««Хочу купить недвижимость в рассрочку». Такие пожелания потенциальные покупатели выражают довольно часто. Но что такое «рассрочка»? Каких видов она бывает? Разберем детально.
Рассрочка означает, что вы покупаете недвижимость, но платите за нее не сразу, а частями. При этом дом/квартира/апартаменты, купленные в рассрочку, становятся вашей собственностью еще до того, как вы выплатите всю сумму.
Когда пригодится такой метод платежа?
Когда отложенных на покупку денег не хватает, чтобы покрыть всю стоимость. Покупка недвижимости с рассрочкой платежа особенно выгодна тем, кто живет на съемной квартире: можно жить в собственном жилье, и не надо платить ежемесячно аренду. Все регулярные выплаты пойдут в счет цены квартиры, а не в карман хозяину арендуемого жилья. При этом договор купли-продажи недвижимости в рассрочку по юридической силе ничем не отличается от стандартного договора. Единственная разница в том, что в документе прописывается график размер ежемесячных выплат и согласованный сторонами график.
Виды рассрочки
Рассрочка бывает двух типов: ипотечная (от банка) и внутренняя (от застройщика). У каждого вида свои преимущества и особенности.
Ипотечная рассрочка
В основе ипотечной рассрочки лежит банковский кредит. Покупка недвижимости в ипотеку означает, что недостающую сумму выдает банк. При этом недвижимость оформляется на ваше имя, однако в государственных реестрах она отмечена как «имущество, заложенное в банке». Полноценным владельцем вы станете тогда, когда выплатите всю сумму, указанную в договоре.
Размер выплат при ипотеке рассчитывается следующим образом. К стоимости недвижимости от застройщика добавляется комиссия банка. Полученная сумма распределяется на удобный вам срок (допустим, 8 лет, или 96 месяцев: обычно ипотеку измеряют в месяцах). При этом выплаченная банку окончательная сумма превысит первоначальную стоимость недвижимости (за счет банковских процентов). Все эти детали должны быть указаны в договоре продажи недвижимости.
Преимущество ипотеки в том, что кредит можно растянуть на долгий срок, ежемесячно выплачивая небольшие суммы. В отличие от компании-застройщика, некоторые банки, прежде чем оформить ипотечный кредит, требуют предоставить пакет документов: так финансовые организации хотят удостовериться в вашей платежеспособности.
В Грузии ситуация попроще: банки оформляют ипотеку с минимальным комплектом документов. Надо предоставить только паспорт, выписку из реестра о приобретаемом имуществе и в некоторых случаях справку о доходах (эти правила распространяются как на граждан страны, так и на иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Грузии).
Отличие ипотеки для нерезидентов состоит в том, что банк выдает кредит покрывающий около 70% стоимости недвижимости, а остальную сумму (30%) надо будет внести в виде первоначального взноса.
Внутренняя рассрочка (без банка)
Рассрочка на квартиру от застройщика, или так называемая внутренняя рассрочка, обычно рассчитана на год-два, иногда три (до конца строительства). Для такого вида рассрочки не потребуются документы, подтверждающие стабильный доход. Чтобы получить внутреннюю рассрочку, надо внести первоначальный взнос, обычно это 20-50% от стоимости недвижимости (в зависимости от условий компании-застройщика).
Рассрочка от застройщика часто беспроцентная. Стоимость недвижимости делится на равные части: их надо регулярно и стабильно выплачивать (ежемесячно или ежеквартально. Особенность внутренней рассрочки в том, что размер ежемесячной выплаты выше, чем при ипотеке, за счет более короткого общего срока. Однако отсутствие комиссионных процентов делает беспроцентную рассрочку на квартиру привлекательным.
Мы, Ассоциация застройщиков Грузии, продаем недвижимость с любой формой оплаты: как по внутренней рассрочке, так и по ипотеке.
Интересуетесь покупкой недвижимости в Грузии для жизни и заработка? Обращайтесь, подберем подходящий вариант и удобный график выплат.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Предлагаем то, что купили бы сами.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)
недвижимость в грузии инвестиции в зарубежную недвижимость апартаменты в батуми дом у моря недвижимо
