Коротко: Новый бульвар самый активный район Батуми. По данным Galt & Taggart, за восемь месяцев 2026 года здесь продали 4 417 квартир, это около 40 % всех сделок города. Новостройка с ремонтом в районе стоит в среднем 1 798 $ за м², заметно дешевле Старого Батуми и Аллеи Героев. В нашем каталоге в районе 17 проектов, квартиры от 37 913 $. Ниже разбираем, где находится район, что в нём продаётся и кому он подходит.
Где находится Новый бульвар
Новым бульваром называют южную часть приморской набережной Батуми и кварталы вдоль неё, от района Химшиашвили до аэропорта. Это район новых высоток, жилых кварталов и отелей у моря.
Несколько ориентиров по описаниям проектов из нашего каталога:
- до центра Батуми около 10 минут на машине, до аэропорта от 1 до 3 км в зависимости от дома;
- вдоль моря идёт набережная, рядом парк Леха и Марии Качинских и парк «Жемчужина Батуми»;
- в квартале ELT у моря есть яхт-клуб и аквапарк.
Если вы ещё выбираете между районами, начните с нашего обзора районов Батуми с плюсами и минусами.
Почему здесь больше всего сделок
Galt & Taggart в обзоре рынка Батуми за 8 месяцев 2026 года разбил продажи и цены по районам. Цена метра указана для новостроек с ремонтом:
- Новый бульвар: 4 417 квартир, 1 798 $ за м²;
- Аллея Героев: 2 485 квартир, 2 255 $;
- внутренние районы города: 1 138 квартир, 1 749 $;
- окраины: 1 029 квартир, 1 735 $;
- Старый Батуми: 839 квартир, 3 224 $;
- Махинджаури: 779 квартир, 1 998 $;
- Гонио и Квариати: 196 квартир, 2 657 $.
Продажи учитывают и новостройки, и вторичный рынок. Картина простая: у моря Новый бульвар даёт самый доступный метр, а в районе строятся крупные проекты с рассрочкой. Поэтому сюда идёт основной поток покупателей. Весь обзор с ценами и арендой мы разбирали в статье рынок Батуми за 8 месяцев 2026.
Проекты и цены в нашем каталоге
Данные каталога на 11 ноября 2026 года. Цена метра и цена квартиры указаны минимальные по свободным квартирам, они меняются вместе с наличием.
| Проект | Застройщик | М² от | Квартиры от | Сдача | Состояние |
|---|---|---|---|---|---|
| Optima Residence | Elt Building Development | 1 000 $ | 40 090 $ | строится | белый каркас, с мебелью |
| Ande Metropolis | DD Group | 1 100 $ | 39 710 $ | I кв. 2028 | белый каркас |
| Club Residence | Arpi Development | 1 145 $ | 64 090 $ | III кв. 2028 | чёрный каркас |
| Marina Club | Elt Building Development | 1 200 $ | 66 000 $ | строится | с ремонтом и мебелью |
| Status House | Elt Building Development | 1 200 $ | 39 636 $ | IV кв. 2027 | с ремонтом |
| Ande Tower | Demu Group | 1 200 $ | 52 656 $ | строится | зелёный каркас |
| OXY Residence | Elt Building Development | 1 200 $ | 37 913 $ | I кв. 2029 | зелёный каркас, с мебелью |
| Magnolia | Next Group | 1 220 $ | 41 470 $ | IV кв. 2028 | зелёный каркас, с мебелью |
| SKYLUX Residence | SKYLUX | 1 300 $ | 54 549 $ | IV кв. 2027 | зелёный каркас |
| Prime Residence | Like House | 1 565 $ | 47 319 $ | строится | зелёный каркас, с мебелью |
| Sunway Suites | New Time | 1 800 $ | 48 420 $ | сдан | с ремонтом и мебелью |
| Lagoon Resort | Homex | 1 950 $ | 68 200 $ | II кв. 2027 | с ремонтом |
| Batumi View | Recan Group Georgia | 2 528 $ | 79 500 $ | сдан | с мебелью |
| The Grandeur Hotel 5* | Eu Air Meridian | 2 625 $ | 133 350 $ | сдан | с мебелью |
Что видно по таблице:
- Порог входа низкий. Студию в строящемся доме можно найти по цене от 38 000 до 42 000 $.
- Дешёвый метр почти всегда без отделки. В 9 из 14 проектов метр стоит от 1 000 до 1 300 $, но большая часть из них продаётся в каркасе. С ремонтом в этом диапазоне только Status House и Marina Club.
- Готовые дома дороже. Сданные Batumi View, Sunway Suites и The Grandeur стоят от 1 800 до 2 625 $ за метр, зато в них можно заехать или сдавать квартиру сразу.
Кроме квартир, в районе есть таунхаусы и виллы: Rendez-Vous Batumi от LOYD Development, La Villa от Arpi Development и Polo Villas Signature от Polo Construction. Дома площадью от 148 до 198 м² стоят от 221 000 $.
Что значит каркас: чёрный, белый, зелёный
В Батуми квартиры в новостройках продают в разном состоянии, и от него сильно зависит итоговая цена:
- чёрный каркас: стены и перекрытия без отделки, всё остальное делает покупатель;
- белый каркас: штукатурка, стяжка, подведённые коммуникации, окна и входная дверь;
- зелёный каркас: белый каркас и часть чистовых работ; что именно входит, у каждого застройщика своё, поэтому смотрите спецификацию в договоре;
- с ремонтом или с мебелью: квартира готова к жизни или к сдаче.
Сравнивая проекты, считайте полную цену: стоимость метра плюс отделка и мебель, если их нет.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- море и набережная рядом, многие дома в нескольких минутах пешком от пляжа;
- новые дома с бассейнами, спортзалами и закрытыми дворами;
- метр дешевле, чем в Старом Батуми и на Аллее Героев;
- большой выбор проектов и рассрочки у застройщиков;
- аэропорт рядом, удобно для тех, кто часто летает.
Минусы:
- район ещё строится: шум и стройки вокруг сохранятся несколько лет;
- до Старого города и исторического центра нужно ехать;
- плотная высотная застройка, виды из окон могут закрыть соседние дома;
- если дом близко к аэропорту, послушайте шум самолётов на просмотре;
- много квартир для посуточной аренды, поэтому в сезон конкуренция между владельцами высокая.
Galt & Taggart отмечает, что посуточная ставка в Батуми почти не растёт, а цены на покупку растут, поэтому доходность аренды по городу снизилась до 7,1 % валовых. Это прошлая статистика, а не прогноз, и доход конкретной квартиры зависит от дома, управления и расстояния до моря.
Кому подходит Новый бульвар
- Тем, кто покупает для сдачи. Невысокий порог входа и много туристов у моря. Важно выбирать дом с хорошей управляющей компанией.
- Тем, кто хочет жить у моря в новом доме. Набережная, парки и инфраструктура комплексов рядом.
- Тем, кто покупает с рассрочкой. Большинство проектов района ещё строятся, и застройщики предлагают платить частями до сдачи.
Если вам ближе исторический центр и прогулки по старым улицам, посмотрите Старый Батуми, а если тише и зеленее, то Махинджаури или Гонио. Как проходит сама покупка, по шагам расписано в статье как иностранцу купить квартиру в Грузии.
Менеджеры Sea Inside знают проекты Нового бульвара изнутри: подберут квартиры под ваш бюджет и цель, сравнят условия рассрочки и покажут дома онлайн. Оставьте заявку на странице новостроек Батуми.
Источники: Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate, 8M26 Overview, 5 ноября 2026 года; каталог Sea Inside на 11 ноября 2026 года.
