепродажи.
На вторичном рынке по состоянию на 2023 год средняя цена квартиры с ремонтом, мебелью и техникой (средний уровень) составляет 1100-1200 долл. за квадратный метр. Повышенный спрос с конца февраля привел к некоторому хаосу цен. Хотя некоторые квартиры продавались со скидкой, большинство продавцов подняли цены до 1500 долларов США за квадратный метр. Это стоит учитывать во время покупки недвижимости в Грузии для россиян.
Как взять ипотеку в Грузии
Здесь ипотечные кредиты выдаются гражданам других стран, но только в валюте. В лари (gel) — только гражданам Грузии и обладателям вида на жительство.
Важно отметить, что в Грузии нет фиксированного процента по ипотеке на весь срок. В договор обычно включаются проценты за первый год или первые два года, после чего процентная ставка увеличивается, но незначительно (примерно на 1-3%, но все зависит от экономической ситуации, поэтому внимательно читайте договор с банком!).
Самые лучшие условия по ипотеке в банке TBC – наиболее выгодно досрочное погашение и низкий процент. Однако мы не рекомендуем этот банк: они постоянно запрашивают новые документы, решение не принимается, а процесс растягивается на недели. Естественно предположить, что продавец квартиры не будет ждать столько времени, чтобы продать квартиру. В Базис Банке также не рассматриваются плохие кредиты, но при этом запрашивается справка о доходах. А вот «Кредо» – предлагает ипотечные кредиты всем желающим без справок и письменного подтверждения финансового положения. Но процентные ставки здесь выше. Около 11-12% (данные на весну 2023 года).
Первый взнос составляет 30%. Деньги должны быть зачислены на счет в день подписания ипотечного договора. При покупке квартиры за наличные деньги задаток можно легко снять в день ипотеки после подписания договора. Как вариант, вся сумма может быть снята со счета и передана наличными продавцу квартиры.
После оформления ипотеки квартира оценивается банком. Очень важно, что при оценке не учитываются ремонт, мебель и техника, а только бетонные стены. Это означает, что квартира будет оценена на 20-35% ниже ее стоимости. А значит, вместо 30% стоимости придется выплачивать сразу 50-60%. В качестве альтернативы можно договориться с владельцем о выплате недостающей суммы в рассрочку и указать в договоре купли-продажи более низкую цену.
Какую недвижимость в Грузии может купить иностранец
Как купить квартиру в Грузии? Граждане других стран могут приобрести в Грузии любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, но они имеют право наследовать такую землю или приобрести ее как организация или юридическое лицо, если грузинские партнеры владеют большинством акций. Виды недвижимости, которые могут приобрести грузины и иностранцы
Апартаменты в новостройках
Продажа квартир и отдельно стоящих домов может осуществляться на различных стадиях, в том числе на стадии проектирования до регистрации номера свидетельства о праве собственности в земельном кадастре; непосредственно в процессе строительства; в готовых «коробках» без подведения коммуникаций; в готовых квартирах «под ключ». Чтобы избежать задержек, стоит покупать новостройки после завершения строительства и сдачи их в эксплуатацию, но в этом случае цены будут выше. Продавцом обычно выступает застройщик.
Жилье вторичного рынка
Это недвижимость, которую перепродают ее владельцы. Это могут быть квартиры в старых домах или новостройки.
Земля под застройку
Важно убедиться, что земля не зарегистрирована как сельскохозяйственная, иначе иностранцы не смогут ее приобрести.
Граждане других стран имеют право приобретать в Грузии коммерческую недвижимость (офисы, производственные помещения). Коммерческая недвижимость продается как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Нужен ли риэлтор в Грузии
Процедура покупки не требует присутствия агента по недвижимости или юриста. Все договоры можно согласовать непосредственно с продавцом и зарегистрировать сделку в юридическом отделе. Насколько безопасен этот вариант чтобы купить недвижимость в Грузии россиянам, зависит только от вас. Мы расскажем подробнее об особенностях сделки, которые следует иметь в виду.
Особенность грузинского рынка: все комиссионные при продаже принадлежат продавцу. На грузинском рынке сложилась очень интересная ситуация с точки зрения комиссионных агентов по недвижимости. Сначала здесь применялась мировая практика: риэлтор занимался и продавцом, и покупателем. Позже на рынок вышла крупная европейская риэлторская компания, которая с целью привлечения клиентов предложила идею маркетинга, при котором покупатель не платит комиссионные агенту по недвижимости. Таким образом, они привлекали заинтересованных покупателей. Этот подход прижился на грузинском рынке и актуален до сих пор. Комиссионные платит только продавец или арендодатель, а услуги агентов по недвижимости для покупателя и арендатора бесплатны.
В связи с этим по частным контрактам продается лишь небольшое количество объектов, а за каждым предложением обычно стоят 10-15 риэлторов. Кроме того, Грузия – маленькая и очень общительная страна, и найти владельцев интересующих объектов не составляет особого труда. Такая ситуация оказывает существенное негативное влияние на уровень сервиса риэлторов: нет смысла вкладывать деньги в рекламу объекта, если нет гарантии, что сделка пройдет через конкретного риэлтора.
Способы покупки недвижимости в Грузии для россиян
Главное, что позволяет иностранцам приобретать недвижимость стоимостью более 100 тыс. долларов США, – это временный вид на жительство, который через пять лет может быть продлен для получения постоянного вида на жительство.
Процедура покупки недвижимости в Грузии для россиян – одна из самых простых в мире. Нет необходимости собирать кипы документов или справок, подтверждающих наличие новых справок. Здесь все очень четко и быстро.
Самый простой способ начать процесс покупки жилья – это, конечно же, агент по недвижимости. Вы выбираете квартиру или дом, который затем проверяется специалистом в государственном реестре. В ходе проверки выясняется, был ли заказан дом, на чье имя зарегистрирована недвижимость, когда и как она была куплена, семейное положение продавца, наложен ли на недвижимость арест и нет ли непогашенных закладных.
Агенты по недвижимости могут работать с иностранцами дистанционно и обычно получают комиссионное вознаграждение в размере 3-10% в зависимости от города, в котором был приобретен дом продавцом.
После всех проверок составляется договор на грузинском языке, понятном обеим сторонам. Договор подписывается в Доме юстиции или у нотариуса и регистрируется в государственном реестре. Вы можете перевести деньги со счета в грузинском банке или напрямую с российского счета, а также оплатить наличными или биткоинами.
Что еще важно знать о покупке недвижимости в Грузии?
Подключите номер Грузии. Этот документ и письмо должны быть доставлены во Дворец юстиции. Документы физически не выдаются. Данные о квартире и ее новом владельце будут занесены в национальный реестр и храниться в электронном виде. Ссылка на документы будет отправлена по SMS или электронной почте. Вам не нужно делать распечатку, и где бы вы ни находились, вас попросят сообщить номер документа для поиска в базе данных.
Самостоятельная оплата счетов. Эту процедуру можно осуществить в юридическом отделе. Таким образом, вам не придется ходить в разные офисы для осуществления платежей. Это занимает менее 10 минут для нескольких лари.
Проверьте, есть ли газовый котел. В Грузии нет центрального отопления, поэтому зимой приходится отапливать квартиру либо очень дорогим и неэффективным кондиционером, либо кармой. Карма – это газовый обогреватель, похожий на аккумулятор.
Карму можно быстро купить и установить, и это достаточно дешевый и экономичный вариант. Однако необходимо просверлить отверстия в стене для прохода труб и приобрести баллоны со сжиженным газом, если в доме нет газа. Если в квартире, которую вы покупаете, уже есть газовый котел, то вам повезло, и вы сэкономите деньги!
Многие покупают жилье у моря и идут за первым домом на береговой линии, но это классическая базовая ошибка. Чем ближе к морю, тем выше влажность в квартире. Кроме того, дома без газового отопления подвержены появлению плесени и ежегодным ремонтам.
Чем дальше от моря, тем ниже влажность. Поэтому рассмотрите возможность приобретения жилья на третьей или четвертой береговой линии. Они находятся в 15-20 минутах ходьбы от моря.
Можно ли купить квартиры в Батуми с отделкой?
Цены, запрашиваемые большинством застройщиков, относятся к «черному каркасу», а стяжка, перегородки и электропроводка оплачиваются отдельно. Как правило, застройщики продают все необходимые отделочные услуги дополнительно, а качество ремонта практически не уступает качеству самого здания.
Если вы покупаете квартиру в доме, управляемом крупной гостиничной сетью, то имеет смысл заказывать услуги по отделке и настилу полов у официального партнера сети. В этом случае апартаменты будут соответствовать стандартам владельца гостиницы, и он захочет арендовать вашу недвижимость. Во многих комплексах зона ответственности отеля — до места окончания строительства.
Вторичная недвижимость обычно достраивается и продается. В старых домах следует уделить внимание коммуникациям. Старые трубы и обветшавшие электрические кабели часто скрыты под новой облицовкой. Архитектурное качество — настоящий бич старого города. Особенно это касается жилья советской эпохи. Во многих случаях целесообразнее купить вторичную квартиру без облицовки, чем готовую к проживанию. Хотя грузины редко сознательно обманывают, но принимают это как должное. В этом отношении новую квартиру или апартаменты в Батуми можно считать более безопасной покупкой. Однако крупнейшие застройщики постепенно устанавливают собственные стандарты и перенимают стандарты своих зарубежных партнеров.
Почему покупать недвижимость лучше в Грузии?
Согласно рейтингу NUMBEO 2020, Грузия является самой безопасной страной в Европе и шестой в мире. Другими словами, жить здесь абсолютно безопасно. Низкий уровень преступности, отсутствие коррупции и бюрократии привлекают мигрантов со всего мира, в том числе из России.
Великолепная природа, потрясающие горные пейзажи и близость к морю привлекают туристов, которые покоряются гостеприимством и мечтают остаться в Грузии навсегда. Ведь невозможно жить в исторически значимом месте и не иметь ежедневного контакта с природными памятниками и монументами тысячелетней давности. Такого доступного жилья нет в самых старых уголках Европы.
Приобрести жилье в Грузии очень просто. Доступные для черноморского побережья цены, отсутствие волокиты с налогами и оформлением документов составляют достойную конкуренцию другим странам, предлагающим купить дом у моря.
А приятный бонус в виде возможности получить вид на жительство только придает уверенности при заключении сделки. Это так же просто, как и покупка квартиры. Главное условие – для владения недвижимостью необходимо потратить не менее 100 000 долларов США. Однако, получив вид на жительство, вы имеете те же гарантии и возможности, что и уроженец страны.
