admin

მათ, ვინც ოცნებობს სახლზე ზღვასთან დასვენებისთვის ან შემოსავლის მიზნით, მაგრამ ჯერჯერობით არ იძენს, ეკონომისტები ურჩევენ იჩქარონ. სამშენებლო მასალების ღირებულება მთელ მსოფლიოში მკვეთრად გაიზარდა (ამის მიზეზებზე დაწვრილებით აქ იკითხეთ). შესაბამისად, 2022 წელს უძრავი ქონების ფასების ზრდაა მოსალოდნელი.

თუ თქვენ გეგმავთ ბინის ან სახლის შეძენას საქართველოში, მაგრამ ცხოვრობთ საქართველოს ფარგლებს გარეთ, ყიდვის სამი ვარიანტი არსებობს. პირველი ვარიანი – ჩამოსვლაა, მეორე – Sea Inside-ის უძრავი ქონების უფასო ტურით სარგებლოობა, მესამე – დისტანციური ყიდვა. ბოლო ორზე დაწვრილებით მოგიყვებით.

უძრავი ქონების ტური

ასეთი ტური კარგი შანსია, თუ გინდათ მოგზაურობა და დასვენება დაემთხვოთ ერთმანეთს. უკრაინა, ისრაელი, რუსეთი, პოლონეთი, ლიტვა, ლატვია, ყაზახეთი, უზბეკეთი, დიდი ბრიტანეთი, გერმანია  – 400-ზე მეტი ადამიანი ამ და სხვა ქვეყნებიდან უკვე ჩამოვიდა ჩვენი ტურის მეშვეობოთ საქართველოში იმის მერე, რაც საქართველომ საჰაერო საზღვრები გახსნა. გთავაზობთ მომხიბვლელ მოგზაურობას მთიან აჭარაში და პრემიუმ-კლასის საცხოვრებელ ბინების პირველ სანაპირო ზოლზე დათვალიერება. ხუთ დღეში დაისვენებთ, აირჩევთ საოცნებო სახლს ზღვის პირას სტაბილური შემოსავლით და დააბრუნებთ ტურის ღირებულებას (თამხა ბრუნდევა იმ შე მთხვევაში, თუ ბინის ღირებულებაა მინიმუმ 40000$-ია). თქვენ ნახავთ მაღალმთიან აჭარას, გაისეირნებთ ნავით, დააგემოვნებთ იშვიათი ჯიშების ქართულ ღვინოებსა და ტრადიციულ კერძებს. მთელი ტურის განმავლობაში უზრუნვლყოფთ ტრანსფერს (მათ შორის აეროპორტში შეხვედრის და გამგზავრების დროს).

დისტანციური ყიდვა

საქართველოში უძრავი ქონების დისტანციური ყიდვა სულ უფრო პოპულარული ხდება. დისტანციური ყიდვას ბევრი უპირატესობა აქვს.

• ზოგავს დროს – შეგიძლიათ შეიძინოთ ურავი ქონება სახლიდან გაუსვლელად;
• ზოგავს ფულს – არ არის საჭირო ავიაბილეთებზე ფულის დახარჯვა;
• არ არის საჭირო უამრავი საბუთების შეგროვება
• გარიგების გაფორმება შესაძლებელია მსოფლიოს ნებისმიერი ადგილიდან.

ბინის ყიდვის პროცესის ყველა ეტაპი – შერჩევიდან რეგისტრაციამდე – მიმდინარეობს ონლაინ-რეჯიმში. მთელი ამ ხნის განმავლობაში თქვენთან მიმაგრებულია პერსონალური მენეჯერი , რომელიც გეხმარებათ არჩევანში და განმარტავს დეტალებს. პროცესი აი ასე გამოიყურება:

1. მენეჯერთან ერთად ირჩევთ რამდენიმე ვარიანტს და ათვალიერებთ მათ ონლაინ-ვიდეო საშუალებით.
2. არჩეული ვარიანტი იჯავშვნება თქვენ სახელზე – ფიქსირდება არა მხოლოდ კონკრეტული ბინა, არამედ მისი ფასიც.
3. ჩვენ ფოსტით გიგზავნით დოკუმენტებს. შეთანხმების შემდეგ ააფორმებთ ყიდვის ხელშეკრულებას.
4. იხდით ღირებულებას (სრულად ან ნაწილობრივ – შიდა განვადებით შეძენის შემთხვევაში).
5. საჯარო რეესტრიდან იღებთ ელექტრონულ კოდს, რომელიც ადასტურებს ქონების საკუთრებას.

იმისთვის, რომ ფული იმუშაოს, ჩადეთ სახსრები უძრავ ქონებაში. თუ გაქვთ კითხვები, დაგვიკავშირდით.

სად ჯობია ბინის ყიდვა გაქირავების მიზნით – თბილისში თუ ბათუმში? კონკრეტული პასუხი ამ კითხვაზე არ არსებობს, მაგრამ ჩვენი რჩევები დაგეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში, თუ გინდათ მოიპოვოთ მოგება უძრავი ქონების გაქირავებით.

საინვესტიციო მიმზიდველობის თვალსაზრისით უპირატესობები აქვს როგორც საკურორტო უძრავ ქონებას, ასევე დედაქალაქის უძრავ ქონებას. ბათუმი – აჭარის რეგიონის დედაქალაქია და დიდი კურორტია საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე.  მას ქართულ ლას-ვეგასს უწოდებენ. აქ განვითარებულია გასართობი ინდუსტრია (კაზინოები, რესტორნები, ღამის კლუბები, ატრაქციონები და ა.შ.).

ბოტანიკური ბაღი, უძველესი ბზის ტყეები, ნაკრძალები და სხვა უნიკალური ბუნებრივი ადგილები აჭარაში ყოველწლიურად მილიონობით ტურისტს იზიდავენ. ბათუმი არაერთხელ გაიმარჯვა სხვადასხვა საერთაშორისო კონკურსებში ნომინაციაში „საუკეთესო ტურისტული ადგილი“. ტურისტების დიდმა ნაკადმა განაპირობა ის, რომ სამშენებლო ბაზარმა დაიწყო სწრაფი განვითარება. საქართველოში (კერძოდ, ბათუმში) ბინების ყიდვა-გაქირავება მომგებიანი გახდა. ინვესტიციების სწრაფი დაბრუნების მეშვეობით შესაძლებელი გახდა კარგი მოგების მოპოვება. ასევე გაიზარდა მოთხოვნა ბაზრის ისეთ შედარებით ახალ სეგმენტზე, როგორიცაა აპარტამენტები ამ სეგმენტის მიმართ განსაკუთრებით დიდ ინტერესს იჩენენ უცხოელი ინვესტორები  (კონკრეტულად კი ისრაელის, აშშ-ის, რუსეთის, ცენტრალური აზიის, ევროპისა და ბალტიისპირეთის ქვეყნების მოქალაქეები).

საქართველოს დედაქალაქი თბილისი დიდი ქალაქის განვითარებული ინფრასტრუქტურით გამოირჩევა. თბილისი მდიდარია ღირსშესანიშნაობებით, და ძველი ძეგლებით. შესაბამისად, მთელი წლის განმავლობაში მრავალი ტურისტი მთელი მსოფლიოდან ჩამოდის აქ. შედეგად, ბაზარი იზრდება, შენდება და შესაბამისად იყიდება ახალი საცხოვრებელი და სასტუმრო კომპლექსები.

მთავარი კითხვა, რაც ყველა ინვესტორს აინტერესებს – მოიტანს თუ არა შემოსავალს ქონება? გაქირავების შემოსავალი ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ყველაზე მნიშვნელოვანია მათგან ადგილმდებარეობა. ბათუმში ბინის ყიდვისას ყურადღება მიაქციეთ, რამდენად შორს არის ზღვიდან. თბილისში სახლის შეძენისას გაითვალისწინეთ, რამდენად ახლოს არის ის ცენტრთან. შემოსავალზე ასევე გავლენას ახდენს ქონების ტიპი – ბინა, აპარტამენტი თუ ვილა.

რა უნდა გავითვალისწინოთ:

• თუ ბინას თბილისში ყიდულობთ, უმჯობესია აირჩიოთ ცენტრალური და საქმიანი უბანი, განვითარებული ინფრასტრუქტურით (კომუნიკაციები, სატრანსპორტო კვანძები, მაღაზიების ხელმისაწვდომობა), რადგან მათზე დიდი მოთხოვნაა.
• თუ თქვენთის უფრო აჭარაა მიმზიდველი საინვესტიციოდ, შეხედეთ ობიექტებს პირველ სანაპირო ზოლზე ან მასთან ახლოს, სასურველია ზღვის ხედით. ისინი ყოველთვის მოთხოვნადი არიან
• თბილისში, როგორც ნებისმიერ დიდ ეკონომიკურ ცენტრში, მოთხოვნადია გრძელვადიანი იჯარა. კურორტებზე – მოკლევადიანი. პირველი მოიტანს სტაბილურ, შემოსავალს, მეორე კი მეტ ძალისხმევას მოითხოვს, მაგრამ ასევე აძლევს შანს მიიღოთ მეტი სარგებელი.
• კურორტების შემთხვევაში გაითვალისწინეთ სეზონურობა. არსებობს ზაფხულის, ზამთრის და შერეული კურორტები. ბათუმი ითვლება შერეულ კურორტად  (ზამთარში მიმზიდველია სათხილამურო კურორტი „გოდერძი“).

დასკვნა: საქართველო პოპულარული ტურისტული ადგილია, უძრავი ქონება აქ ყოველწლიურად ძვირდება. ფულის მოგება შეგიძლიათ როგორც თბილისში, ასევე ბათუმში უძრავი ქონების გაქირავებით. სანამ იყიდით უძრავ ქონებას, გადაწყვიტეთ, ზუსტად როგორ აპირებთ მის გაქირავებას – გრძელვადიანად თუ მოკლევადიანად. ზოგადად, ბინებს საქართველოში ყიდულობენ ისინი, ვისაც უნდა, რომ დანაზოგი ბანკში კი არ იყოს შენახული მკვდარ თანხად, არამედ შემოსავლის წყარო გახდეს.

გამოიწერეთ Sea Inside, თუ გინდათ გაიგოთ მეტი უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ.

მშენებელი კომპანიისგან ბინის მიღება უძრავი ქონების შეძენის ბოლო და, ალბათ, ყველაზე ამაღელვებელი ეტაპია. როგორ გავაკეთოთ, რომ ის შეუფერხებლად მიდიოდეს? მიჰყევით ჩვენს რჩევებს.

მიღება, დეველოპერი, გადამოწმება, დოკუმენტები… ნუ შეგაშინებთ ეს სიტყვები. გახსოვდეთ, რომ მიღებისთვის მომზადებისას არ უნდა იჩქაროთ. ამ ეტაპზე მთავარია ყველაფერი გულდასმით შეამოწმოთ, რათა დროულად აღმოაჩინოთ შესაძლო ნაკლი. შეგიძლიათ ყველა კომენტარი ბლოკნოტში მონიშნოთ, რომ არ დაგავიწყდეთ. თუ ერთი მისვლა და დათვალიერება არ იქნება საქმარისი და არ ხართ დარწმუნებული, რომ ყველაფერი სწორად არის შემოწმებული, შეგიძლიათ არ იჩქაროთ საბუთს ხელი  მოაწეროთ. ამის ნაცვლად სთხოვეთ დეველოპერს ხელახლა მოსვლა. მშვიდად იქნებით, რომ არაფერი გამოგრჩათ და ყველაფერი გაითვალისწინეთ. თუ გეშინიათ რაიმე მნიშვნელოვანი გამოტოვოთ მიღების პროცესში და გჭირდებათ დახმარება, შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ. Sea Inside-ის მენეჯერები კარგად არიან მომზადებული. მათ იციან, რა უნდა შემოწმდეს. ისინი ყველა ნაბიჯს გააკონტროლებენ. თუ გირჩევნით თავად მიიღოთ ახალი ბინა, გაითვალისწინეთ შემდეგი რჩევები.

დავუშვათ, დეველოპერმა შეგატყობინათ, რომ ობიექტის მშენებლობა დასრულებულია და კომპანია მზად არის გადმოგცეთ ბინის გასაღებები. შეთანხმდით მიღების თარიღზე, რომელიც მოერგება ორივე მხარეს. გირჩევთ, რომ მიღებს დანიშნოთ დილის ან შუადღის საათებში, ჯობია შენობა კარგი განათების პირობებში შეამოწმოთ.

თან იქონიეთ:

• ხელშეკრულების და ბინის გეგმის საბუთები. ისინი გამოგადგებათ ფართის და განლაგების შესამოწმებლად.
• ქაღალდის ფურცელი (დაგჭირდებათ ე.გ. „სკვოზნიაკების“ შესამოწმებლად)
• ნათურა და რამდენიმე მარტივი ელექტრომოწყობილობა (მაგალითად, თმის საშრობი). მათი დახმარებით შეგიძლიათ მარტივად შეამოწმოთ შტეფსელების  და სხვა ელექტროგადამცემების მდგომარეობა.
• მშენებლობის დონის საზომი ინსტრუმენტი

როგორ მივიღოთ ახალი ბინა

პირველ რიგში დაიწყეთ ზოგადი შემოწმებით. შემოიარეთ ყველა ოთახი. ყურადღება მიაქციეთ ზედაპირებს – იატაკს, კედლებს, ჭერს. ისინი უნდა იყვნენ სწორი (აქ გამოგადგებათ მშენებლობის დონის საზომი ინსტრუმენტი), მშრალი, ტენიანობის ნიშნების გარეშე. დათვალეთ ფანჯრებისა და კარების რაოდენობა, გაზომეთ მათი ზომა და შეამოწმეთ ფორმა. აივანის არსებობის შემთხვევაში შეამოწმეთ მისი იატაკი – ის უნდა დახრილი ისე, რომ წვიმის დროს წყალი აივანზე არ შეგროვდეს. თუ ბინას რემონტით ყიდულობთ, შეამოწმეთ, რამდენად ხარისხიანად არის მიკვრული შპალერი. არ დაიზაროთ ნახოთ, რამდენად მჭიდროდ არის დაგებული პლინტუსი. ჩართეთ გათბობა და შეამოწმეთ, როგორ მუშაობ ის.

სანტექნიკა

შეამოწმეთ ყველა სველი წერტილი. აბაზანაში, საშხაპეში და სამზარეულოში გაუშვით ონკანებიდან წყალი სრული სიმძლავრით და ნახეთ. თუ სანტექნიკა და მილები წესების მიხედვით დამონტაჟებულია, წყალი არსად უნდა ჟონავდეს. წყალის წნევა (ე. წ. ნაპორი) უნდა იყოს ძლიერი და სტაბილური. ნახეთ, რამდენად სწრაფად გადის წყალი კანალიზაციაში. შეამოწმეთ ასევე ტუალეტის, მიაქცეთ ყურადღება, რამდენად სწრაფად ივსება ავზი.

ელექტრობა

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ელექტროგაყვანილობა სწორად არის გაკეთებული, გამოიყენეთ ნათურა ან თმის საშრობი. ნუ დაივიწყებთ ელექტროენერგიის და წყლის მრიცხველების შესახებ – ჩაწერეთ მათი მაჩვენებლები (ან გადაიღეთ სურათი ტელეფონით).

კარ-ფანჯრები

შესასვლელი კარი ზუსტად უნდა იყოს დაყენებული (მოხრილად დადგმული კარი მომავალში პრობლემებს გამოიწვევს). რამდენჯერმე გახსენით და დახურეთ კარი, მოუსმინეთ, ხომ არ ჭრაჭუნებს (თუ ჭრაჭუნებს, კარის საკინძების შეზეთვა საჭიროა). შესასვლელ კარში არ უნდა იყოს ჭუჭრუტანა. ახლა რაც ეხება ფანჯრებს, ფანჯრები. დახურეთ და ქაღალდის ფურცელი ჩარჩოსთან ახლოს მიიტანეთ. თუ ფურცელი მოძრაობს, ესე იგი, არის სანათური, და ის უნდა შესწორდეს.

მიჰყევით ჩვენ რჩევებს და ადვილად მიიღეტ ახალ ბინას. საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია თანამშრომლობს მხოლოდ სანდო კოპანიებთან . დაგვიკავშირდით!

რომელი ბინის ყიდვა ჯობია – ახალაშენებული თუ ძველი? ალბათ, უძრავი ქონების ყველა მყიდველი ამ კითხვას სვამს. ზუსტი პასუხი ამ კითხვაზე არ არსებობს. როგორც ახალაშენებულს, ასევე ძველს აქვს თავისი უპირატესობები. არჩევანის გასაადვილებლად წაიკითხეთ ჩვენი რეკომენდაციები , მაგრამ გაითვალისწინოთ, რომ რჩევები ზოგადი ხასიათისაა.

ახალაშენებული ბინების უპირატესობები:

•  ახალი რემონტი
• საკუთარი პარკინგი
• ახალი კომუნიკაციები (მილები, ლიფტები).
• მოვლილი სადარბაზო და კიბეები
• ბინების თავისუფალი ნახაზი
• კონსიერჟის მომსახურება

ძველი ბინების უპირატესობები:

• სქელი მყარი კედლები, მაღალი ხარისხის ხმის იზოლაცია (თუმცა ხმის იზოლაციას დიდი ყურადღება ეთმობა პრემიუმ-კლასის ახალ სახოვრებელ კომპლექსებშიც)
• ორიგინალური დიზაინი, მაღალი ჭერი
• შენობის ისტორიული ღირებულება (ზოგიერთ შემთხვევაში)
• შეგიძლიათ გააკეთოთ ექსკლუზიური დიზაინი “რეტრო” ან “ვინტაჯის“ სტილში.

რა თქმა უნდა, ეს არ არის ყველა ფაქტორი, რომელიც ქონების არჩევისას თამაშობენ როლს. საბოლოო გადაწყვეტილებაზე გავლენას ახდენს სხვა კრიტერიუმებიც – ხედი ფანჯრიდან, აივნის არსებობა/არარსებობა, იატაკი, მიმდებარე ტერიტორია, ტერიტორიის ზოგადი ინფრასტრუქტურა.

სწორი ვარიანტის პოვნას დიდი დრო სჭირდება. ძნელია იპოვოთ საცხოვრებელი, რომელიც ყველა თვალსაზრისით მოგწონდეთ. Sea Inside-ის მენეჯერები დაზოგავენ თქვენს დროს და და შეარჩევენ უძრავ ქონებას თქვენი მოთხოვნების საფუძველზე.
ახალაშენებულ კორპუსებში უძრავი ქონების არჩევა თქვენი საჭიროებების მიხედვით უფრო ადვილია, აქ უფრო მრავალფეროვანი არჩევანია. ახალაშენებული ბინების ისეთი უპირატესობები, როგორიცაა შენობის გაძლიერებული სეისმური წინააღმდეგობა, თანამედროვე ლიფტები, ახალი კომუნიკაციები და კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია, აადვილებს სწორი ვარიანტის პოვნას.

ძველი შენობები პირობითად იყოფა ორ კატეგორიად – საბჭოთა პერიოდის შენობებად და “რევოლუციამდელ” შენობებად. პირველ კატეგორიაში შედიან ე.წ. “ხრუშჩოვკები”. “რევოლუციამდელი” მოიცავს ისტორიულ XIX საუკუნის შენობებს (მათ ხშირად აქვთ მინოჭებული არქიტექტურული ძეგლის სტატუსი), და ასევე დანგრეული სახლები, რომლებიც განადგურების პირას არიან.

როცა ფიქრობთ იმაზე, თუ რისი ყიდვა ჯობია – ძველი თუ ახალაშენებულ ბინას, ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ დეტალებს:

• შეამოწმეთ შენობის სიმაგრე, კომუნიკაციების მდგომარეობა, ლიფტის გამართულობა.
• გაითვალისწინეთ, რომ ძველი ბინის შეძენის შემთხვევაში, სავარაუდოდ, მოგიწევთ რემონტის გაკეთება. საჭირო იქნება ყველაფრის შეკეთება – იატაკიდან დაწყებული ინტერიერით დამთავრებული. ასე რომ, რემონტი ძველ ბინაში ცალკე ხარჯებს მოითხოვს.
• ახალაშენებული უძრავი ქონება უფრო ძვირია, მაგრამ ძველი სახლის ყიდვა და განახლება იგივე დაგიჯდება, თუ არა მეტი.

საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია Sea Inside ყიდის აპარტამენტებს ახალ კომპლექსებში, რომლებსაც მსოფიო სასტუმროთა ქსელები (Hilton, Marriott, Ibis) მართავენ.

მარტივი სიტყვებით განვმარტავთ, რას ნიშნავს „ინვესტირება“ და როგორ ის მუშაობს.

ყველამ იცის, რომ შეუძლებელია რაიმეს მიღება მომავალში, თუ არაფერს აკეთებ აწმყოში.
ფაქტობრივად, ეს ინვესტიციის მთავარი პრინციპია – ჩადო ინვესტიცია დღეს, რომ ხვალ მიიღო სარგებელი.

ინვესტიცია ითვლება ა განათლებაც და სპორტიც. ჩვენ ახლა ვსწავლობთ და ვვარჯიშობთ, რათა ხვალ მივიღოთ მოგება გამოცდილების ან ტურნირებში გამარჯვების სახით. ანუ ინვესტირება არის:

– გონებრივი, ფულადი ან მატერიალური დაბანდებაა, რომელიც მომავალში (მოკლე ან გრძელვადიან პერიოდში) შემოსავალს მოიტანს.

ინვესტირება შეიძლება იყოს:

–        მოკლევადიანი (ერთ წლამდე)
–        საშუალვადიანი (1-დან 5 წლამდე)
–        გრძელვადიანი (5 წელზე მეტი)

ინვესტიციები ბრუნდება ეტაპობრივად , იმის მიხედვით, თუ რამდენ მომგებიანია პროექტი. რისკის მიხედვით, ინვესტიციები იყოფა სამ ჯგუფად:

–        კონსერვატიული (საბანკო ანაბარი)
–        ზომიერი (უძრავი ქონება)
–        აგრესიული (საფონდო ბირჟა)

ბევრი სფერო არსებობს, სადაც შეიძლება ინვესტიციების ჩადება, მაგრამ ყველაზე ხშირად განიხილება ინვესტირება უძრავ ქონებაში ან ფასიან ქაღალდებში. ინვესტირება უძრავ ქონებაში ყოველთვის იყო და რჩება ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან სფეროდ. რატომ? პირველ რიგში იმიტომ, რომ ბინების და სახლების ფასი მატულობს (მაგალითად, საქართველოში უძრავი ქონება ძვირდება 10-15%-ით წლიურად). მეორეც, ბინის გაქირავების შემთხვევაში შეიძლება სარგებელის მიღება. მოგება მირება შეიძლება მიიღოთ რამდენიმე გზით. აი უძრავი ქონების ინვესტირების ძირითადი გზები Sea Inside-ის ექსპერტებისაგან:
• იყიდეთ უძრავი ქონება საქყის ეტაპზე და გაყიდეთ (უფრო ძვირად) სახლის მშენებლობის დასრულებისას;
• გააქირავეთ ბინა მმართველი კომპანიის მეშვეობით და მიიღეთ რეგულარული ფიქსირებული შემოსავალი;
• გააქირავეთ თვენით.

ის, რომ საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტირება მომგებიანი ბიზნესია, ციფრებიც ადასტურებენ. უცხოური ინვესტიციები მხოლოდ აჭარის რეგიონში 2020 წლის პირველ ნახევარში პანდემიის მიუხედავად გაიზარდა 15%-ით  (საქართველოს სტატისტიკის სამსახურის მონაცემები). ზოგადად, პირდაპირი ინვესტიციები საზღვარგარეთიდან 2020 წლის მეორე კვარტალში 0,5%-ით გაიზარდა. ინვესტიციების უმეტესი ნაწილი მოდის ბინებში. კაპიტალის ძირითადი ნაწილი (60%) შემოსულია დიდი ბრიტანეთიდან, ნიდერლანდებიდან და თურქეთიდან. ასევე ფინანსები შემოვიდა აშშ-დან, მალტადან, ერაყიდან, შვეიცარიიდან და სხვა ქვეყნებიდან. ასეთი დადებითი, თუნდაც უმნიშვნელო დინამიკა ანალიტიკოსებმა შეაფასეს, როგორც კორონავირუსის პანდემიით დაზარალებული ეკონომიკის აღდგენის ნიშანი. ექსპერტები 2022 წელს პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების ზრდას ელიან.

დასკვნა: იმისათვის, რომ მომავალში მივიღოთ შემოსავალი, ინვესტიციების ჩადება აუცილებელია დღეს. კომპანია Sea Inside ფლობს უძრავი ქონების საუკეთესო შეთავაზებების ბაზას. დატოვეთ მოთხოვნა, ჩვენი მენეჯერები შეარჩევენ ბინებს თქვენი მოთხოვნის მიხედვით.

ვალუტის არასტაბილური კურსები, ხალხის შემოსავლის შემცირება და დისტანციურ სამუსაოზე გადასვლა ზეგავლენას მოახდენს ეკონომიკაზე, ბაზარზე და მყიდველობით უნარზე. ჩვენ ექსპერტს ვესაუბრეთ და პასუხები შევიკრიბეთ მოკლე სტატიაში „როგორ შეიცვლება მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე: პროგნოზი 2022“.

ძველი აშენეული

ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ მოთხოვნა ძველ აშენებულ ბინებზე შემცირდება. ასეთი ტენდენცია კომპანია Sea Inside-ის გაყიდვების უფროსი ალექსანდრე მელდენბურგი ორი მიზეზით ხსნის: «პირველ რიგში, ძველი შენობების მდგომარეობა წლიდან წლამდე უარესდება. მეორედ, დროის განმავლობაში, მეორადი უძრავი ქონება კარგავს თავისს ფასს, ამიტომ საინვესტიციო თვალსაზრისით ეს არამომგებიანი ინვესტიციაა».

გადაფასებული უძრავი ქონება დიდ ქალაქებში

მაგალითად, უძრავი ქონება ქალაქ სოჭში ძალიან ძვირია რუსეთში, უფრო ძვირია ალბათ მარტო მოსკოვშო და სანქტ-პეტერბურგში. ანალიტიკების აზრით, უძრავი ქონება ამ შავიზღვის კურორტზე ნამეტანად გადაფასებულია. ის 30%-ით თავის რეალურ ფასს ძვირია.  1 კვ. მ სოში ღირს დაახლოებით $3 000-დან. $50 000-ად შეგიძლიათ შეიძინოთ 30 კვ. მ. გარეუბნებში. ბათუმში კი ამ თანხით შეგიძლიათ შეიძინოთ აპარტამენტები ზღვის პირველ ზოლზე პრემიუმ-კლასის საცხოვრებელ კომპლექსებში ზღვის ხედით. იგივე პირობების ბინა სოჭში ღირს $250 000.

განვითარებული ინფრასტრუქტურის გარეშე

Sea Inside-ის ანალიტიკოსების შეფასებით, ბინის არჩევისას მყიდველი ორ ძირითად ფაქტორზე აქცევს ყურადღებას. ეს არის ბინის ფართ და უბნის ინფრასტრუქტურა. მათთვის მთავარია, რომ სახლთან ახლოს ხელმისაწვდომი იყოს დახურული, იზოლირებული ეზო, კარგი გზები, მაღაზიები, ბანკები, სკოლები, აპთიაქები და სხვა სოციალური ინფრასტრუქტურა.

პარკინგის გარეშე

უფრო მეტი და მეტი ადამიანი იძენს მანქანაა. ზო ოჯახებში არაერთი ავტომიბილია. ამიტომ საპარკინგე ადგილი – ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია ბინის შეძენის დროს. საცხოვრებელ კომპლექსებზე, რომლებიც არ აქვთ სპეციალიზებული გამოყოფილი ადგილები, მოთხოვნა შემცირდება.

რემონტის გარეშე

თანამედროვე სტილის მიხედვით,  ცხოვრების ყოველი წუთი გათვლილია. XXI საუკუნეში პირველ ადგილზეა დროის ეკონომია. ხალხს არ უნდა დახარჯონ დრო და ნერვები რემონტზე, ამიტომ ურჩევნიათ იყიდონ ბინა უკვე გაკეტებული რემონტით. ეს ტენდენცია 2022 წელს გაგრძელდება.

დიდი ფართის ბინები

დიდი ფართის ბინებზე (100 კვ. მ-ზე მეტი) მოთხოვნა მცირდება. ამის მიზეზი არის ის, რომ სამშენებლო მასალების გაძვირების გამო უძრავი ქონების ფასიც გაიზარდა. კვადრატული მეტრი ძვირდება, ძვირდება კომუნალურები გადასახედებიც. არავის უნდა გადაიხაოს მეტი დიდ პართებში, თ არ არის ამის საჭიროება. უფრო მოთხოვნდაი ხდება პატარა კომპაქტური სტუდოები ან 2-3-ოთხიანი ბინები 40-80 კვ. მ ფარგლებში.

მაღალი სართულები

ბინა მაღალ სართულზე უფრო ძვირად ღირს, ვიდრე დაბალზე. განსხვავება ფასში საშუალოდ 13-18% შეადგენს. ექსპერტები ამას მარტივი ფაქტორით ხსნიან. მაღალი სართულებიდან ლამაზი პანორამული ხედი იხსნება. მაგრამ ბოლო დროს მყიდველები არ არიან მზად გადაიხადონ მეტი, ისინი ხშირად მე-4 სართულიდან მე-10 სართულამდე ბინებს უპირატესობას ანიჭებენ.
Sea Inside. გთავაზობთ ის, რასაც თავად ვიყიდოდით.

რა უფრო მომგებიანია: ბინის დაქირავება თუ ყიდვა? ჩვენი რჩევები დაგეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში.

გაქირავების თავისებურებები:

სახლის ქირაობისას რთულია გრძელვადიანი გეგმების შედგენა. ასეთი არასტაბილურობა და მომავლის გაურკვევლობა გავლენას ახდენს როგორც ფინანსებზე, ასევე ცხოვრების ხარისხზე.

• ბინის მფლობელი შეიძლება გაზარდოს განაკვეთი. თუ ეს მოხდება, შემოსავლიდან გადასახდელად ან უფრო იაფი ბინის მოსაძებნად მეტი თანხის გამოყოფა მოგიწევთ.
• მოიჯარეები მესაკუთრის ახირებაზე არიან დამოკიდებული. თუ მფლობელს მოუნდება გეგმების შეცვლა, ბინიდან გასვლა მოგიწევთ და სასწრაფოდ ახალი საცხოვრებელი ადგილი მოძებნოთ. ახალ ბინაში გადაადგილების შემთხვევაში ემატება დამატებითი სირთულეები.
• მოიჯარეებს საცხოვრებლის სურვილისამებრ განკარგვის შესაძლებლობა არ აქვს. ის იძულებულია შეასრულოს მესაკუთრის პირობები, რომელსაც შეუძლია, მაგალითად, აკრძალოს შინაური ცხოველების აყვანა.
• ქირაში გადახდილი ფული პრაქტიკულად ჰაერში ქრება. ამით გაქირავება განსხვავდება იპოთეკისგან., რომლის დროს გადახდის გარკვეული დროის შემდეგ (თუნდაც ეს პერიოდი რამდენიმე წელი შეადგინოს) უძრავი ქონება საკუთრებაში რჩება.

იპოთეკა: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

უძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვა უფრო ძვირია, ვიდრე ბინის დაქირავება. თუმცა, ამ ხერხს აშკარა უპირატესობები აქვს.

• იხდით თქვენი საცხოვრებლის საფასურს, ანუ ყოველთვიური საბანკო გადარიცხვისას თქვენ პრაქტიკულად ინვესტირებას ახდენთ ქონებაში (იჯარის შემთხვევაში გადახდილი ფული არ გიბრუნდებათ).
• უძრავი ქონება დროთა განმავლობაში ძვირდება. 2-3 წელიწადში შეგიძლიათ უფრო ძვირად გაიყიდოთ ის და მომგება მიიღოთ.
• ბინის ყიდვა არის შესაძლებლობა დაიცვათ დანაზოგი ინფლაციისგან. ბანკში შენახული ფული შესაძლოა გაუფასურდეს.

ბინის იპოთეკით ყიდვისას თავისებურებები:

• მკაცრი ფინანსური დისციპლინა. უნდა შეძლოთ რეგულარული გადახდების ორგანიზება.
• პირველადი შენატანისთვის საკმარისი თანხა უნდა გქონდეთ. ბანკები თითოეულ შემთხვევაში ცალ-ცალკე განსაზღვრავენ შენატანის ოდენობას. როგორც წესი, ის ქონების ღირებულების 10-20%-ს შეადგენს.
• გაზრდილი საბოლოო საფასური. სესხზე ყველა პროცენტის გადახდის გათვალისწინებით უძრავი ქონების საბოლოო ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე ერთიანი გადახდის დროს. ზოგჯერ იპოთეკით სახლის ყიდვისას უძრავი ქონების ფასი ორჯერ ან თუნდაც სამჯერ მერი გამოდის (თუმცა გადახდები იწელება ხანგრძლივად).

ბინის სწრაფად და გამჭვირვალედ შესაძენად დაუკავშირდით სანდო კომპანიებს. საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია Sea Inside დაახლოებით 4 წელია ეხმარება დამწყებ და გამოცდილ უცხოელ ინვესტორებს უძრავი ქონების შეძენაში. საქართველოს საბანკო სისტემა საკმაოდ ლიბერალურია. მაგალითად, იპოთეკაზე განაცხადისთვის დროს დასჭირდება რამდენიმე საბუთი:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (მოწმობა)
• ამონაწერი სამოქალაქო რეესტრიდან
• ანგარიში ნებისმიერ კომერციულ ქართულ ბანკში (გასახსნელად საჭიროა მხოლოდ პასპორტი)

საშუალო საპროცენტო განაკვეთები შეადგენ: ლარში – 14%-დან, დოლარში – 8%-დან წელიწადში, ევროში – 6%-დან. საბანკო იპოთეკური სესხის ალტერნატივაა ე.წ. შიდა, ან უპროცენტო განვადება.

Sea Inside. საუკეთესო უძრავი ქონება საქართველოში. ბინის ყიდვა სწრაფად და გამჭვირვალედ.

დავიწყოთ ზოგადი განმარტებით. განვადება არის საქონლის ან მომსახურების გადახდის საშუალება, რომლის დროს გადახდა ხდება არა მთლიანად, არამედ ნაწილობრივ. ის გავრცელებულია ნებისმიერი პროდუქტის ყიდვისას, მაგრამ ყველაზე ხშირად ძვირი პროდუქტის ყიდვის შემთხვევაში (ტექნიკა, მანქანა ან უძრავი ქონება). ამ შემთხვევაში პროდუქტი (სახლი/ბინა/ვილა) ხდება თქვენი საკუთრება სრული თანხის გადახდამდე.

შიდა განდადება ეხმარება მათ, ვისაც არ აქვს საკმარისი დანაზოგი, მაგრამ აქვს მუდმივი შემოსავალი, რომელის საშუალებას აძლევს დროში გააგრძელოთ ვალის გადახდა. ბოლო წლებში სულ უფრო მეტი კომპანია სთავაზობს ანგარიშსწორების ასეთ გადახდის სისტემას. ანუ ე. წ. შიდა განვადება გაიცემა ბანკის ან სხვა საფინანსო ორგანიზაციების ჩართულობის გარეშე. როგორც წესი, იგი გათვლილია 1-3 წელიწადზე, ხშირ შემთხვევაში, მშენებლობის დასრულებამდე.

განვადება: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

განვადების ალბათ მთავარი უპირატესობა არის ისა, რომ ის უპროცენტოა. ანუ უძრავი ქონების ღირებულება იყოფება თანაბარ ნაწილად, რომელიც უნდა გადაიხადოთ რეგულარულად, ძირითადად ყოველი თვე ან სამ თვეში ერთხელ.

განვადების პირობებს ადგენს თითოეული სამშენებლო კომპანია (დეველოპერი) დამოუკიდებლად. ხელსაყრელი პირობების მქონე კომპანიების პოვნა ადვილი არ არის. ჩვენი კპმპანია Sea Inside ყურადღებით ვირჩევთ დეველოპერებს და ვთანამშრომლობთ მხოლოდ სანდო მშენებელთან.

განვადებაზე განაცხადის შეტანისთვის არ არის საჭირო შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმეტის წარდგენა (ბანკების იპოთეკური სესხის განსხვავებით). ეს მნიშვნელოვანი უპირატესობაა. საკმარისია წარადგინოთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ანუ პირადობის მოწმობა) და ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან შენაძენ ქონებაზე. შიდა განავდების შემთხვევაში ყოველთვიური გადასახადის უფრო მაღალია, ვიდრე იპოთეკით ყიდვის დროს. ეს განპირობებულია იმით, რომ შიდა განვადებას უფრო მოკლე ვადა აქვს. თუმცა, საკომისიოს პროცენტის არარსებობა ამ ტიპის გადახდას მიმზიდველს ხდის.

შიდა განვადების დროს საჭიროა პირველადი შესატანი, ჩვეულებრივად ის ქონების ღირებულების 20-50%-ს შეადგენს. შიდა განვადება განსაკუთრებით აწყობთ მათ, ვისაც მთელი თანხა ხელზე არ აქვთ და საბანკო სესხის აღება შეუძლებელია სხვადასხვა მიზეზის გამო (მაგალითად, ბანკი სესხზე უარს ამბობს მცირე ხელფასის გამო ან ცუდი საკრედიტო ისტორიის გამო). თუ გაქვთ მუდმივი შემოსავალი (მაგალითად, სხვა ბინის გაქირავებიდან) და შეგიძლიათ რეგულარულად ხორციელოთ გადახდები, შიდა განვადება (ფაქტობრივად, იპოთეკის ალტერნატივა) გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ სასურველი ქონება.

უძრავ ქონებას ეძებთ? მოგვმართეთ. ვთავაზობთ იმას, რასაც თავად ვიყიდით.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)

განვადება არის ქონების შეძენისას გადახდის ისეთი ფორმა, როდესაც მესაკუთრე იხდის საფასურს არა მთლიანად, არამედ ნაწილობრივ. გადახდის ეს მეთოდი დაგეხმარებათ იმ შემთხვევაში, თუ საკმარის თანხას არ ფლობთ. განვადება განსაკუთრებით კარგი გამოსავალია მათთვის, ვინც ნაქირავებ ბინაში ცხოვრობს. მათ შეუძლიათ საკუთარ სახლში იცხოვრონ და ქირის გადახდის მაგივრად ყოველთვიური შენატანი გადაიხადონ.

არსებობს განვადების ორი სახეობა: იპოთეკა (ბანკისგან) და ე.წ. შიდა განვადება (სამშენებლო კომპანიისგან). ორივეს აქვს დადებითი მხარე.

იპოთეკა

წარმოადგენს იპოთეკურს სესხს ბანკიდან. შეიძლება ვთქვათ, რომ საფინანსო ორგანიზაცია გასესხებთ თანხას. შეძენილი ქონება კი, მართალია თქვენს სახელზეა გაფორმებული, მაგრამ რჩება ბანკში გირავნობის სახით მანამდე, სანამ ხელშეკრულებაში მითითებულ ვალს ბოლომდე არ გაესტუმრებით. იპოთეკის ერთ-ერთი უპირატესობა არის ის, რომ გადახდა შეიძლება გაგრძელდეს ხანგრძლივად – როგორც წესი, იპოთეკური სესხი გაიცემა 3-15 წლით. ამ ხნის განმავლობაში მესაკუთრე ვალდებულია ყოველთვიურად კონკრეტულ დღეს ბანკს გარკვეული თანხა გადაუხადოს. სესხის გაცემამდე  ბანკი უამრავი საბუთის წარდგენას ითხოვს. ზოგისთვის ეს დაბრკოლება შეიძლება იყოს. მაგრამ ეს აუცილებილია იმისთვის, რომ ბანკი დარწმუნდეს კლიენტის გადახდისუნარიანობაში.

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკა

იპოთეკა ითვლება შემდეგნაირად. უძრავი ქონების ღირებულებას ბანკი უმატებს საკომისიოს და მიღებულ თანხას ყოფს, მაგალითად, 8 წელზე (ანუ 96 თვეზე – იპოთეკა როგორ წესი, ითვლება არა წლებში, არამედ თვეებში). გაითვალისწინეთ, რომ თანხა, რომელსაც თქვენ გადაიხდით ბანკში, ჯამში ბევრად აღემატება ქონების თავდაპირველ ღირებულებას. იმისათვის, რომ არ გამოტოვოთ ეს დეტალები, ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება ხელმოწერამდე.
იპოთეკის აღება საქართველოში უფრო ადვილია, ვიდრე სხვა ქვეყნებში. საკმარისია ბანკს მიაწოდოთ პასპორტი, შეძენილ ქონების ამონაწერს საჯარო რეესტრიდან და შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობა. ასეთი წესები დადგენილია როგორც მოქალაქეებზე, ასევე უცხოელებზე. განსხვავება იმაშია, რომ კანონის მიხედვით, არარეზიდენტებისთის ბანკს შეუძლია გასცეს სესხი, რომლოს ოდენობა არ აღემატება ქონების ღირებულების 70%-ს. საფასურის დარჩენილი 30% კი უნდა დაიფაროს თვითონ მყიდველი. როგორც წესი, იპოთეკური სესხი წინასწარი შენატანის გარეშე არ გაიცემა. თუმცა მიკროსაფინანსო ინსტიტუტები სთავაზობენ სხვადასხვა ვარიანტებს.

შიდა განვადება

შიდა განვადება გაიცემა მოკლე ვადით – როგორც წესი, 1-3 წლით მშენებლობის დასრულებამდე. იპოთეკისგან განსხვავდება იმით, რომ ამ შემთხვევაში შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთების წარდგენა არ არის საჭირო. სამშენებლო კომპანიები (დეველოპერები), რომლებთანაც Sea Inside თანამშრომლობს, სთავაზობენ უპროცენტო განვადებას.

როგორ ითვლება შიდა განვადება

შიდა განვადების შემთხვევაში უნდა შეიტანოთ საწყისი გადასახადი – ქონების ღირებულების დაახლოებით 20-50% (დეველოპერი თავად ადგენს წილს). შემდეგ ბინის ღირებულება უბრალოდ იყოფება თანაბარ ნაწილად, რომელიც პერიოდულად უნდა გადაიხადოთ სამშენებლო კომპანიას. შიდა განვადების თავისებურება შემდეგშია: ვინაიდან ხანგრძლივობა უფრო მოკლეა, ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა გაცილებით მეტია, ვიდრე იპოთეკის შემთხვევაში. თუმცა, დიდი უპირატესობა, რომელის იზიდავს ინვესტორებს, არის საკომისიოს პროცენტების არარსებობა, რაც ნიშნავს, რომ მეტის გადახდა არ მოგიწევთ.

საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია Sea Inside ყიდის ბინებს ზღვის პირას ნებისმიერი ფორმის გადახდით.

უძრავი ქონების ბაზრის დინამიურმა განვითარებამ და ლიბერალურმა კანონმდებლობამ საქართველო კავკასიაში ლიდერად აქციეს. ტურისტების ნაკადმა მომგებიან ბინებზე მოთხოვნა გაზარდა. განვიხილით, რა რისკები არსებობს უძრავი ქონების ყიდვისას.

ბევრ ჩვენ კლიენტს, რომელიც ზოგადად მზადაა იყიდოს ბინა, არ ეჩქარება კარგი მომენტის მოლოდინში და გვეკითხება: „ვიყიდო თუ არა ქონება ახლა?“. ექსპერტები პასუხობენ – აუცილებლად იყიდეთ, რადგან კურორტებზე უძრავი ქონება მუდმივად ძვირდება. რაც უფრო ადრე იყიდით, მით უფრო მომგებიანი იქნება თქვენი ინვესტიცია. საქართველოში უძრავი ქონების ტრანზაქციები მაქსიმალურად გამჭვირვალე და გამარტივებულია, რისკები მინიმუმამდეა დაყვანილი, თუმცა ყიდვამდე გარკვეულ ნიუანსებს ყურადღება უნდა მიაქციოთ.

აუქციონზე ბინის ყიდვა: რისკები

ჩვეულებრივ, ბანკში ან საკრედიტო ორგანიზაციაში იპოთეკით დადებული ბინა ელექტრონულ აუქციონზე გადის იმ შემთხვევაში, თუ გამსესხებელმა სესხი არ დაფარა. ასეთ ბინებს აქვს  მიმზიდველი ფასიმ რომელიც საბაზრო ფასზე დაბალია. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ ეს არის საწყისი ღირებულება და აუქციონის პროცესში ის იზრდება. უპირველეს ყოვლისა, ყურადღებით შეისწავლეთ ბინის დოკუმენტები და აუქციონში მონაწილეობის პირობები. ხშირად ასეთ ბინებში რეგისტრირებულნი არიან ყოფილი მფლობელები და მათი ოჯახის წევრები. ზოგჯერ ისინი უარს ამბობენ გაწერაზე (განსაკუთრებით რთულია, როცა საქმე არასრულწლოვანებს ეხება). ამ შემთხვევაში ახალ მფლობელს საქმის მოგვარება სასამართლოს გზით მოუწევს.

არახარისხიანი მშენებლობა

ბინის ყიდვისას ეს რისკი ათი წლის წინ უფრო მნიშვნელოვანი იყო. დარგის განვითარებით და კონკურენციის ზრდასთან ერთად, მშენებლობის სტანდარტები იზრდება. დეველოპერები ცდილობენ მყიდველის მოთხოვნები დააკმაყოფილონ. მყიდველი, თავის მხრისვ, დღეს ბევრად უფრო კარგად ერკვევა დეტალებში, ვიდრე ადრე. ყველაფერი ეს სტანდარტების განვითარებას და ამაღლებას ხელს უწყობს. დღეს საქართველოში ბევრი საცხოვრებელი კომპლექსი საერთაშორისო სტანდარტების მიხედვით შენდება.

რისკები, დაკავშირებული საბუთებთან

იურიდიული დოკუმენტაცია და ნებისმიერი ობიექტის სტატუსი თავად შეგიძლიათ შეამოწმოთ. ამისათვის უნდა მიმართოთ იუსტიციის სახლს. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით – ან ელექტრონულად (პლატფორმის httpss://napr.gov.ge მეშვეობით), ან უშუალოდ იუსტიციის სახლში მისვლით. დრო რომ არ დაკარგოთ, ასევე შეგიძლიათ მიხვიდეთ უძრავი ქონების სანდო სააგენტოში. მსხვილი უძრავი ქონების კომპანიები თავიანთ რეპუტაციაზე ზრუნავენ და მუშაობენ მხოლოდ სანდო სამშენებლო კომპანიენტან.

დაუმთავრებელი მშენებლობა

ეს რისკი არსებობს, როდესას სენებარ ბინას იძენთ. ამ შემთხვევაში გარანტად შეიძლება ჩაითვალოს სამშენებლო კომპნიის გამოცდილება, რეპუტაცია ბაზარზე, წინა პროექტები და მომხმარებლების გამოხმაურებები.

არაკეთილსინდისიერი სამშენებლო კომპნიები

ასეთი რისკი არსებობს, თუ საქმე გაქვთ დაუმოწმებელ კომპანიებთან. ამ რისკის თავიდან აცილება შესაძლებელია თუ შეიძენთ ბინას ჩვენთან, საქართველოს დეველოპერთა ასოციაციაში. Sea Inside თანამშრომლობს მხოლოდ სანდო სამშენებლო კომპანიებთან, რომლებსაც გამოცდილება, დასრულებული პროექტები და კარგი რეპუტაცია აქვთ. ჩვენთან თანამშრომლობით მშვიდად იქნებით და გექნებათ გარანტია, რომ ობიექტს, რომელსაც ყიდულობთ, ყველა ოფიციალური საბუთები (მშენებლობის ნებართვა, ლიცენზიები და ა.შ.) მოწესრიგებული აქვს და საინვესტიციო თვალსაზრისით ის მიმზიდველია.

ჩვენ ვიღებთ უამრავ შეკითხვას პროფესიული საინვესტიციო ტერმინების დაზუსტების მოთხოვნით. ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული კითხვაა – რა არის უძრავი ქონების მომგებიანობა, როგორ გამოვთვალოთ ის და რით განსხვავდება ის შემოსავლიანობისგან ავხსნათ მაგალითზე.

მომგებიანობა და შემოსავლიანობა – ორი ძირითადი ფინანსური მაჩვენებელია უძრავი ქონების ლიკვიდურობის შესაფასებლად. ორივე პარამეტრი აჩვენებს ობიექტის საინვესტიციო მიმზიდველობას, მაგრამ სხვადასხვა კუთხით. მოკლედ რომ ვთქვათ, მომგებიანობა არის ინვესტიციის დასაბრუნებლად საჭირო დრო. შემოსავლიანობა არის მოგება, რომელიც შეიძლება მივიღოთ გაქირავებიდან.

მომგებიანობა: როგორ ხდება გაანგარიშება

უძრავი ქონების საშუალო მომგებიანობა თავად შეგიძლიათ გამოთვალოთ, ამისთვის არ არის აუცილებელი სპეციალური კალკულატორი. გახსოვდეთ მარტივი ფორმულა Sea Inside-დან: ბინის ან სახლის ღირებულება უნდა გაიყოს გაქირავების წლიურ შემოსავალზე. მომგებიანობა იზომება წლებით (რადგან ფორმულის მთავარი ელემენტია დრო). შემოსავლიანობა გამოითვლება სხვაგვარად: წლიური შემოსავალი იყოფება ქონების ღირებულებაზე. შემოსავლიანობა იზომება პროცენტულად (ფორმულაში მთავარია ფასისა და მოგების თანაფარდობა). გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს არის საშუალო პარამეტრი, რადგან საბოლოო ციფრებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს ცვლადი ფაქტორები (გადასახადები, კომუნალურები და ა.შ.)
მაგალითი

იმისათვის, რომ უფრო ნათელი გახდეს, თუ როგორ მუშაობს ეს ყველაფერი პრაქტიკაში, გამოვთვლალოთ კონკრეტულ მაგალითზე. დავუშვათ, იყიდეთ ბინა საქართველოში, ბათუმში, ახალ პრემიუმ-კლასის საცხოვრებელ კომპლექსში ზღვის ხედით პირველ სანაპირო ზოლზე. საერთო ფართი – 36 კვ.მ. თეთრი კარკასის ღირებულებაა 36 000$. დაახლოებით კიდევ 10000$ დაგჭირდებათ რემონტისთვის, ავეჯის და ტექნიკას ყიდვისთვის. ჯამში გასაქირავებლად მზა ბინის საბოლოო ფასი 46000$.

საბაზრო გაქირავების ტარიფების გათვალისწინებით, საშუალო დღიურად ქირაობა ბათუმში შეადგენს 50$ – 80$ სეზონზე და 20$ – 30$ „არასეზონზე“. სეზონი ბათუმში მაისიდან ოქტომბრამდე გრძელდება (ანუ 12-დან 6 თვე). ავიღოთ მინიმალური მონაცემები და ჩავსვათ ფორმულაში. სუფთა მოგება წელიწადში ხარჯების გამონაკლისით (კომუნალური + მოვლა + დასუფთავება + მმართველი კომპანიის საკომისიო) შეადგენს 8,300$.

გამოდის, რომ კონკრეტულად ამ ბინაში ინვესტიციების მომგებიანობაა 6 წელიწადია. შემოსავლიანობა – 18%. ასეთი მაჩვენებლები ადასტურებს, რომ პოპულარულ კურორტზე სახლის ყიდვა მომგებიანი ინვესტიციაა. ეს მაგალითი კარგად აჩვენებს კავშირს ამ ორ ტერმინს შორის: რაც უფრო მაღალია შემოსავლიანობა, მით უფრო მოკლეა მომგებიანობის პერიოდი. ეს კიდევ ერთი პარამეტრი, რომელიც გამოთვლებში დაგეხმარებათ.

თუმცა, გახსოვდეთ ერთი რამ: არ უნდა დაეყრდნოთ ერთ მაგალითს. ყველა შემთხვევა ცალ-ცალკე უნდა გამოიკვლიოთ, რადგან ბევრი განსხვავებული სიტუაცია არსებობს. გაითვალისწინეთ ყველა ნიუანსი. დავუშვათ, თავად ბინები იდეალურია გასაქირავებლად, მაგრამ უბნის ინფრასტრუქტურა კარგად არ არის განვითარებული (ტრანსპორტი არ არის ხელმისაწვდომი, ცუდი გზებია). თუ უძრავ ქონებაში ინვესტიციისას გაითვალისწინებთ ყველა დეტალს, ის იქნება მომგებიანი და შემოსავლიანი.

რატომ ერთი და იგივე პირობების მქონე ბინებს აქვს სხვადახვა ფასი? როგორ დგინდება კვადრატული მეტრის ფასი? ავხსნათ დეტალურად.

უძრავი ქონების ფასის ფასების ფორმირების ზუსტი და კონკრეტლი სქემა არ არსებობს, მაგრამ არსებობს რამდენიმე ნიუანსი, რომლის გათვალისწინება დაგეხმარებათ არსის გაგებაში. დასაწყისისთვის, გავარკვიოთ, რა არის „უძრავი ქონების საბაზრო ფასი“.

ეკონომიკაში საბაზრო ღირებულებად ითვლება სავარაუდო ფასი, რომლითაც შესაძლებელია საქონლის ან მომსახურების გაყიდვა თავისუფალ ბაზარზე ჯანსაღი კონკურენციის პირობებში. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს არის ფასი, რომელსაც გამყიდველი ადგენს, მყიდველი კი მზად არის გადაიხადოს. ზოგიერთისთვის ასეთი განმარტება შეიძლება ბუნდოვნად გამოიყუროს, მაგრამ ფასის ასეთი ფორმირება თავისუფალი ბაზრის დაპირებაა
.
კიდევ ერთი ეკონომიკური ტერმინი, რომელიც საჭიროა ავიგოთ, არის უძრავი ქონების თვითღირებულება. რისგან ის შედგება?

• მიწის ღირებულება
• საპროექტო სამუშაოების ხარჯები
• სამშენებლო მასალების ღირებულება
• მშენებლობის ღირებულება
• საინჟინრო სამუშაოები
• კომუნიკაციების გაყვანა
• გადასახადები

ანუ უძრავი ქონების საბაზრო ფასის ფორმირებაში უმნიშვნელოვანეს როლს ასრულებს მშენებლობის თვითღირებულება. თუმცა, არა მხოლოდ ის. ასევე (და შესაძლოა უფრო მეტადაც) ღირებულებაზე გავლენას ახდენს ბაზრის პირობები, მაგალითად:

• უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის დონე კონკრეტულ ტერიტორიაზე
• დეველოპერის საბანკო დავალიანების არსებობა/არარსებობა (თუ კომპანია ნასესხები სახსრებით აშენებს ობიექტს, მაშინ კვადრატული მეტრის ფასში სესხზე გადახდის ღირებულება შედის).

კიდევ რა განაპირობებს უძრავი ქონების ღირებულებას? ჩამოვთვალეთ ძირითადი ფაქტორები.

მდებარეობა

ბინა ან სახლი, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ცენტრში ან ზღვისპირა კურორტის პირველ ზოლზე (მაგალითად, როგორც საცხოვრებელი კომპლექსი Batumi View Sea Inside-სგან), ეღირება მეტი, ვიდრე მსგავსი ბინა, რომელიც მდებარეობს გარეუბანში ან სანაპიროდან შორს.

სახლის მდგომარეობა

ახალი შენობა თუ ძველი? „თეთრი კარკასი“ თუ ბინა რემონთით? ძველი რემონტი  თუ ახალი მსოფლიო სასტუმრო ბრენდების შესაბამისად (როგორც მაგალითად 5 * Blue Sky კომპლექსში, სადაც რემონტი Holiday Inn-ის სტანდარტებს შეესაბამება) – ეს ყველა ფაქტორი ფასზე ისახება.

ინფრასტრუქტურა

ბინა, რომლის ახლოს არის მაღაზია, ბანკი, სკოლა, აფთიაქი ან რესტორანი, მეტი ღირს, ვიდრე ის, რომელიც მდებარეობს ახალ უბანში განუვითარებელი ინფრასტრუქტურით, თუნდაც ავეჯით და გარემონტებული.

მიმდებარე ტერიტორია

თანამედროვე რემონტი და პირველი სანაპირო ზოლი, რა თქმა უნდა, კარგია, მაგრამ გარდა ამისა, ყველას უნდა, რომ შენობა იდგას კეთილმოწყობილ ეზოში სათამაშო მოედნებითა და დასასვენებელი ადგილებით. კორპუსი მოუწესრიგებელ ეზოში გატეხილი სკამებით უფრო იაფი ეღირება, ვიდრე თანამედროვე კომპლექსში.

დასკვნა

როგორც ირკვევა, უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება საკმაოდ ლაბილური ცნებაა, მასზე რამდენიმე ფაქტორები გავლენას ახდენენ. ფასის ასეთი მოქნილი ფორმირება განმარტავს, თუ რატომ ღირს ორს იდენტური ბინს ერთსა და იმავე ტერიტორიაზე სხვადასხვა ფასები აქვს.

რომელ ქვეყანაში უძრავი ქონების ყიდვა უფრო მომგებიანია? საქართველოში თუ თურქეთში? შევადაროთ ქვეყნები საინვესტიციო მიმზიდველობის თვალსაზრისით.

უძრავი ქონების შეძენა გარანტირებული შემოსავლით შეგიძლიათ საქართველოს დეველოპერთა ასოციაციაში Sea Inside. სანამ იყიდით ბინას ან სახლს, შეისწავლეთ ბაზარი იმ ქვეყანაში, რომელიც გაინტერესებთ. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მომგებიანობას. ეს პარამეტრი სხვებზე უფრო ნათლად აჩვენებს, რამდენად მომგებიანი იქნება შეძენლი ქონება. ძირითადად შემოსავალი უძრავი ქონებიდან შეიძლება იყოს ორი ტიპის:

1. გადაყიდვა. ყიდვა მშემებლობის საწყის ეტაპზე და გაყიდვა მშენებლობის დასრულების შემდეგ შიეძლება მოიტანას დაახლოებით 30% სარგებელი.

2. ქირა (დღიურად ან ყოველთვიურად). ეს მეთოდი განსაკუთრებით კარგად მუშაობს ტურისტულ ქვეყნებში.

საქართველო

დაბალი გადასახადები, გონივრული ფასები (საშუალოდ $1400/მ²) და სწრაფი მოგება (ინვესტიციები ბრუნდება 5-7 წელიწადში) ქვეყანაში უცხოელ ინვესტორებს იზიდავს. უცხოელები აქ ბინებს ყიდულობენ ან საცხოვრებლად, ან ფულის საშოვნელად. ყველაზე ხშირად ინვესტორები თბილისსა და აჭარის კურორტებს ირჩევენ. განსაკუთრებით მიმზიდველია მათთვის ბათუმის უძრავი ქონება. პირველ სანაპირო ზოლზე ბინის ყიდვა შესაძლებელია საშუალოდ 40 000 დოლარად ან ზევით. ასეთი ბინის გაქირავება წელიწადში მოგების სახით დაახლოებით 5000 დოლარს მოიტანს. ცალკე უპირატესობაა – ბინადრობის მიღება ყველსთვის, ვინც 100 000 დოლარის ღირებულების უძრავი ქონება შეიძინა.

თურქეთი

თურქეთში ტურიზმი ძალიან განვიტარრებულია. ტურიზმის წილი ქვეყნის მშპ-ში 11,3%-ია (შედარებისთვის: საბერძნეთში – 8%, საქართველოში – 15%). თუმცა, ტურისტული ნაკადი ხარისხობრივად განსხვავებულია. თურქეთში ისვენებს ის სეგმენტი, ვინც არჩევს მომსახურება ე.წ. all inclusive ფორმატში. ისინი , როგორც წესი, სასტუმროებში რჩებიან და იშვიატად არჩევენ ბინებს ან აპარტამენტებს. კერძო ინვესტორებს ცოტა აშინებენ ახალი წესები, რომლებიც თურქეთმა 2019 წელს შემოიღო. ახალი კანონი გაართულა უძრავი ქონების ყიდვა. ახალი წესების მიხევით, ბინის შეძენამდე კლიენტმა ექსპერტიზის შეფასება უნდა ჩაატაროს. შემფასებლის მომსახურება $135 ღირს. საკუთრების უფლების რეგისტრაციაზე სავალდებულო გადასახადიც გაიზარდა: ადრე 3% იყო, ახლა 4% გახდა. და კიდევ რამდენიმე ციფრი. 1კვ.მ-ის საშუალო ფასი 1770$-ია. შესყიდვის გადასახადი – 4%. გაფორმება – 4217$. მოგება – 13 წლიდან. მომგებიანობა წელიწადში საშუალოდ 4100$.

მონტენეგრო

მონტენეგროში უძრავი ქონების გაფორმება $7337 ღირს. აქ შედის ადვოკატის, ნოტარიუსის, მკლერის მომსახურება და კადასტრში შეტანის საფასური. გაფორმება ხდება 30-60 დღეში. საშუალოდ, 1 კვ.მ ღირს $3500/მ². ამას ემატება შესყიდვის გადასახადი – 3%. მომგებიანობა – დაახლოებით 20 წელიწადში. სტუდიის ტიპის ბინას მონტენეგროში იყიდით მინიმუმ 100,000 დოლარად. გახსოვდეთ, რომ მონტენეგროში მაცხოვრებლებისთვის და ტურისტებისთვის გაზის მიწოდების დიდი პრობლემა დგას. ადგილობრივი მოსახლეობა ძირითადად ელექტორენერგიას ხმარობს, გაზმომარაგება ბევრგან არ არის, რის გამო ბევრგან ცენტრალური გათბობა არ არის გაყვანილი.

ღირს თუ არა ბინის ყიდვა მშენებლობის ეტაპზე? როგორ გავაკეთოთ, რომ უძრავი ქონება გახდეს ინვესტიციურად მომგებიანი? განვიხილოთ დეტალურად.

როცა გადაწყვიტეთ ბინა იყიდოთ, მაშინვე ჩნდება კითხვა, როგორი უძრავი ქონების შეძენა ჯობია – მშენებარე თუ უკვე აშენებული. დავიწყოთ იმით, თუ რა მშენებლობის ეტაპები არსებობს. აშენების პროცესი პირობითად სამ ეტაპად იყოფება:

პირველი ეტაპი

პირველი ეტაპია საძირკვლის მოწყობა. საძირკველი შენობის საყრდენი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია. ამ დროს იყრება საძირკველი და შენდება პირველი სართულები. მომავალი უძრავი ქონების ყიდვა ამ ეტაპზე ყველაზე მომგებიანია. როგორც კი იწყება გაყიდვები, შეგიძლიათ
შეიძინოთ ბინა მაქსიმალურ მიმზიდველ ფასად. ამ შემთხვევაში დაზოგავთ თითქმის 70%.

მეორე ეტაპი

ეს მშენებლობის შუა ნაწილია. სარემონტო სამუშაოები უკვე სრული დატვირთვით მიმდინარეობს, შენობა იზრდება, იღებს თავის ფორმას, ტიხრები და იატაკები აშენებულია. ამ დროს იწყება საკუთარი ინფრასტრუქტურის კეთილმოწყობა: შენდება მიწისვეშა ავტოფარეხი და სათამაშო მოედნები (თუ ეს პროექტით არის დაგეგმილი). მეორე ეტაპზე კვადრატული მეტრის ღირებულება იზრდება პირველთან შედარებით, მაგრამ მაინც ის ჯერ დაბალია, ვიდრე ფასი დასრულებილი შენობის შემთხვევაში. უძრავი ქონების ყიდვაც ამ ეტაპზე მომგებიანია – შეგიძლიათ დაზოგოთ ბინის ღირებულების დაახლოებით მესამედი.

მესამე ეტაპი

სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია, შენობა შესულია ექსპლუატაციაშია. მესამე ეტაპზე კვადრატული მეტრის ღირებულება მაღალია და უახლოვდება ბაზრის  ღირებულებას. მშენებლობის სამი ეტაპიდან ამ ეტაპზე ყიდვა ყველაზე ძვირია. თუმცა, იძენთ მზა საცხოვრებელს და შესაბამისად რისკებიც დაბალია.

* * *

სამივე ეტაპს აქვს თავისი უპირატესობები. იმისთვის, რომ გადაწყვიტოთ, როდის იყიდოთ ბინა, ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ, რისთვის იძენთ სახლს: საცხოვრებლად თუ შემოსავლისთვის? თუ გაქვთ საცხოვრებელი ადგილი და გინდათ ჩადოთ დანაზოგი და მიიღოთ სარგებელი, უნდა გადაწყვიტოთ, ზუსტად როგორ აპირებთ შემოსავლის მიღება – უძრავი ქონების გადაყიდვით თუ გაქირავებით? პირველ შემთხვევაში უფრო მომგებიანია საძირკვლის ეტაპზე ყიდვა და მშენებლობის დასრულების შემდეგ გადაყიდვა, მეორეში –დასრულებულ ბინის ყიდვა, რათა რაც შეიძლება მალე გააქირავოთ, რომ დროზე მოგება მიიღოთ. რაც არ უნდა იყოს, დაიცავით ორი ძირითადი პრინციპი და ყოველთვის იქნებით მოგებაში. ორივე პრინციპი ეფუძნება ეკონომიკის ოქროს წესს: დრო ფულია.

პრინციპი #1

მშენებლობის დასაწყისში უძრავი ქონება იაფია, ბოლო ეტაპზე – ძვირი. საძირკვლის ეტაპზე ყიდვისას მშენებლობის დასრულებას უნდა დაელოდოთ (საშუალოდ 1-3 წელიწადი). Sea Inside გთავაზობთ შიდა უპროცენტო განვადებას მშენებლობის დასრულებამდე (სასტუმრო და საცხოვრებელი კომპლექსები, აპარტამენტები, ვილები, თაუნჰაუსები).

პრინციპი #2

სახლის ან ბინის ყიდვა მშენებლობის ბოლო ეტაპზე (ან, მით უმეტეს, მზა მდგომარეობაში, როცა ბინა საცხოვრებლად მთლიანად მზად არის) გაძლევთ საშუალებას დაზოგოთ დრო და დაუყოვნებლივ გააქირავოთ ის, ანუ იგი მალევე მიიღოთ მოგება. თუმცა, გაითვალისწინეთ: ასეთი ბინის ფასი უფორ მაღალია იქნება.

ბონუსი – კიდევ ერთი რჩევა

რისკები შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ, თუ უძრავ ქონებას იყიდით სანდო კომპანიებში. საქართველოს დეველოპერთა ასოციაცია თანამშრომლობს მხოლოდ სამშენებლო კომპანიებთან.
შემდეგ სტატიებში ფასებს შევადარებთ და განვიხილებთ, წელიწადის რომელი დროა საუკეთესო უძრავი ქონების შესაძენად.

რა ნიშნები მიუთითებს უძრავი ქონების ლიკვიდობაზე? რატომ ერთი ბინა უფრო ლიკვიდურია, ვიდრე მეორე? გავარკვიოთ დეალურად.

ლიკვიდობა არის აქტივის თვისება სწრაფად იყოს გაყიდული საბაზრო ფასად. მარტივად რომ ვთქვათ, რაც უფრო მალე გაიყიდება სახლი, მით უფრო ის ლიკვიდურია.
ყველაზე ლიკვიდურ ბინებზე მაღალი მოთხოვნაა. ნაკლებად ლიკვიდური უძრავ ქონება მყიდველს არ იზიდავს. თუ გსურთ იყიდოთ ლიკვიდური ბინა ან სახლი, დაუკავშირდით Sea Inside-ს. ჩვენ საქართველოს უძრავი ქონების დიდი ბაზა გვაქვს.

როგორ გავხადოთ არალიკვიდური სახლი ლიკვიდური? ერთ-ერთი გზაა გასაყიდი ფასი საბაზრო ღირებულების ქვემოთ შევამციროთ. ეს მეთოდი დაგეხნმარებათ, როცა გჭირდებათ ბინა სასწრაფოდ გაყიდოთ, რომ ფული მალე მიიღოთ.

ითვლება თუ არა ესა თუ ის ბინა ლიკვიდურად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მაღალია მოთხოვნა ბაზარზე გარკვეულ პერიოდში. ლიკვიდობაზე მრავალი ფაქტორი გავლენას ახდენს. ჩამოვთვალოთ ისინი.

მდებარეობა

ქალაქი თუ სოფელი, კურორტი თუ დედაქალაქი. უძრავი ქონების მდებარეობა გავლენას ახდენს არა მხოლოდ ლიკვიდობაზე, არამედ ფასზეც. უფრო ადვილია ბინის გაყიდვა, თუ ის ქალაქის ისტორიულ ცენტრში მდებარეობს. თუკი ბინა შორეულ გარეუბანშია, გაყიდვა არ ისე ადვილია.

საერთო მდგომარეობა და რემონტი

უფრო მაღალია მოთხოვნაა ბინებზე ახალი რემონტით ახალაშენებულ კორპუსებში, ვიდრე ძველაშენებულში. ახალი, სუფთა და კოხტა სახლი უფრო ხწრაფად გაიყიდება, ვიდრე მსგავსი პირობების მქონე სახლი, მაგრამ ძველი რემონტით.

სართული

ბინა ზედა სართულზე ითვლება უფრო ლიკვიდური, მაგრამ თუ ბინა იზიდავს სხვა მაჩვენებლებით (მაგალითად,მისაღები ფასით), მაშინ ის იმ შემთხვევაშიც მოთხოვნადი იქნება, თუ ის მდებარეობს ქვედა სართულებზე.

ეკოლოგია

სახლის არჩევისას ადამიანი უფრო მეტ ყურადღებას აქცევს გარემოს. არავის უნდა იცხოვროს კორპუსში ან სახლში ახლოს სამრეწველო ქარხნებთან. ზღვასთან, ტბასთან, პარკთან ან მოედანთან ახლოს ბინა უფრო ადვილად გაიყიდება, შესაბამისად, ის უფრო ლიკვიდურია.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

კარგი გზები და განვითარებული სატრანსპორტო კვანძები უზრუნველყოფენ კომფორტულ გადაადგილებას და აადვილებენ ყოველდღიურ ცხოვრებას. სახლი მოსახერხებელი შესასვლელით უფრო მაღლად ფასდება.

განვითარებული ინფრასტრუქტურ

კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია სათამაშო მოედნებითა და გაზონებით არა მხოლოდ ალამაზებს ცხოვრებას, არამედ უძრავი ქონების მიმზიდველობას ზრდის. სიახლოვეში სუპერმარკეტების, რესტორნების, სკოლების, ბანკების, აფთიაქების და გასართობი ცენტრების არსებობა ზრდის სახლის ღირებულებას.

ფართი

გასაკვირად ჯღერს, მაგრამ კვადრატული მეტრების რაოდენობა არ მოქმედებს ლიკვიდობაზე. ნებისმიერ ფართზე არის მოთხოვნა. პატარა სტუდიებს ირჩევენ ახალგაზრდა წყვილები, მრავალოთახიან ბინებს უპირატესობას ანიჭებენ მრავალშვილიანი ოჯახები.

რატომ გვჭირდება უძრავი ქონების მმართველი კომპანია და რა მოვალეობები შედის მის ფუნქციებში? | Sea Inside

ცნება „მმართველი კომპანია“ მრავალ სფეროში ხვდება – საინვესტიციო ინდუსტრიაში, მენეჯმენტში და ა. შ. დღეს ვისაუბროთ მათზე, ვინც მუშაობს საბინაო და კომუნალურ სექტორში.

რა არის მმართველი კომპანია

მმართველი კომპანია – კერძო ორგანიზაციაა, რომელიც ბინების/აპარტამენტების მფლობელებთან შეთანხმების საფუძველზე ახორციელებს უძრავი ქონების მართვას, მრავალბინიანი შენობების ტექნიკურ და სანიტარიულ მოვლა-პატრონობას.

როგორ მუშაობს მმართველი კომპანია

მფლობელი მმართველი კომპანიასთან ხელშეკრულებას დებს. ბინის მესაკუთრე ვალდებულებას იღებს ყოველთვიურად გადაიხადოს დოკუმენტით გათვალისწინებულ მომსახურების საფასურს.
მმართველი კომპანია სანაცვლოდ იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს მაცხოვრებლების იმ საკითხების სწრაფი გადაწყვეტა, რომლებიც სახლის ყოველდღიურ მოვლასთან დაკავშირებულია. არსებობს სამი ტიპი მმართველი ორგანიზაცია:

1. უშუალოდ მმართველი – ისინი პასუხს აგებენ უძრავი ქონების გაქირავებას.
2. ექსპლუატაციური – ასეთები პასუხს აგებენ კომუნალური სამსახურების შეუფერხებლად მუშაობას, საცხოვრებელი კომპლექსების ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობას.
3. ჰიბრიდული – ისინი ასრულებენ პირველი ორი ტიპის ამოცანებს, ანუ მართავენ უძრავ ქონებას და უზრუნველყოფენ შენობის გამართულ მუშაობას.
საქართველოს დეველოპერთა ასოციაციის Sea Inside-ის საცხოვრებელი კომპლექსების უმეტესობა ჰიბრიდულია.

რა პასუხისმგებლობა ეკისრება მმართველ კომპანიას:

• მოიზიდონ მოიჯარეები, განათავსონ ბინის რეკლამა დაჯავშნის საიტებზე
• აკონტროლონ სტუმრების შესვლის და გასვლის პროცესები
• სტუმრების გამგზავრების შემდეგ ბინის დასუფთავების ორგანიზება
• მესაქუთრის ინფორმირება შემოსავლის შესახებ
• კომუნალური და სხვა გადასახადების გადახდა
• განახორციელოს მცირე რემონტი
• ადგილობრივი ტერიტორიის გაუმჯობესება
• ფასადის განახლება
• კომუნიკაციების გამართული მუშაობის მონიტორინგი
• ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის ექსპლუატაციის მონიტორინგი
• ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა

თუ მმართველი კომპანია შეწყვეტს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულებას, მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს კომპანიის პასუხისმგებლობის დაკისრების, ზიანის ანაზღაურებისა და დაკარგული მოგების ანაზღაურების მოთხოვნით. უნდა ვთქვათ, რომ ჩვენს პრაქტიკაში მმართველი კომპანიისგან დარღვევის შემთხვევები არ ყოფილა. შეიძლება იმიტომ, რომ სასტუმროს Sea Inside-ის საცხოვრებელი კომპლექსების მმართველი კომპანიები – ცნობილი საერთაშორისო ბრენდებია (Holiday Inn, Marriott, Hilton, Ibis Styles და სხვა). ეს არის იმის გარანტია, რომ გაწეული მომსახურება საერთაშორისო სასტუმროების ქსელების სტანდარტების შეესაბამება.

ბინის ყიდვისას  ადამიანები ზოგჯერ არ ფიქრობენ იმაზე, თუ რამდენად მისაღებია ფასები უძრავ ქონებაზე ამა თუ იმ ქვეყანაში. როგორ ვიყიდოთ ბინა საქართველოში, რომ დავრჩეთ მოგებაშ? ექსპერტის რჩევა | Sea Inside

ყველა ინვესტორი, ვინც უნდა შეიძინოს უძრავი ქონება შემოსავლისთვის, პასუხისმგებლობით ირჩევს ყველაზე მომგებიანი ვარიანტის. რატომ სულ უფრო მეტი უცხოელი ბიზნესმენი აქცევს ყურადღებას საქართველოს?

საქართველოს ასეთი პოპულარობა ექსპერტები რამდენიმე ფაქტორით ხსნიან. Sea Inside გაყიდვების დეპარტამენტის ხელმძღვანელის, ალექსანდრე მელდენბურგის თქმით, საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მომგებიანია იმიტომ, რომ ის ყოველწლიურად ძვირდება:

„სტატისტიკის მიხედვით, თბილისსა და ბათუმში ბინების და აპარტამენტების ფასი ყოველწლიურად საშუალოდ 15-20%-ით იზრდება. ეს ნიშნავს, რომ თუ სახლს დღეს იყიდით, ორ წელიწადში შეგიძლიათ გაყიდოთ და მიიღოთ სარგებელი. ყველას, ვინც ჩვენთან ორი წლის წინ ბინა იყიდა, შეუძლია ახლა გაყიდოს საფასურის ერთი მესამედით ძვირი. ასე რომ ისინი უკვე მოგებაში არიან.“

ახალაშენებული ბინები საქართველოში

საქართველოს კიდევ ერთი უპირატესობა იმაშია, რომ ის როგორც ზაფხულის, ასევე ზამთრის კურორტია. ტურისტები აქ მთელი წლის განმავლობაშო ჩამოდიან. სტაბილური მაღალი მოთხოვნა და ტურისტების დიიდ ნაკადი სწრაფი შემოსავლის გარანტიაა. ასეთი ქონების ლიკვიდობა წლიდან წლამდე იზრდება. ამიტომ საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტიციები უაღრესად მომგებიანია. ინვესტიციები, საშუალოდ,  6 წელიდაში ბრუნდება.
„როდესაც მეკითხებიან, როდის ღირს საქართველოში ბინის ყიდვა, ვპასუხობ ხოლმე, დღესვე. თუ არ გინდათ დაკარგოთ დანაზოგი და მალე მიიღოთ შემოსავალი, ბინა საქართველოში უნდა იყიდოთ ახლავე“, – ამბობს ა. მელდენბურგი.

რატომ ჩვენ

Sea Inside-ს აქვს უძრავი ქონების დიდი ბაზა (როგორც საცხოვრებლად, ასევე შემოსავლისთვის).
ჩვენი მენეჯერები აანალიზებენ უძრავი ქონების ბაზარს, აფასებენ პროექტის ლიკვიდობას, ერკვევიან ტექნიკურ დეტალებში. გაგიწევთ უფასო კონსულტაციას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ საკითხებზე. ვიყენებთ ინდივიდუალურ მიდგომას, ვეხმარებით სწორი გადაწყვეტილებების მიღებაში, თითო კლიენტის მოთხოვნების გათვალისწინებით. ვმუშაობთ საკომისიოს გარეშე. გარანტიას ვაძლევთ ტრანზაქციის კონფიდენციალურობას.

ტური

40 000$ ან მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას გიწვევთ ტურში მაღალმთიან აჭარაში. თქვენ გაატარებთ ხუთი საინტერესო დღე, დაისვენებთ ზღვასთან და დაათვალიერებთ თქვენთვის სასურველი აპარტამენტები/ბინები ბათუმში.

SEA INSIDE. დაგეხმარებით საუკეთესოს არჩევაში.

როგორ განვითარდება უძრავი ქონების ბაზარი 2022 წელს და ღირს თუ არა უძრავ ქონებაში ინვესტირება? ექსპერტის აზრი: ახალი ტენდენციების პროგნოზი და ძველის შეფასება | Sea Inside

უძრავი ქონების 2022 წლის პროგნოზირებისა ანალიტიკოსები პირველ რიგში ყურადღებას აქცევენ იმ ფაქტს, რომ 2021 წელს სამშენებლო მასალების ფასი მკვეთრად გაიზარდა. გაძვირდა ხე, აგური, არმატურა, მეტალოპლასტმასის კარ-ფანჯრები და ელექტრობა. ეკონომისტები ვარაუდობენ, რომ 2022 წელს ბეტონის, ცემენტის, ქვიშის, ხრეშის, საღებავისა და ლაქის პროდუქციაზე ფასები 10-18%-ით გაიზრდება.

Sea Inside-ის თანამფლობელი ალექსანდრე მაკეევი ფასების ზრდას ორი მიზეზით ხსნის. პირველი მიზეზი – გლობალური ინფლაციაა, მეორე – პანდემიის გამო ჩაკეტილი საზღვრები.
„აზიის ქვეყნების იზოლაციამ განსაკუთრებით იმოქმედა. სწორედ ამ ქვეყნებშია უმსხვილესი მწარმოებლები და მომწოდებლები. შენარჩუნებული მოთხოვნის ფონზე მიწოდების ჯაჭვების შეფერხებამ გლობალურ ინფლაციასთან ერთად ასეთი შედეგი გამოიღო. კიდევ ერთი ფაქტორია რიგი სახელმწიფოების სურვილი შეამცირონ ნავთობზე დამოკიდებულება. მათ დაიწყეს „მწვანე ენერგიის“ განვითარება, მაგრამ აღმოჩნდა, რომ ის საწვავზე მოთხოვნას არ აკმაყოფილებს. შედეგად გაძვირდა ტრანსპორტი, რაც იმას ნიშნავს, რომ თავად საქონელიც გაძვირდა“.
სამშენებლო მასალები კვადრატულ მეტრის საბაზრო ღირებულების ერთ მესამედს იკავებს. სამშენებლო ხარჯების ზრდა გავლენას მოახდენს ბაზრის განვითარებაზე.

 ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ მუდმივი მოთხოვნის ფონზე უძრავი ქონების ფასები 2022 წელს გაიზრდება. ამასთან, 2022 წელს სამშენებლო ტენდენციები იგივე დარჩება, რაც გასულ წელს – ახალ შენობებზე მოთხოვნა იქნება უფრო მაღალი, ვიდრე ძველებზე. ალექსანდრე მელდენბურგი, Sea Inside-ის გაყიდვების დეპარტამენტის ხელმძღვანელი, ამ ტენდენციას ორი მიზეზით ხსნის: „ერთის მხრივ, ძველი შენობების მდგომარეობა წლიდან წლამდე უარესდება. მეორეც, დროთა განმავლობაში ძველი აშენებული ბინები კარგავენ თავის ღირებულებას, ამიტომ საინვესტიციო თვალსაზრისით ძველი ბინის შეძენა ნაკლებად მომგებიანი ინვესტიციაა“.

როგორ განვითარდება ახალი აშენებულების ბინების ბაზარი 2022 წელს? ექსპერტების აზრით, დიდ ფართებზე (100 კვ.მ-ზე მეტი) მოთხოვნა შემცირდება. უფრო პოპულარული ხდებიან კომპაქტური სტუდიები ან 2-3 ოთახიანი ბინები 40-80 კვ.მ. ფარგლებში. გასული წლის კიდევ ერთი ტენდენცია, რომელიც 2022 წელსაც აქტუალური იქნება, არის ურემონტო უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შემცირება. შესაბამისად, ბინა რემონტით უფრო მოთხოვნადი იქნება. ინვესტორს ურჩევნია მზა ბინა იყიდოს და სწრაფად დაიწყოს გაქირავება, რომ მალე მიიღოს მოგება.

მათთვის, ვინც აპირებს უძრავი ქონების შეძენა გაქირავების მიზნით, ექსპერტები ურჩევენ იჩქარონ – ძველი, მიმზიდველი ფასები ჯერ კიდევ ძალაშია. ბევრმა დეველოპერმა უკვე დაიწყო ფასების აწევა.

პოსტ-პანდემიის პირობებში გლობალური ეკონომიკა ცვლილებებს განიცდის. რა ცვლილებზე საუბრობენ ექსპერტებო და როგორ ისინი იმოქმედებენ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე? უნდა თუ არა გვეშინოდეს ბუშტის, რომელზეც მიუთითებენ ეკონომისტები? | Sea Inside

გასული წლის დასასრული და ახალი წლის დასაწყისი მთელ მსოფლიოში მაღალი ინფლაციის ნიშნით გამოირჩეოდა. უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ვითარება დამოკიდებულია იმაზე, დარჩება თუ არა ის მიღწეულ დონეზე, თუ დაეცემა, როგორც ამას ევროპის ცენტრალური ბანკი უწინასწარმეტყველებს. ზოგი ანალიტიკოსი კი საპირისპიროდ ვარაუდობს ინფლაციის აწევას.

Sea Inside-ის ექსპერტები დიდი ხანია ამბობენ, რომ ბოლო წლებში ზოგიერთ ქვეყანაში უძრავი ქონება ხელოვნურად გადაფასებულია. ამას ხელი შეუწყო ბიზნესის მხარდაჭერის ღონისძიებებმა, რომლებსაც ფინანსური ინსტიტუტები მიმართავდა პანდემიის დროს. თუმცა, კოროვირუსული პანდემია დასასრულს უახლოვდება და მოსალოდნელია, რომ ბანკები მალე სტიმულირების ზომების გაუქმებას დაიწყებენ.

ამან შეიძლება გამოიწვიოს უძრავ ქონებასთან სპეკულაციები. შეიქმნება თუ არა საქართველოში უძრავი ქონების ბუშტი? აღსანიშნავია, რომ ევროზონის ბაზარი ფართოვდება. ახალი ტერიტორიები თავისი პოტენციურად საინტერესო საცხოვრებელი კომპლექსებით იზიდავენ ინვესტორებს, როგორც საცხოვრებლად, ასევე შემოსავლისთვის.

ასეთი სიტუაციიდან გამომდინარე, სახლებისა და ბინების ფასები უახლოეს მომავალში შეიცვლება, სავარაუდოდ, გაძვირებისკენ. უძრავი ქონების გაძვირების სასარგებლოდ კიდევ ერთი არგუმენტი – 2021 წლის სამშენებლო მასალების მკვეთრი გაძვირებაა. ახალი მაღალი ფასები აისახება მშენებლობის ტემპებზე. უახლოეს წლებში ის შემცირდება, რაც ბინების ღირებულების გაზრდას გამოიწვევს.

ექსპერტების რჩევით, საქართველოში ბინის შეძენის მსურველებმა უნდა იჩქარონ. ბინის ყიდვა დედაქალაქში ან კურორტებზე გაზრდის დანაზოგს.

საქართველო ყოველწლიურად სულ უფრო მეტ უცხოელ ინვესტორს იზიდავს. აქ უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია ერთ დღეში. განვითარებულია დისტანციური ონლაინ სერვისები. თუმცა, სახლის ყიდვამდე რამდენიმე ნიუანსს უნდა გაეცნოთ | Sea Inside

ბაზრის დინამიურმა განვითარებამ და ლიბერალურმა კანონმდებლობამ საქართველო უძრავი ქონების ბაზრის რეგიონულ ლიდერად აქცია. ტურისტების ნაკადმა მომგებიან ბინებზე მოთხოვნა გაზარდა. მსხვილი და მცირე ინვესტორები ყიდულობენ სახლებს, ბინებს, ვილებს დედაქალაქ თბილისში და საკურორტო ზონებში, რათა იქირაონ და გამოიმუშაონ ფული.

როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება საქართველოში

1. ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეს აქვს უფლება შეიძინოს უძრავი ქონება საქართველოში. ზაფხულში ვიზიტორები ხშირად ჩამოდიან Sea Inside-ის მიერ ორგანიზებულ საინვესტიციო ტურებში. ჩვენ ყველაფერს უზრუნველვყოფთ (ავიაბილეთები, სასტუმრო, ექსკურსიები). შეგიძლიათ ზღვაზე დაისვენოთ და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები დაათვალიეროთ. 40000$ და მეტი ღირებულების ბინების შეძენის შემთხვევაში ტური უფასოა.

2. კანონმდებლობით, უძრავი ქონების შეძენა უცხოელ მოქალაქეებსაც შეუძლიათ. მათთვის ყიდვის იგივე პროცედურაა გათვალისწინებული, რაც მოქალაქეებისთვის. ერთადერთი გამონაკლისი არის ის, რომ კანონი არარეზიდენტებს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შეძენის საშუალებას არ აძლევს. ყველა სხვა კატეგორიის მიწა მათთვის ხელმისაწვდომია. საქართველოში არ არებობს შესყიდვისა და საკუთრების გადასახადი. ეს ფაქტი ინვესტორებისთვის ქვეყნის ბაზარს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის.

3. საქართველოს კანონმდებლობა საკმაოდ ლიბერალურია. უძრვი ქონების რეგისტრაცია მაქსიმალურად გამჭვირვალეა და გამარტივებულია. იუსტიციის სახლში ბინის გაფორმებას დაახლოებით ნახევარი საათი სჭირდება. სტანდარტულად ქონება ახალი მფლობელის სახელზე გადადის ოთხ დღეში ($20). არსებობს დაჩქარებული წესიც – ერთ დღეში ($80).

4. კანონის თანახმად, თუ უცხოელი ყიდულობს უძრავ ქონებას $100 000 ან მეტის ოდენობით, მას შეუძლია მიიღოს ბინადრობა. ბინადრობის მიღების 10 წლის შემდეგ მას იძლევა საქართველოს პასპორტის მიღების უფლება. ბევრი უცხოელებისთვის საქართველო ასრულებს „სარეზერვო აეროდრომის“ როლს, სადაც ისინი ცხოვრობენ და მუშაობენ.

5. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პირობები მაქსიმალურად მარტივია: საკმარისია მხოლოდ პასპორტი. შეძენილი საცხოვრებლის სტატუსი შეგიძლიათ დამოუკიდებლად შეამოწმოთ. ამისთვის უნდა მიხვიდეთ იუსტიციის სახლში ან გამოაგზავნოთ განაცხადი ელექტრონულად (httpss://napr.gov.ge). თუ არ გინდა დაკარგოთ დრო და ნერვები, სანდო სააგენტოში შეეძინეთ ბინა. მსხვილი კომპანიები ზრუნავენ თავიანთ იმიჯზე, ამიტომ ისინი მუშაობენ მხოლოდ გადამოწმებულ ობიექტებთან.

ღირს თუ არა ბინის ყიდვა ბათუმში

საკურორტო ქალაქი ბათუმი განსაკუთრებით პოპულარულია ინვესტორებში. აჭარის რეგიონის დედაქალაქი სწრაფი ტემპებით ვითარდება. უცხო ინვესტიციები აჭარაში პანდემიის დროსაც არ შეჩერებულა. მეტიც, საქსტატისმონაცემებით 2020 წლის მეორე კვარტალში ისინი 15%-ით გაიზარდნენ. სავალუტო ფონდის პროგნოზით, 2021-2025 წლებში საქართველოს ეკონომიკა 5%-ით გაიზრდება.

ეკონომიკა გაზრდა უძრავი ქონების ფასის ზრდასაც გამოიწვევს. უფრო სწრაფად, ვიდრე სხვა ქალაქები, კურორტები აღდგება. ისინი ყოველთვის პოპულარულები არიან ტურისტებში, ზაფხულში ბათუმს გარუჟვის და ცურვის მოყვარულები ირჩევენ, ზამთარში კი ხალხი სათხილამურო კურორტ გოდერძიზე ჩამოდის. მთელი წლის განმავლობაში ტუროსტებით დაკავებული უძრავი ქონება სტაბილურ შემოსავალას მოიტანს. ამიტომაც საკურორტო უძრავი ქონების ყიდვა დაბალრისკიან ინვესტიციებად ითვლება.

გადაწყვიტეთ იყიდოთ უძრავი ქონება თბილისში ან ბათუმში და გაინტერესებთ დეტალები? ჩვენი რჩევები დაგეხმარებათ | Sea Inside

რას მივაქციოთ ყურადღება საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას? პირველ რიგში, სახლის ან ბინის ყიდვისას უნდა იცოდეთ, როგორ მიდის რეგისტრაციის პროცესი. ზოგიერთ ქვეყანაში ეს პროცედურა რთულია და ძვირი. მაგალითად, მონტენეგროში ბინის გაფორმებისას უნდა დამატებით გადაიხადოთ მისი ღირებულების 3%, კვიპროსში – 8%-მდე. საბუთების შეგროვებას და განხილვას დრო სჭირდება.

საქართველოში ქონების რეგისტრაცია შეიძლება 15 წუთში. ამისთვის დაგჭირდებათ მხოლოდ პასპორტი და 50 ლარი. ახალ მფლობელს ბინა სტანდარტულად გადაეცემა 4 სამუშაო დღეში. ასევე ხელმისაწვდომია დაჩქარებული წესით გაფორმება. ამ შემთხვევაში ბინა ფორმდება ერთ დღეში 200 ლარად.

რეგისტრაციის ასეთი სიმარტივე იხსნება იმით, რომ საქაართველოში, სხვა სახელმწიფოებისგან განსხვავებით, არსებობს ერთიანი ელექტრონული რეესტრი. ნებისმიერ ნოტარიუსს მასზე წვდომა აქვს. ნოტარიუსი ამოწმებს ობიექტს მონაცემთა ბაზაში, და თუ ყველაფერი „სუფთაა“, ადგენს ხელშეკრბელას. დოკუმენტი დგინდება ქართულად, მაგრამ ჩვენ Sea Inside-ში ყველა საბუთს ვთარგმნით ინგლისურად ან რუსულად (უფასოდ).

საქართველოში ბინის ყიდვის უპირატესობები:

• არ არსებობს ყიდვის გადასახადი

ასეთი ტიპის გადასახადი არსებობს მსოფლიოს ასზე მეტ ქვეყანაში (თურქეთში, ჩეხეთში, ბულგარეთში, ესპანეთში, კვიპროსში, ხორვატიაში), საქართველოში ამ მხრივ გამოირჩევა. სპეციალური გადასახადის არარსებობა სახლის შეძენისას დიდი უპირატესობაა. აღსანიშნავია, რომ გადასახადი არ არის როგორც მოქალაქეებისთვის, ასევე უცხოელებისთვისაც. კიდევ ერთი პლუსია საკუთრების გადასახადის არარსებობა. მაგრამ არის შემთხვევა, როდესაც მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი ხაზინაში. თუ ბინის მფლობელი გაქირავებიდან ხშემოსავალს გაქირავებიდან და თუ შემოსავალი წელიწადში 40 000 ლარს აჭარბებს (დაახლოებით $14 000), გადასახადი შეადგენს შემოსავლიდან 5%.

• ბინადრობის მიღება

ბინის ყიდვისას ბინადრობის ნებართვის გაცემა ბევრ ქვეყანაშია მიღებული. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ სახელმწიფოები თავად ადგენენ უძრავი ქონების მინიმალურ ღირებულებას. მაგალითად, ესპანეთში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად, უნდა იყიდოთ სახლი 570 000 დოლარად, კვიპროსში – 330 000 დოლარად, საქართველოში კი – 100 000 დოლარად. ანუ ყველა, ვინც ამ ფასში იყიდის ბინას, მიიღებს ბინადრობას.

• ქვეყანაში შემოსვლის და დარჩენის მარტივი წესები

ეს პუნქტი აქტუალურია უცხოელი ინვესტორებისთვის, ვინც არ არის საქართველოს მოქალაქე და უძრავ ქონებას საზღვარგარეთ იძენს. თუ არარეზიდენი ბინას, მაგალითად, საფრანგეთში ყიდულობს, მას შენგენის სახლში წასასვლელად ყოველ ჯერზე ვიზის აღება მოუწევს. საქართველოში კი გასამგზავრებლად ვიზა მათთვის არ სჭირდებათ. 100-ზე მეტი ქვეყნის მოქალაქეს შეუძლია ქვეყანაში უვიზოდ შესვლა. გამარტივებული წესები ასევე მოქმედებს დარჩენაზე. უცხოელებს აქ 360 დღის განმავლობაში დარჩენის უფლება აქვთ.

• მაღალი და სწრაფი მომგებიანობა

გაქირავების მაღალი ტარიფები უზრუნველყოფს ინვესტიციის სწრაფ დაბრუნებას. გაქირავების შემოსავალი წელიწადში 15-18%-ს აღწევს (მსოფლიოში საშუალოდ 4-10%). ინვესტიციის დაბრუნება შესაძლებელია 5-8 წელიწადში.

ძვირია თუ არა ცხოვრება საქართველოში? მოკლედ განვიხილოთ ძირითადი ხარჯები: საცხოვრებელი, ტრანსპორტი, კვება, გართობა, კომუნიკაციები | Sea Inside

საქართველოს მისაღები ფასები პროფუქტებზე და მომსახურებაზე არის ერთ-ერთი ფაქტორი, რომელიც ქვეყანაში ტურისტებს, ინვესტორებს, ფრილანსერებს მთელი მსოფლიოდან იზიდავს. ბევრი საქართველოს მუდმივ საცხოვრებელ ადგილად მიიჩნევს. რა ღირს საქართველოში ცხოვრება? განვიხილოთ დეტალურად.

საცხოვრებელი

ქვეყანაში უძრავი ქონების ბაზარი კარგადაა განვითარებული. აქ სახლის დაქირავება ან ყიდვა საკმაოდ ადვილია. ბინის ყიდვა ახალაშენებულ კორპუსში დაახლოებით $50000-ად შეიძლება. დაქირავების ფასი – $300-ა და მეტი. Sea Inside-ს აქვს უძრავი ქონების უდიდესი ბაზა თბილისსა და ბათუმში, პირველ სანაპირო ზოლზე. საქართველოში მდიდარი კულტურული ცხოვრებაა და ბევრი გასართობია. ქვეყანაში 60 მუზეუმია, 30 თეატრი, ღამის კლუბები, ხელოვნების სივრცეები, გალერეები, კაზინოები, განვითარებულია მოდის ინდუსტრია.

ტრანსპორტი

საზოგადოებრივი ტრანსპორტი წარმოდგენილია მეტროთი, ავტობუსებით და მიკროავტობუსებით, რომლებიც სხვადასხვა უბნებს აკავშირებენ. მეტროს აქვს მხოლოდ ორი ხაზი – ცენტრალური და საბურთალოს. ნებისმიერი ტიპის საზოგადოებრივი ტრანსპორის ერთი ბილეთი 1.00 ლარი ღირს. ბილეთი მოქმედებს საათნახევარი, ამ დროის განმავლობაში შეგიძლიათ ერთი ტრანსპორტისან მეორეზე უფასოდ გადაჯდომა. ასევე ხელმისაწვდომია გრძელვადიანი საშვი (ერთი კვირის, ერთი თვის, სამი თვის, ექვსი თვის და ერთი წლის). მათთვის, ვინც არ სარგებლობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტით, ხელმისაწვდომია ტაქსი (მათ შორის ონლაინ სერვისებით). ტაქსით მგზავრობა 5-15 ლარი ($3 – $5) ღირს. გონივრული ტარიფები საქალაქთაშორისო ტრანსპორტისთვისა არის დადგენილი. მაგალითად, თბილისი-ბათუმის მატარებლით გამგზავრება 25-65 ლარი ღირს ($8 – $20). ამ მატარებლის მეშვეობით დედაქალაქიდან ზღვამდე 5 საათში მისვლა შესაძლებელია.

საჭმელი

უცხოელები აღნიშნავენ, რომ საქართველოში მიმზიდველია სურსათის ფასები. მთელი წლის განმავლობაში ბაზარზე ან მაღაზიებში ბევრი ადგილობრივი სეზონური ხილი და ბოსტნეულია. 1 კგ ხილ-ბოსტნეულის ღირებულება 2-4 ლარია. მაგალითად, 1 კგ საქონლის ხორცი დაახლოებით 40 ლარი ღირს, ყველი – 12-20 ლარი. ამავდროულად, დედაქალაქსა და კურორტებზე, როგორ ყველა ქვეყანაში, ყველაფერი უფრო ძვირია, ვიდრე პატარა ქალაქებსა და სოფლებში, მაგრამ არა ბევრად. მათთვისაც კი, ვინც რესტორნებში და კაფეებში კვება ურჩევნია, კვების ობიექტების დიდი არჩევანია და ფასებიც მისაღები. რესტორანში ორკაციანი ვახშამი 100 ლარი ($30) ეღირება.

კავშირგაბმულობა

საქართველოში საკმაოდ მაღალი ხარისხის და სწრაფი ინტერნეტია და მობილური კავშირი, თანაც მისაღები ფასებით. ქვეყანაში სამი მსხვილი პროვაიდერი მუშაობს – მაგთი, ჯეოსელი და ბილაინი. ისინი უზრუნველყოფენ 4G თაობის კავშირს. თითოეულ კომპანიას აქვს რამდენიმე სატარიფო გეგმა, ასე რომ შეგიძლიათ აირჩიოთ ყველაზე თქვენთვის მოსახერხებელი. SIM-ბარათების ყიდვა შეიძლება როგორც უშუალოდ ოპერატორების ოფისებში (როგორც წესი, ისინი ყველა მთავარ ქუჩაზე მდებარეობენ), ასევე სავაჭრო ცენტრებში და აეროპორტში. ყიდვისას საკმარისია მარტო პასპორტი. ტელეფონის და მობილური ინტერნეტის ხარჯები თვეში დაახლოებით 30 ლარს, ან 10-15 დოლარს შეადგენს.

ცოტა ხნის წინ საქართველოში მიწისძვრა მოხდა. ბიძგები იგრძნებოდა თბილისში და სხვა ქალაქებში. სეისმოლოგების ინფორმაციით, ბიძგები 5, 3 მაგნიტუდა იყო. ეპიცენტრი ქვეყნის სამხრეთით, სოფელ სამებასთან მდებარეობდა | Sea Inside

მიწისძვრას თბილისზე დამანგრეველი გავლენა არ მოუხდენია. ზოგადად, უნდა აღინიშნოს, რომ მიწისძვრა საქართველოში იშვიათად ხდება — ქვეყანა არ მიეკუთვნება სეისმურად საშიშ ზონას. თუმცა, ხვადასხვა სიმძლავრის ბიძგები დროდადრო ხდება. ამჯერად ბიძგები საშუალო სიმძლავრის იყვნენ. ბევრი ამ დროს სახლში იმყოფებოდა და მიწისძვრა კარგად იგრძნო. ზოგი ხედავდა, როგორ მოძრაობს ავეჯი, ზოგთან ჭაღი ქანაობდა. მაგრამ ისეთებიც იყვნენ, ვინც ვერც კი შეამჩნია, როგორ მიწა ფეხქვეშ კანკალებდა.

რატომ ადამიანები მიწისძვრებს განსხვავებულად განიცდიან? ეს საცხოვრებელი შენობის სეისმომდგრადობას დამოკიდებულია. სწორედ ეს მაჩვენებელი განსაზღვრას მიწისძვრის შედეგები. ზოგიერთი შენობა უფრო მდგრადია, ვიდრე სხვა. ახალაშენებული შენობები, როგორც წესი, უფრო მდგრადია, მაგრამ, რა თქმა უნდა, არა ყველა, არამედ ისინი, რომლებიც საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად აშენდნენ. რა სტანდარტებია ეს? განვიხილოთ დეტალურად.

როგორ მიიღწევა შენობების სეისმომდგრადობა

იმისათვის, რომ შენობა იყოს მდგრადი და არ ჩამოინგრეს მიწისძვრის დროს, მშენებლები ითვალისწინებენ შემდეგ ფაქტორებს:

• უბნის სეისმოლოგიური საშიშროების დონე
• ნიადაგის მახასიათებლები
• შენობის დასაშვები სიმაღლე
• თანამედროვე ტექნოლოგიები და მასალები

ყველაზე მდგრადია მიწისძვრის მიმართ მონოლითური კარკასით აშენებულო სახლები. ეს ევროპული სტანდარტია და გამოიყენება მსოფლიოს 40-ზე მეტ ქვეყანაში. Sea Inside-ის მიერ გაყიდული ყველა საცხოვრებელი კომპლექსი მონოლითური კარკასის ტექნოლოგიითაა აგებული. ის 8.0 მაგნიტუდის მიწისძვრას გაუძლებს.

შენობის სეისმომდგრადობა უზრუნველყოფილია ორი ძირითადი პარამეტრით:

1. სამშენებლო მასალა უნდა იყოს ძლიერი, მოქნილი, მაგრამ არა მყიფე. მაგალითად, ბეტონის სიმტკიცის გასაზრდელად მას ემატება პოლიმერული ბოჭკოები.

2. კონსტრუქცია უნდა იყოს ხისტი, მაგრამ ამავე დროს მობილური. ამის მისაღწევად, ფუნდამენტი სეგმენტებად იყოფა ან სპეციალური საყრდენები მონტაჟდება. მიწისძვრაგამძლე კონსტრუქციის მთავარი პრინციპია — სიმყარესა და აორთქლებას შორის ბალანსი.

ახალაშენებული შენობები უფრო უსაფრთხოა, ვიდრე ძველი, რადგან:

• თანამედროვე მშენებლობაში გამოიყენება ახალი მასალები, რომლებიც ყოველწლიურად იხვეწება.
• სამშენებლო მასალების ბაზარი ვითარდება, დღეს სპეციალისტებს ზუსტი გამოთვლებისთვის მეტი შესაძლებლობა აქვთ.

ეძებთ მომგებიან უძრავ ქონებას საქართველოში? დაგვიკავშირდით. გიპოვით, რასაც ეძებთ.

რა ხარჯებს უნდა ელოდონ უძრავი ქონების მესაკუთრეები საქართველოში ? რა უნდა ვიცოდეთ საჭირო ხარჯების შესახებ ბინის შეძენამდე? | Sea Inside

უძრავი ქონების შეძენისას მყიდველმა ხშირად არ იცის, რომ ბინის ან სახლის ღირებულების გარდა, მას ელის არაერთი დამატებითი ხარჯი – გადასახადები, იურიდიული და სხვა მომსახურების საფასური. ისინი ამას ხშირად ბოლო წუთს იგებენ. Sea Inside-ში უძრავი ქონების მყიდველები უსიამოვნო სიურპრიზებისგან არიან დაცული. თქვენც მოგიყვებით, რა დაგიჯდებათ ბინის შენარჩუნება და მართვა თბილისში, ბათუმში და სხვა ქალაქებში.

გადასახადები

საქართველოს საგადასახადო სისტემა ერთ-ერთ ყველაზე გამარტივებულად ითვლება. ქვეყანა ყველაზე ლოიალური გადასახადების მქონე ქვეყნების რეიტინგში 16-ე ადგილს იკავებს. გამარტივებული საგადასახადო კანონი ბიზნესის კეთებას ამარტივებს. მაგალითად, საქართველოში არ არსებობს შესყიდვის გადასახადი, რომელიც მსოფლიოს ასზე მეტ ქვეყანაში არსებობს (ისრაელში – 9%, საბერძნეთში – 24%). აგრეთვე არის წლიური ქონების გადასახადის არ არსებობს (საბერძნეთში – 9$/კვ.მ). ეს წესები მუშაობს შემთხვევაში, თუ ბინას საცხოვრებლად იყენებთ და არა შემოსავლისთვის. თუ აპირებთ გააქირავოთ სახლი და მოგება მიოღოთ, უნდა გადაიხადოთ ე.წ. საშემოსავლო გადასახადი, რომელიც 5%-ს წელიწადში შეადგენს. ამისათვის უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ინსპექციას და მესაკუთრეთა სპეციალურ რეესტრში შეტანას თხოვოთ.

კომუნალური გადასახადები

საქართველოში კომუნალური გადასახადები სხვა ქვეყნებთან შედარებით დაბალია. კომუნალური მომსახურება მოიცავს ელექტროენერგიის (0,22 ლარი/კვტ/სთ), წყლის (0,50 ლარი/მ³), გაზის (0,54 ლარი/მ³), ინტერნეტის (10-30 აშშ დოლარი), ნაგვის გატანის (5 ლარი ერთ ადამიანზე) საფასურს. საშუალოდ, ყველაფერი ერთად თვეში დაახლოებით $80 დაჯდება (დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად აქტიურად იყენებთ ელექტროენერგიას და გაზს). იმის გამო, რომ საქართველოში გათბობა გაზზე მუშაობს, ზამთარში, ცივ სეზონზე, გადასახადი შესაძლოა გაიზარდოს. ზაფხულში კი კომუნალური გადასახადების ძირითად წილს ელექტროენერგიის ღირებულება იკავებს (კონდიციონერის გამოყენების შემთხვევაში).

მართვის კომპანიის მომსახურების ხარჯები

ბევრ თანამედროვე სახლებში და მით უმეტეს დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებში არის ე. წ. მმართველი კომპანიები (ზოგჯერ მათ მენეჯმენტ-კომპანიებსაც უწოდებენ). მათ ევალებათ ადგილობრივი ტერიტორიის დაცვა, შესასვლელის გაწმენდა, ლიფტის მოვლა და სხვა ყოველდღიური საყოფაცხოვრებო სამუშაოები. მმართველი კომპანიის ცალკე მომსახურებაა უძრავი ქონების მართვა (გაქირავება, დალაგება და ა. შ.). ამ სერვისს ხშირად ისინი მიმართავენ, ვინც ფლობს ბინა ერთ ქვეყანაში და ცხოვრობს მეორეში. ამ შემთხვევაში მმართველი კომპანია კარგი გამოსავალია სიტუაციიდან. ის ზრუნავს ბინის გაქირავებაზე (ტურისტების ძებნა, ბინის დასუფთავება, მცირე რემონტი) და რეგულარულად ხარჯების და შემოსავლის შესახებ მფლობელს ატყობინებს. თავის მომსახურებისთვის მმართველი კომპანია საშუალოდ 10-40%-ს იღებს. თუ გინდათ გაიგოთ, კიდევ რას აკეთებს მმართველი კომპანია, წაიკითხეთ ეს სტატია.

სხვა ხარჯები

საქართველოში ქონების დაზღვევა არასავალდებულოა. ქვეყანაში არ არსებობს კანონი, რომელიც ავალდებულებს სახლის დაზღვევას, მაგრამ ეს შესალებელია, თუ მეპატრონე სურს და მზადაა.

შეჯამება

ბათუმში ბინის საშუალო ფასი 40 000 დოლარიდან იქყება. ამ თანხით ბინა ზღვის სანაპიროზე შეიძენთ (მშენებარე კორპუსში, „შავი კარკასი“). უძრავი ქონების ხარჯები სამი სახის ხარჯისგან შედგება: გადასახადები, კომუნალური ხარჯები და მმართველი კომპანიის მომსახურების საფასური. ჯამში წელიწადში დაახლოებით 1000 დოლარი დასჭირდება (მაგალითად, თურქეთში სახლის მოვლა-პატრონობისთვის 1500 დოლარის საირო, დუბაიში – 2500 დოლარი). ამავდროულად, გაქირავებით შეგიძლიათ მიიღოთ 5000$-დან შემოსავალი. რადგან საკურორტო უძრავ ქონებაზე ყოველთვის დიდი მოთხოვნაა, ბათუმში ბინაში გადახდილ თანხას 5-7 წელიწადში უკან მიიღებთ.

რა ღირს უძრავი ქონება საქართველოში? როგორ ავირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი? რა თანხაა საჭირო? ჩვენი რჩევები დაგეხმარებათ არჩევანის გაკეთებაში | Sea Inside

უძრავი ქონება საქართველოში კაპიტალის დაზოგვისა და გაზრდის კარგი საშუალებაა. მაგრამ როგორ უნდა ავირჩიოთ მომგებიანი ვატიანტი? აგიხსნით ბათუმის მაგალითზე.

საქართველოში უძრავი ქონება ყოველწლიურად 20-25%-ით ძვირდება. სწორად შერჩეულ ბინას დაახლოებით 30% შემოსავლის მოტანა შეუძლია. სანამ იფიქრებთ იმაზე, თუ როგორ იყიდოთ ბინა ბათუმში, პირველ რიგში გადაწყვიტეთ, რატომ გჭირდებათ ის – საცხოვრებლად თუ შეშოსავლისთვის? ოპტიმალური ვარიანტი, რომელიც ინვესტორებმა დიდი ხანია აითვისეს, არის სეზონური ცხოვრება. მესაკუთრე ბინაში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ცხოვრობს, დანარჩენ დროს კი ბინა ქირავდება. მეორე კითხვა, რომელზეც უნდა უპასუხოთ – რა ტიპის უძრავი ქონება გჭირდებათ? ახალაშენებული თუ ძველი? Sea Inside ყიდის ბინებს, აპარტამენტებს, ვილებს, თაუნჰაუსებს შავი ზღვის სანაპიროზე. თუ ეძებთ უძრავ ქონებას, პოვნაში და გაფორმებაში დაგეხმარებით. უძრავი ქონება საქართველოში ყოველთვის მოთხოვნადია და სტაბილურ შემოსავალს მოაქვს.

როგორ შევიძინოთ უძრავი ქონება ბათუმში

საქართველოში ყიდვის პროცედურა სწრაფია, გამჭვირვალე და მარტივია. რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში ტარდება, გაფორმებისთვის 15-20 წუთია საჭირო (მაგალითად, კვიპროსში უძრავი ქონების რეგისტრაციას 1 თვე სჭირდება, საბერძნეთში – 2 თვე, ესპანეთში – 2-4 თვე). ხელშეკულების მოწერის შემდეგ ახალი მფლობელი რეესტრიდან კოდს მიიღებს SMS-შეტყობინების სახით, რომელიც ადასტურებს ქონების საკუთრებას. სტანდარტული კოდი 4 დღეში ($15) მოდის, დაჩქარებული ფორმით – 1 დღეში ($50) ან იმავე დღეს ($70). არ გაგიკვირდეთ, როდესაც განცხადების ბეჭდის გარეშე მიიღებთ. საქართველოს მრავალი წელი ელექტრონული დოკუმენტების მართვა დანერგილი აქვს, ამიტომ იუსტიციის სახლის ყველა ოფიციალური დოკუმენტი გაიცემა ბეჭდის გარეშე, მაგრამ ყველას აქვს სრული იურიდიული ძალა. ეს ქაღალდიან საბუთების ტარებისგან ათავისუფლებს და აადვილებს გაფორმების პროცესს.

ფასები

ბათუმში უძრავი ქონების ფასები განსხვავდება. 1 კვ.მ საშუალოდ $500 – $2000 ღირს. კონკრეტული ფასი ყალიბდება სახლის ადგილმდებარეობის მიხედვით. დიდ მნიშვნელობას ასევე ხედებს აქვს. უფრო იაფია ბინის შეძენა მშენებლობის ეტაპზე, უფრო ძვირი – მშენებლობის დასრულების შემდეგ. “თეთრ კარკასში” ბინის ფასი უფრო დაბალია, ვიდრე რემონტით. მაგალითად, 32 მ² ბინა Blue Sky კომპლექსში, თეთრი კარკასის ეტაპზე ღირს $30,400 ($950/მ²), სრული რემონტით Holiday Inn-ის სტანდარტების მიხედვით, ავეჯით და ტექნიკით – $46,400 (+$500/მ²).

*Blue Sky არის 36-სართულიანი სასტუმრო და საცხოვრებელი კომპლექსი სანაპიროდან 10 წუთის სავალზე, ბათუმის ახალი სტადიონის გვერდით. შედგება ორი ბლოკისგან – A-ბლოკი და B-ბლოკი. A-ბლოკში განთავსებულია სასტუმრო Holiday Inn და აპარტამენტები გაქირავებისთვის, B-ბლოკში – საცხოვრებელი ბინები.

როგორ ვიყიდოთ ბინა ბათუმში დისტანციურად

ბოლო დროს დისტანციური ყიდვა მოთხოვნადი გახდა. ის დროსა და ფულს ზოგავს, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც საქართველოში არ იმყოფება. დისტანციური ყიდვის შემთხვევში არ არის საჭირო გეგმების შეცვლა, ბილეთების შეძენა და დროის ხარჯვა. მათ, ვინც საქართველოში იმყოფება, შეუძლიათ შემოიარონ Sea Inside-ის ოფისში და მშენებარე ობიექტები დაათვალიერონ. ჩვენი მენეჯერები უძრავი ქონების არჩევაში და გაფორმებაში დაგეხმარებიან.

სად ვიყიდოთ ბათუმში ბინა? ზღვასთან ახლოს თუ მოშორებით? ტურისტულ ცენტრში თუ წყნარ გარეუბანში? განვიხილოთ დეტალურად | Sea Inside

სად ჯობია ბათუმში ცხოვრება – ძველ უბნებში თუ ქალაქის ახალ ნაწილში? ადგილმდობარეობა უნდა აირჩიოთ შეძენის მიზნიდან გამომდინარე. უძრავი ქონება გჭირდებათ იმისათვის, რომ წლის ნებისმიერ დროს შეძლოთ დასვენება თუ აპირებთ გააქირავოთ.

პირველ შემთხვევაში ყურადღება გაამახვილეთ თქვენს პირად სურვილებზე, მეორეს შემთხვევაში აირჩიეთ ბინა ტურისტებში პოპულარულ უბნებში. თუ სახლს სეზონური ცხოვრებისთვის ეძებთ (ინვესტორებშიყველაზე პოპულარული ვარიანტია), შეგიძლიათ ყურადღება მიაქციოთ ბათუმის გარეუბნებს – მაგალითად, მახინჯაურს და გონიოს. მათი უპირატესობა იმაშია, რომ ისინი, ერთის მხრივ, ბათუმიდან 10-15 წუთის გზაში არიან, მეორე მხრივ კი წყნარ დასვენებას სთავაზობენ ქალაქის აურზაურისგან მოშორებით. ამ თვალსაზრით ერთერთი საინტერესო შეთავაზებაა კომპლექსი Mziuri Gardens მახინჯაურში. მას საკუთარი თერმული წყლის წყარო აქვს, რომელთანაც ბინის მფლობელებს ექსკლუზიური წვდომა ექნებათ.

ბათუმი: სად ვიცხოვრო

ვისაც აქტიური საქალაქო ცხოვრება იზიდავს, აჭარის დედაქალაქი ბათუმი მოეწონება. Sea Inside მეშვეობით ბათუმში უძრავი ქონება მისაღებ ფასად შეგიძლიათ შეიძინოთ. პრემიუმ-აპარტამენტების ფასები $30000-დან იწყება. ბინა ზღვისპირას საშუალოდ $40000 – $50000 დოლარად იყიდით.

პირობითად, ბათუმი შეიძლება დაიყოს ორ ნაწილად – ძველი ქალაქი და ახალი. ძველი ქალაქი მდებარეობს ევროპის მოედნის მიდამოებში. ეს ტურისტული ცენტრია, აქ მრავალი ისტორიული ნაგებობა და არქიტექტურული ძეგლი მდებრეობს. ქალაქის ამ ნაწილში ახალაშენებული შენობები პრაქტიკულად არ არის. ძველ ქალაქში უმეტესად დაბალი დაბალსართულიანი შენობებია. ბევრ მათგანს ახლახან დასრულდა რეაბილიტაცია. ბინის ყიდვა ძველ ბათუმში შეიძლება ვირჩიოთ მათ, ვისაც არ ქალაქის ისტორიულ შუაგულში ცხოვრება უნდა და დიდად არ იზიდავენ ახალაშენებული შენობები.

ახალი ბულვარის გასწვრივ მდებარეობს ახალი ბათუმი. აქ ბიზნეს- აქტივობაა კონცენტრირებულია, არის უამრავი სასტუმრო, კაზინო და მარალი ტურისტული ნაკადია. ეს ტერიტორია აქტიურად ვითარდება. აქ ახალი სასტუმროები და თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება, მაგალითად, აპარტ-სასტუმრო Blue Sky, რომელსაც Holiday Inn მართავს. აქვე ფუნქციონირებენ ასევე მსოფლიო სასტუმრო ბრენდები (Hilton, Marriott, Ibis Styles).

ახალი ბათუმი შესანიშნავი ადგილია საინვესტიციოდ. უძრავი ქონება აქ მაქსიმალურად დატვირთული იქნება. გარდა ამისა, ბევრ ახალ კომპლექსს მმართველი-კომპანია აქვს. მასთვის ბინების ქირაობის დელეგირება შეგიძლიათ. ასეთი სერვისი განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვინც ფლობს უძრავ ქონებას საქართველოში, მაგრამ სხვა ქვეყანაში ცხოვრობს.
სად ჯობია ბინის ყიდვა – სანაპირო ზოლის პირველ ხაზზე თუ მოშორებით? რა თქმა უნდა, პირველი სანაპირო ზოლი ყოველთვის მოთხოვნადია ტურისტებში.

ბათუმში ახალ კომპლექსების შორის გამორჩეულია ერთადერთი, რომელიც თითქმის პლაჟზე მდებარეობს. – ეს Batumi View-ა, რომელიც აშენდა სანაპიროდან 20 მეტრში. თუმცა, მეორე სანაპირო ზოლის ობიექტები არანაირად არ ჩამოუვარდებიან. მაგალითად, მზა კომპლექსიდან White Sails სანაპირმდე მხოლოდ 5-7 წუთის სიურალი სჭირდება, რადგან ის ბულვართან ახლოს დგას.

მოკლედ რომ შევაჯამოთ, თითქმის ნებისმიერი უძრავი ქონება კურორტზე საინვესტიციოდ გამოგადგება. მთავარი პირობაა, რომ კურორტი ცნობილი პოპულარული ტურისტული ადგილი იყოს. საქართველოს კი ამ მხრივ რეგიონში კონკურენტი არ ჰყავს. Sea Inside უძრავი ქონების დიდი ბაზა აქვს. შეგარჩევთ საუკეთესოს.

რა უნდა ნახოთ ბათუმში? მოგიყვებით აჭარის რეგიონის ღირსშესანიშნაობებზე, რომლებიც, რომელიც აუცილებლად უნდა ნახოთ | Sea Inside

მიუხედავად იმისა, რომ აჭარა მსოფლიო სტანდარტებით პატარა რეგიონია, ბათუმსა და მის შემოგარენში იმდენი საინტერესო ადგილია, რომ არ იცი, როგორ ამ ყველაფრის ნახვა მოასწრო. თუ ჯერ არ ყოფილხართ საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე, წაიკითხეთ, თუ რის ნახვა შეგიძლიათ ბათუმში 7 დღეში.

სხვათა შორის, თუ უძრავ ქონებას ეძებთ, SEA INSIDE-ს ბინების და სახლების დიდი ბაზა აქვს. ასევე ვაწყობთ ინვესტ-ტურებს აჭარაში. ინვესტ-ტურები კარგი შესაძლებლობაა. მათთვის, ვინც საქართველოს გარეთ ცხოვრობს. ტურის ფარგლებში შეიძლება:

1. მოძებნოთ უძრავი ქონება ზღვის პირას
2. დაისვენოთ და გაეცნოთ რეგიონი

პროგრამა მოიცავს ქონების დათვალიერებას, მე-12 საუკუნის თამარ მეფის თაღოვან ხიდზე გასეირნებას (ამბობენ, რომ ხიდზე ჩაფიქრებული სურვილი ახდება), მახუნცეთის ჩანჩქერის მონახულება და ღვინის დეგუსტაციასთან ერთად ვახშამ ვენახში.
რა ღირს ტური ბათუმში? ტური უფასოა, თუ მინიმუმ 40 000 აშშ დოლარის ღირებულების უძრავ ქონებას შეიძენთ. დანარჩენ შემთხვევაში ღირებულება განისაზღვრება ინდივიდუალურად.

ბოტანიკური ბაღი

ეს უზარმაზარი ტროპიკული ტყეა, რომელიც მდებარეობს მწვანე კონცხის მწვერვალზე. ზემოდან ზღვის ზღაპრული პანორამები იხსნება. ბაღში დაახლოებით 5 ათასი ჯიშის ადგილობრივი და ეგზოტიკური მცენარეა. ბოტანიკურ ბაღში სიარული მიხეილ ბულგაკოვს მოსწონდა. ამბობენ, რომ ზუსტად ერთ-ერთი გასეირნებისას მწერალს ოსტატისა და მარგარიტაზე რომანის დაწერის იდეა გაუჩნდა.

დელფინარიუმი

დელფინების ნხვა ბათუმში ზღვაშიც შეიძლება, ისინი ხშირად ბანაობენ ნაპირთან გაზაფხულზე და შემოდგომაზე. დანარჩენ დროს მათი ნახვა დელფინარიუმში შეგიძლიათ. ბათუმის დელფინარიუმი 1975 წელს გაიხსნა. ის იყო პირველი სადემონსტრაციო დელფინარიუმი სსრკ-ში. დღეს მონიკა, ნინი, მაია, ზორო, მარკო, ოლიმპია და სხვა ბინადარი ბრწყინვალე შოუს აწყობენ – ბურთებით ცეკვავენ და კუდებზე ბალანსირებენ. ორიოდე წლის წინ კი ბათუმის დელფინარიუმში ზღვის ლომის ბელი დაიბადა.

დენდროპარკი შეკვეთილში

დენდროპარკი ნამდვილი სილამაზის ოაზისია. ბამბუკის ხეივნები, გიგანტური სეკვოიები, საუკუნოვანი ევკალიპტები, გინკოს ხეები, ჰიმალაის ნეკერჩხლები, ლემურები, ვარდისფერი ფლამინგოები, ფარშევანგები და სხვა ეგზოტიკური ფრინვეი და ცხოველი მსოფლიოს ხუთი კონტინენტიდან – ეს ყველაფერი ერთ ადგილას შეგიძლიათ ნახოთ. ზოგიერთი ექსპონატი იშვიათი დაცული სახეობის წარმომადგენელია.

პეტრას ციხე

სოფელ ციხისძირთან კლდის თავზე VI საუკუნის ბიზანტიური ციხე-სიმაგრე დგას. ის ზღვიდან და ხმელეთიდან ბუნებრივი რელიეფითა და ქვის კედლებით არის დაცული. აქ ყველაფერი სიძველითა და განმარტოვებით სუნთქავს. ციხის ნანგრევები საკმაოდ კარგადაა შემონახული. ფერდობებზე კასკადებად ლიმნები იზრდება. ამიტომ ციხე ბაბილონის აყვავებულ ბაღებს ჰგავს. ამბობენ, რომ პეტრა ზუსტად ის ქაჯეთის ციხეა, რომლის შესახებ შოთა რუსთაველი „ვეფხისტყაოსანში“ წერს.

ოცნებობთ ზღვის პირას სახლზე? მობრძანდით ბათუმში 2022 წელს. თქვენ საინტერესო მოგზაურობა მთიან აჭარაში და საკურორტო უძრავი ქონება გელოდებათ.

ეკონომისტებმა გასული წელი შეაჯამეს. საქართველოს ეკონომიკამ უპრეცედენტო ზრდა აჩვენა. შედეგები მოსალოდნელზე უკეთესი აღმოჩნდა.

სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის მონაცემებით, 2021 წელს საქართველოს ეკონომიკა წინა წელთან შედარებით 10,6%-ით გაიზარდა. ეს 2,5-ჯერ მეტია, ვიდრე ექსპერტებმა იწინასწარმეტყველეს. გაიზარდა ნომინალური მშპ-იც. მან დაახლოებით 20 მილიარდი USD ნაცვლად შეადგინა მოსალოდნელი 19 მილიარდი USD.

Sea Inside-ის ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ უძრავი ქონების ფასიც გაიზრდება. იმისათვის, რომ ფული მალე დაიწყოს შემოსავლის მოტანას, ექსპერტები ბიზნესმენებს უახლოეს მომავალში ინვესტიციების ჩადება ურჩევენ. გასული წლის დეკემბერში საქართველოში 4500-ზე მეტი ახალი ბიზნეს-ორგანიზაცია დარეგისტრირდა, რაც 2020 წლის დეკემბრის მაჩვენებლის 20%-ით მეტია.

2021 წელს მთლიანი შიდა პროდუქტის დონეც ერთ სულ მოსახლეზე 5000 დოლარამდე გაიზარდა. ყველაზე მეტად, მშპ-ს ზრდა შეინიშნება ისეთ სექტორებში, როგორიცაა ვაჭრობა, უძრავი ქონების ტრანზაქციები, სასტუმროებისა და რესტორნების სექტორი, გართობისა და დასვენების ინდუსტრია. მსგავს წარმატებებს ექსპერტები ხელისუფლების ორ გადაწყვეტილებას უკავშირებენ: 1 – ბიზნესის მხარდასაჭერად ზომების მიღება და 2 – გადაადგილების შეზღუდვების მოხსნა და საზღვრების გახსნა 2021 წლის ივნისში. თუმცა ამ ფონზე შესამჩნევია ინფლაციის მატებაც 13,9%-მდე – ეს 2012 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია.

2021 წელს საქართველომ თავისი პოზიცია ეკონომიკური თავისუფლების მსოფლიო რეიტინგში Economic Freedom of the World-2020 გააუმჯობესა. ქვეყანა მე-8 ადგილზე ავიდა. უკან ჩამორჩა რუსეთი (89), თურქეთი (99), აზერბაიჯანი (112), ბელორუსია (114), ესტონეთი (14) და სხვა ქვეყნები. მსოფლიო ეკონომიკური თავისუფლების რეიტინგი ქვეყნებს ხუთი კრიტერიუმის მიხედვით ადარებს. ყველაზე მაღალი მაჩევენებელი (10 ქულა) საქართველომ შემდეგ სფეროებში მიიღოს: ფინანსური ღიაობა, საბანკო ანგარიშის გახსნის სიმარტივე, კომერციული ბანკების საქმიანობა და სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების დონე.

რა ელოდება საქართველოს ეკონომიკას მომავალში

ექსპერტები საქართველოს ეკონომიკის გამამხნევებელ პროგნოზს აკეთებენ. ისინი ვარაუდობენ, რომ ზრდა 2022-2023 წლებში გაგრძელდება. ფინანსთა სამინისტრო თავის ანგარიშში წერს, რომ „2022 წლის ბოლოსთვის მოცულობა 21,5 მილიარდ USD მიაღწევს, ხოლო მშპ ერთ სულ მოსახლეზე 5600 USD მეტი იქნება“. მსოფლიო ბანკის პროგნოზით, 2022 წელს ეკონომიკა 5,5%-ით და 2023 წელს 5%-ით გაიზრდება. საერთაშორისო ორგანიზაცია ელოდება, რომ 2021-2022 წლებში ქვეყანა რეგიონში ყველაზე სწრაფად აღდგება. უკვე მომავალ წელს, ის დაუბრუნდება ცხოვრების ნორმალურ რიტმს და აღდგება 2019 წლის დონეზე. ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ 2020-2025 წლებში საქართველო ზრდის მიხედვით მსოფლიოში მე-11 ადგილი დაიკავებს.