admin

Дәлелденген жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға және қателеспеуге болады? Грузиядағы құрылыстың заңдылығын тексеру жолдары туралы сөйлесейік | Sea Inside

Егер сіз тікелей әзірлеушіден мүлікті сатып алсаңыз және өзіңізді күмәнді транзакциядан қорғағыңыз келсе, біздің кеңесімізді орындаңыз. Немесе бізбен тікелей хабарласыңыз — Sea Inside тек сенімді әзірлеушілермен жұмыс істейді.

Жаңа ғимаратты қалай тексеруге болады?

Әзірлеушінің Грузияда құрылысқа рұқсаты бар ма? Мұны екі жолмен — өз бетінше немесе Әділет үйінде тексеруге болады. Деректерді өзіңіз тексеру үшін Ұлттық мемлекеттік тіркеу агенттігінің www.napr.gov.ge платформасына өтуіңіз керек (ағылшын нұсқасы бар). Бұл мемлекеттік департамент Грузиядағы жаңа ғимараттар, қосалқы тұрғын үй қоры және жылжымайтын мүліктің басқа түрлері туралы барлық ақпаратты электронды түрде жинады.

Бұл веб-сайтта кез келген адам өзін қызықтыратын пәтерді немесе үйді тексере алады. Ол үшін сайтқа жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық кодын енгізіңіз (оны сатушы ұсынуы керек). Іздеу нәтижесі қазіргі меншік иесінің деректерін, жер учаскесіне заңдық өзгерістердің бар-жоғын, заңды құрылысқа арналған құжаттарын, пәтердің ипотекамен ауыртпалығын және басқа да заңды нюанстарды көрсетеді. Дәл осындай ақпаратты Әділет үйінің филиалдарынан да алуға болады.

Қызмет құны 10 лари (шамамен 3 доллар). Құжат сұраудан кейін келесі күні дайын болады. Үзінді грузин тілінде берілгенін ескеріңіз, бірақ оны қосымша ақыға ағылшын тіліне аударуға болады. Ең дұрысы, екі рет тексеріңіз: таңдау кезеңінде және сатып алудан бұрын (деректер өзгермегеніне көз жеткізу үшін).

Жылжымайтын мүлікті сатып алу қалай жүреді?

Егер бәрі таза болса, дизайнға көшуге болады. Сатып алушы мен сатушы сату құжатына қол қояды, содан кейін сатып алушы сатып алу үшін төлейді. Сіз қолма-қол ақшамен де, банктік аударыммен де төлей аласыз. Төлем тек ұлттық валюта – ларимен қабылданады.

Тағы не тексеру керек?

Пайдалануға беру мерзімін әзірлеушіден тексеріңіз. Іс жүзінде құрылыстың түпкілікті аяқталуы құжаттарда көрсетілген мерзімдермен сирек сәйкес келеді, бірақ соңғы мерзім бірнеше айдан кешіктірілмеуі керек. Қысқаша айтқанда, егер әзірлеуші ​​қыркүйекте тапсыруға міндеттенсе, желтоқсанды есептеңіз. Сіз оның бұрынғы жобаларын зерделеу арқылы адал әзірлеуші ​​немесе жоқ екеніне көз жеткізе аласыз. Құрылысшының беделі мәміленің маңызды құрамдас бөлігі болып табылады. Уақыт пен нервтерді ысырап етпеу үшін кәсіби мамандарға жүгінген жөн. Тәжірибелі Sea Inside менеджерлері мүлік туралы барлық ақпаратты егжей-тегжейлі тексереді және чектің егжей-тегжейлі талдауын береді.

Грузиядағы жылжымайтын мүлікті ұстау: сатып алу, сату, иеленуге салынатын салықтар. Грузияда пәтер ұстау қаншаға шығады?

Грузияның салық жүйесі әлемдегі ең либералдылардың бірі болып саналады. Дүниежүзілік банктің «Бизнес жүргізу жеңілдігі-2020» индексінде ел 7-ші орында тұр. 2005 жылғы реформада елдің экономикасының өсуі және бизнестің дамуына мүмкіндік беру болды. Нәтижелерге қарағанда, бұл әдіс өз жемісін берді – елге халықаралық инвестициялар ағылды.

Грузиядағы салықтар:

Реформаға дейін мемлекеттік бюджетке төленетін төлемнің 21 түрі болса, бүгінде алты түрі бар:

Табыс 20% (2% зейнетақыны қоса алғанда) — жеке тұлғалар үшін
Пайда үшін (15%) – заңды тұлғалар үшін
ҚҚС
Акциз
Импорт үшін
Мүлік үшін

Мүлік салығы дегеніміз не?

Бұл 100-ден астам елде бар, пәтер немесе үй иесі төлеуге міндетті мемлекеттік бюджетке төленетін міндетті төлемдердің бір түрі. Екі түрі бар: сатып алу және иелену үшін (мысалы, Израильде сатып алу үшін — 9%, Грецияда — 24%, ал Грекияда меншік үшін — 1 шаршы метрге 9 доллар, Израильде — 700% астам).
Грузиядағы жылжымайтын мүлік салығы қандай? Жоқ. Бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе иелену бойынша салық төлемдері жоқ санаулы елдердің бірі (кім сатып алатынына қарамастан – ел азаматы немесе шетелдік).

Жалғыз төлем — тіркеу жарнасы. Сіз өз атыңызға үйді 17 долларға тіркей аласыз. Стандартты өңдеу уақыты 4 күн. Сатып алушы қосымша ақыға өңдеуді тездете алады. Деректер тізілімге келесі күні $60 үшін немесе сол күні $100 үшін енгізіледі. Мысалы, Хорватияда тіркеу $14 000 тұрады және 2 айға дейін созылады. Sea Inside жеке өтініштер бойынша жылжымайтын мүлікті таңдайды: біз аудармаға және тіркеуге көмектесеміз.

Грузиядағы жылжымайтын мүлік салығын қалай айналып өтуге болады?

Оларды айналып өтудің қажеті жоқ, өйткені олар қазірдің өзінде барынша жеңілдетілген. Оларға үй иесі үйді жалға беру арқылы табыс табуды жоспарлаған жағдайда ғана төленуі керек. Бұл жағдайда ол пайданың 5 пайызын мемлекеттік бюджетке төлеуі керек (бұл азаматтар мен шетелдіктерге бірдей қатысты). Мүмкін бұл ең аз мүлік салығы шығар. Есепте – $370 (Испанияда – $2100, Хорватияда – $2220).

Коммуналдық қызметтерге су, жарық, газ, интернет төлемі кіреді. Орташа алғанда, 90 шаршы метрлік пәтерге арналған коммуналдық пәтер айына шамамен 200-250 лари (70-75 доллар) тұрады. Бұл туралы алдағы посттарда егжей-тегжейлі айтатын боламыз.

Шетелде пәтер сатып алғанда, сатып алушы көбінесе оның құнынан басқа қосымша шығындарды — заңгердің, аудармашының қызметтерін және т.б. төлеуге тура келетінін білмейді. Осыған байланысты соңғы баға кейде үштен біріне көтеріледі. Біздің кеңестер бюджетті дұрыс есептеуге және дұрыс үйді таңдауға көмектеседі деп үміттенеміз.

Қосымша ақпарат алу үшін біздің әлеуметтік желілерге жазылыңыз.

Грузия астанасының тарихы мен көнелігі қазіргі өмір салтымен тамаша үйлеседі. Түнгі Тбилиси күндізгі, таңертеңгі және кешкі кездегідей қызықты. Елорданың қызықты түнгі өмірі клубтарда демалуды ұнататындардың көңілін қалдырмайды. Мұнда еуропалық клубтардан еш кем түспейтін көптеген түнгі клубтар бар. Ал кейбірінің аты әлемге әйгілі. Түнгі өмірді ұнататындар үшін SeaInside Тбилисидегі сәнді мекемелердің қысқаша шолуын жасады.

1. Bassiani. Берлиндегі иық тірестіріп тұрған Еуропадағы рейв стиліндегі кештерінің орталығы. Түнгі клуб кешені Грузиядағы Динамо Арена орталық футбол стадионының астындағы бұрынғы жүзу бассейнінің ғимаратында орналасқан. Бассиани әртүрлі елдерден келген жастар үшін елдің басты белгісіне айналды. Hostelworld нұсқасы бойынша клуб әлемнің ең үздік 20 клубының ішінде бірінші орынды иеленген. Оның арқасында Тбилиси әлемдік клубтық мәдениет картасында пайда болды.

2. Mtkvarze. «Мтквари өзенінде» атты клубы өзі айтып тұрғандай, Кур жағалауында орналасқан. Кеңес заманында бұл жерде танымал балық мейрамханасы болған. Бүгінде бұл электронды және эксперименталды музыканың орталығы. Клубтың бір ерекшелігі — өзеннің керемет көрінісін ұсынатын үлкен терезелер. Клубта ең жақсы Void Acoustics дыбыстық жүйелерінің бірі бар.

3. Khidi night club, немесе 2016 жылы ашылған «Көпір». Бұл атау кездейсоқ таңдалған жоқ — клуб Вахушти Багратиони көпірінің астында оң жақ жағалауда орналасқан. Үш қабаттан тұратын клуб шамамен 1000 келушілерді қабылдай алады. Кештер кейде жоғарғы қабатта өткізіледі. Музыка әуесқойлары клуб ұсынатын авангардтық музыкаға ерекше баға береді.

4. Art-Cafe Home. Клуб ескі қаладағы Бетлеми көшесіндегі үш қабатты ескі ғимаратта орналасқан. Жұмыс күндері бұл кафе, жұма және сенбі күндері — шулы түнгі клуб. Туристер мен жергілікті тұрғындарды ерекше интерьерімен таң қалдырады. Камині бар қонақ бөлмесі, кітапхана, жайлы жатын бөлме, қабырғалардағы суреттер. Бұл жерде бір рет болсаңыз, қайта оралғыңыз келетіндей ғажап әсері бар.

5 Gallery Club. Руставели даңғылы, 19 ғасыр ғимараты. Күндіз — суретші мен шығармашылық адамдар таңдаған винтаж стиліндегі кафе. Кешке — түнгі клуб, онда әртүрлі стильдегі музыкамен билеуге болады. Кейде мұнда танго шеберлік сабақтары өткізіледі.

6 Dublin Irish Pub. XVIII ғасырдағы ғимаратта орналасқан шағын Грузин стиліндегі ирланд пабы — тек 100 адамға арналған, бірақ шағын болғандықтан бұл жерді жайлы етеді. Ағаш орындықтар мен үстелдер, плакаттар, футболкалар, фотосуреттер, қабырғалардағы жалаулар — бәрі сыраханадағыдай. Сыра тікелей Ирландиядан жеткізіледі. Жергілікті топтар жанды рок музыкасын ойнайды.

7. Underwheel. Елордадағы 1200 шаршы метр аумақты алып жатқан ең үлкен түнгі клуб. Мтацминда тауында, ойын-сауық саябағында айналу дөңгелегінде орналасқан. Верандадан — түнде қаланың керемет көрінісі ашылады. Мұнда корпоративтік кештер, мерекелер, тіпті үйлену тойлары жиі тойланады.

8. Buddha Bar. Желілік брендтің Парижде, Прагада, Лондонда клубтары бар. Тбилисиде ол Бейбітшілік көпірінің жанындағы жағалауда, Рик саябағында орналасқан. Жұмсақ жарықтандыру, қара ағаштан жасалған жиһаз және гобелендер ерекше жақындық атмосферанын жасайды. Қатаң дресс-код сақталады — олар сізді жағажай киімімен кіргізбейді. Мұнда әртүрлі жанрдағы музыканы тыңдауға болады — джаз, этно-фольк, латино.

9 El Centro. Клубтың тұжырымдамасы — ыстық оңтүстіктің атмосферасы. Мұнда джаз қойылымдары мен ыстық латын америкалық кештер жиі өтеді. Жандыратын музыка, би, дәмді сусындар, тамақ пен ойын-сауық мерекені даңққа бөлейді.

10 Safe Club. Бұл жер шулы кештерімен танымал. Қозғалыс пен отты әуенге толы жанды атмосфера. Клуб бағдарламаларына әлемнің түкпір-түкпірінен танымал диджейлер қатысады. Кешкі интерьерде бірнеше стакан хош иісті коктейльдерден кейін достармен демалу және уақыт өткізу жағымды бола бастайды.

Бұл, әрине, Тбилисидегі барлық түнгі клубтар емес — басқалары да бар. Қалай болғанда да, Тбилисиге баруға және мұнда түнгі өмірдің қайнағанын көруге айтарлықтай негіз бар.

Қаржы сарапшылары: ақша табыс әкелуі керек дейді. Бірақ кез келген әрекеттің қателері бар. Инвестицияларда да көптеген қателіктер бар. Егжей-тегжейлі қарастырайық.

Терминологиядан бастасақ, кәсіби тілмен айтқанда, ақша табу үшін пәтер сатып алу — бұл инвестиция. Сізде капитал бар, және сіз оның қатып тұрғанын қаламайсыз, сондықтан сіз оны бір нәрсеге саласыз — компаниялардың акцияларын сатып алдыңыз делік. Бағалы қағаздар қымбаттаған кезде оларды сатуға және баға айырмашылығынан пайда табуға болады. Бірақ, акциялардың төмендеуі мүмкін. Сондықтан SeaInside менеджерлері инвестицияның бұл түрін өте қауіпті деп санайды.

Сонда ақша міндетті түрде кіріс әкелетіндей етіп қалай салу керек? Ең қауіпсіз әдіс — жылжымайтын мүлік сатып алу. Ол әрқашан тұрақты пайда көзі болып табылады. Айтпақшы, пайданы қалай бағалауға болады? Инвестордың табысы пайызбен есептеледі. Егер сізге инвестиция жылына 10% әкеледі деп уәде берілсе, онда $1000 салымнан бір жылда сіз $100 пайда аласыз яғни $1100 таза табыс.

2022 жылы жылжымайтын мүлікте қалай ақша табуға болады

Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың қандай түрлері бар? Екі негізгі түрлері бар: жылдам және баяу (ұзақ мерзімді). Жылдам — ​​үй сатып алу және көп ұзамай жоғары бағамен сату. Инвестициялардың бұл түрі дамушы, бірақ тұрақты экономикасы бар елдерде жұмыс істейді. Мысалы, Батумиде пәтер сатып алып, оны алты айда қайта сату арқылы сіз шамамен 10%, ал екі жылдан кейін шамамен 30% (орта есеппен 1 ​​шаршы метр 800 доллар тұрады) табуға болады. Бірақ бұл Батуми теңіз жағасындағы танымал жазғы курорт болғандықтан, мұнда пәтерлер үлкен сұранысқа ие.

Ұзақ мерзімді инвестиция жалдау болып табылады. Яғни бұл сіз тұрақты, бірақ аз пайда аласыз деп болжайды. Мысалы, Тбилисиде немесе Батумиде үй жалдау арқылы сіз айына 500 доллардан ала аласыз.

Қайсысы тиімді: тез немесе біртіндеп табу ма? Өзіңіз шешіңіз. Өзіңіздің қажеттіліктеріңіз бен қаржылық жағдайыңызды ескеріңіз. Мүмкіндігіңіз келсе, екі пәтер сатып алып, кірістің екі түрін біріктіре аласыз: біреуін жалға алу, екіншісін қайта сату үшін сатып алу. Бірінші жағдайда дайын үйді сатып алуға тұрарлық, екіншісін құрылыс сатысында алған тиімдірек.

Сонымен, 2022 жылы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу — бұл тыныш болашақты қамтамасыз ететін жеңіс. Ең бастысы — инвестордың негізгі ережелерін есте сақтау: жобаның табыстылығын дұрыс бағалау және ықтимал тәуекелдерді есептеу.

Егер сіз жылжымайтын мүлікке ақша табуды шешсеңіз, ескеру қажет тағы бірнеше нюанстар:

• Сатып алу үшін сізге бастапқы капитал қажет — шамамен 20 мың доллар
• Жалға алу жағдайында сіз пәтерді немесе үйді кім және қалай басқаратыны туралы қамқорлық жасауыңыз керек (тұрғын үй кешенінде басқарушы компания болса жақсы — ол ақылы түрде осы мәселелермен айналыса алады).

Осы кеңестерге сүйене отырып, сіз табыс алып қана қоймай, оны көбейтесіз. Ал сарапшылар сізге пәтер, үй немесе таунхаус таңдауға көмектеседі.
Sea Inside әрқашан көмектесуге дайын. Бізбен хабарласыңыз! Ақшаны жұмыс істетіңіз.

Көптен күткен жаз келді, демалыс туралы ойланатын кез келді. Ковид ережелері жойылуда, шекаралар ашылып жатыр, саяхаттау оңайырақ. Грузия — саяхатшылардың сүйікті орны. Біз Грузияға 2022 жылдың маусымына қатысты ең соңғы кіру ережелерін жасадық.

Грузияға сапарды ұйымдастырмай-ақ келгіңіз келсе, SeaInside компаниясына хабарласыңыз. Біз жылжымайтын мүлік турларын ұйымдастырамыз. Турдың пайдасы неде? Батуми мен Тбилисиде тұруға немесе жалға беруге арналған жылжымайтын мүлікке шолу жасай алу мүмкіндігі және шынымен күйбең тіршіліктен демалу. Тур бағдарламасына тегін экскурсиялар, эксклюзивті шараптардың дәмін тату, жүзімдікте кешкі ас, сарқырамаға бару және басқа да ойын-сауық кіреді. Бағдарлама туралы толық ақпарат осында.

Сонымен, Грузияға кіру үшін не қажет? 100-ге жуық елдің азаматтарына Грузияға кіру үшін виза қажет емес. Сізге тек халықаралық төлқұжат қажет. Сіз елде 360 күн визасыз бола аласыз. Осы кезеңнен кейін сізге мөр мерзімін қалпына келтіру керек — Грузиядан шығып, қайтадан кірсеңіз жеткілікті. Әдетте адамдар Арменияға немесе Әзірбайжанға шығады. Мен кеттім, шекарадан өттім, кірдім — 360 күндік жаңа мерзімнің кері санағы басталды. Елде болу уақытын бақылауға кеңес береміз. Егер сіз 360 күннен артық тұрсаңыз, айыппұл төлеуге тура келеді (шамамен $60).

Елге кірудің ең танымал екі жолы — әуе және жер. Екі жағдайда да екі құжаттың бірін ұсыну жеткілікті:

• QR коды/кез келген екі фазалы вакцинамен (немесе ағылшын тілінде Джонсон бір фазалы) толық вакцинация туралы куәлік. Вакцинаның ұзақтығы — бір жыл.
• Теріс жауаппен соңғы 72 сағат ішінде ПТР сынағы жасалды. Бұрынғыдай үшінші күні екінші ПТР тестін жасау қажет емес. 10 жасқа дейінгі балаларға ПТР сынағы қажет емес.

Әуе арқылы

Мен Грузияға 2022 жылы ұша аламын ба? мүмкін. Сіз тікелей рейстермен немесе трансфермен — Минск, Ереван, Ыстамбұл, Баку арқылы жете аласыз. Орталық Азия елдерінен Тбилиси, Батуми және Кутаисиге арзан авиакомпаниялар ұшады. Жазғы кезеңде әуе тасымалдаушылары рейстер санын көбейтеді.

Жер арқылы

Жақында Ресей билігі ресейліктердің Грузиямен құрлықтағы шекарадан өтуіне салынған тыйымды алып тастады. Сондықтан, егер сіз Ресейде тұрсаңыз және көлікпен саяхаттауды ұнатсаңыз, онда Жоғарғы Ларс өткізу пункті арқылы өтетін жол да қолжетімді.

Қазір Грузияға барған дұрыс па? Бұл сөзсіз дұрыс. Маусым қызу жүріп жатыр. Қала көшелері туристерге толы. Күндер толықтай қызықты өтеді, жасыл желектер жайнап гүлдейді, теңіз жылы толқындармен сипайды. Піскен маусымдық жидектер, жемістер, көкөністер. Грузия — нағыз күш-қуат орны, онда сіз жыл бойына өз батареяларыңызды жағымды эмоцияларға толтыра аласыз.

Грузиядағы достармен саяхат — демалысты өткізудің тамаша идеясы. Грузияда болмаса, ұмытылмас тәжірибені тағы қай жерде алуға болады? Грузияның Аджария аймағы әрбір демалушыға қажет нәрсені ұсынады. Жазда Батумидегі теңіз жылы, таза, тыныш. Күндіз жағажайда шомылып, күнге қыздырынуға болады, кешке мейрамханаларда тамақтанып, мәдени шараларға қатысуға болады. Фестивальдар, көрмелер, мұражайлар – жалықпайсыз. Әр жыл сайын жазда Батуми джаз фестивалі өтеді, онда әлемдік жұлдыздарды тыңдауға болады – бұл елдегі басты музыкалық оқиға.

Грузияда дәстүрлі грузин әндері мен джаз қойылымдарын ғана емес, сонымен қатар заманауи электронды музыканы тыңдай аласыз. Керемет көрінісі бар жағажай клубтарындағы кештер Батумидегі мерекенің ажырамас бөлігі болып табылады. Жазғы түнгі клубтар, казинолар, дискотекалар — Батуми түнгі өмірін қызықтырады және қыздырады. Мұнда билеп, демалуға болады.

Бульвардағы ашық дискотекалар әдетте қыста жабылады, бірақ жазда қайта ашылады және қаланы шуға, биге және керемет көңіл күйге толықтырады. Шілде айының басынан тамыз айының соңына дейін созылатын маусымда клубтар ди-джейлердің қойылымдарымен күнделікті бағдарлама ұсынады. Кіру бағасы бағдарламаға байланысты 15 пен 30 лари аралығында. SeaInside командасы қарапайым адам қуаныштарынан алыс емес. Біз сондай-ақ кейде кештерді шулы компанияда өткізгенді ұнатамыз, сондықтан жазда Батумиде кешке баратын орындардың тізімін жасадық.

26-сектор

Ол Хилтон қонақүйінен алыс емес,теңіз жағалауында орналасқан. Ол өзінің жеке бассейнімен,шезлонгтармен, сүлгілерімен және салқын кофемен (мекеме сыйлығы ретінде) ерекшеленеді. Күндіз кафе-барда дәмді бизнес-ланчтар ұсынылады, ал күн батқаннан кейін кешкі бағдарлама басталады. Айтпақшы, Hilton кешенінде пәтерлер осы қонақ үй желісінің стандарттары бойынша сатылады.

Take Five Club

Бұл ескі бульварда жайлы ашық аспан астында орналасқан клуб, Sheraton қонақ үйіндегі теннис корттарынан алыс емес жерде орналасқан. Жазғы атмосфера және жанды музыкалық қойылымдар жақсы көңілді кешті қамтамасыз етеді. Джаз фестиваліне қатысушылардың кеші жиі осында өтеді.

Soho

Күндіз мекеме кафе ретінде жұмыс істейді (айтпақшы, оның жеке жабдықталған жағажайы бар), кешке ол шақырылған диджейлердің тікелей қойылымдарын тыңдай алатын клубқа айналады. Ол еуропалық тағамдарды, алкогольдік сусындардың жақсы таңдауын және жоғары сапалы музыканы ұсынады.

Батумидің қай аймағында жылжымайтын мүлік сатып алған дұрыс?

Бұл сұраққа жауап бермес бұрын, пәтер қандай мақсатта алғыңыз келетінін анықтап алайық? Өмір сүру үшін бе, әлде инвестиция үшін бе? Егер өмір бойы болса, онда сіз өзіңіздің жеке тілектеріңізге сәйкес келетін нәрсені іздейсіз (шулы белсенді қала орталығы немесе табиғатқа жақын тыныш жайлы алыс квартал). Егер инвестиция үшін болса, теңізге жақындыққа назар аударыңыз. Неғұрлым жақын болса, соғұрлым жақсы.

Батумидегі қандай жаңа ғимараттар жақсырақ?

Жаңа ғимараттардың сапасын екі жолмен анықтауға болады: құрылыс обьектісіне өзіңіз бару және оның сипаттамаларын жеке бағалау (бірақ бұл үшін құрылысты кәсіби түрде түсіну керек) немесе тәжірибеге, өткен жобаларға және әзірлеушінің беделіне назар аудару. SeaInside тек сенімді әзірлеушілермен жұмыс істейді. Біз сататын барлық нысандар сарапшылардың қолынан өтеді. Біздің каталогта — Батуми мен Тбилисидегі әзірлеушілерінен теңіз жағасындағы жаңа ғимараттар.
Батумидегі жылжымайтын мүлікті таңдағанда, Батырлар аллеясының маңындағы аймаққа назар аудару керек. Бірнеше қадам жерде жаңа Батуми стадионы, ал маңында Carrefour гипермаркеті орналасқан. Мұнда көптеген жаңа ғимараттар салынуда. Орналасуы ыңғайлы, себебі сізге қажет нәрсенің бәрі қолыңызда. Екінші жағалау сызығы болса да, ол теңізден алыс емес — жаяу 10-15 минут. Ең бастысы, мұндағы бағалар қолайлы. Сіз ескі қалаға жарты сағатта немесе Батумиде тамаша жұмыс істейтін қоғамдық көлікпен жаяу жете аласыз (және қымбат емес — 0,50 лари). Орталыққа такси 3 лари тұрады.

Бірінші жағалау сызығында көптеген тұрғын үй кешендері салынуда. Олардың сөзсіз плюсі — теңіз аяқ аттам жерде. Мысалы, Batumi View — кіреберістен тікелей шықсаңыз бульвар, ал ары қарай теңіз. Дегенмен, жағалаудағы аудандардағы жылжымайтын мүлік бағасы сәл жоғары екенін есте сақтаңыз. Мұндай ірі қонақүйлер мен тұрғын үй кешендерінің тағы бір ерекшелігі — олар тұрғын үй емес,қонақүй типтес пәтер сатады. Тұрғын үйлердің пәтерлерден айырмашылығы, олар жеке қонақүй бөлмесіне ұқсайды, ол толығымен иесінің қарамағында болады және сонымен бірге қонақүй қызметтеріне қол жетімділікті қамтамасыз етеді (тұрғын үй мен қонақ үй типтес пәтердің айырмашылығы туралы біз мұнда егжей-тегжейлі жаздық).

Егер сіз тыныш жерде, теңіз жағасында, бірақ қаланың қарбаластығынан алыс жерде өзіңізге үй іздеп жатсаңыз, Батуми маңындағы — Махинджаури, Чакви, Гонио, Квариатидегі жайлы пәтерлерді қарастырсаңыз болады. Dreamland Oasis (Chakvi) немесе Mziuri Gardens (Махинджаури) жаңа кешендері жайлылық пен құпиялылықты қамтамасыз ететін инфрақұрылымды дамытқан. Ал қалалық қоғамды қаласаңыз, сіз әрқашан Батумиге бара аласыз — бұл көлікпен 15-20 минуттық жерде.

Сіз Батумиден пәтер сатып алуды жоспарлап отырсыз ба? Бірінші жол керек пе? Бізбен хабарласыңыз, біз жеке сұраныстар үшін мүлікті таңдаймыз.

Грузия танымал туристік орынға айналды, себебі бұл жыл бойы жұмыс істейтін курорттық ел. Әр мезгілі әдемі, әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері бар. Дегенмен … Грузияға қашан бару керек — қыста, көктемде, жазда немесе күзде? Грузиядағы жыл мезгілдерін айлар бойынша қарастырайық.

Егер сіз Грузияда саяхаттаудың ең жақсы уақытын іздесеңіз, Sea Inside компаниясына хабарласыңыз — біз қолайлы күндерді таңдаймыз. Біз тек елді ғана емес, өмір сүруге немесе инвестициялауға пайдалы жылжымайтын мүлікті де көрсетеміз.

Жазда шуақты Грузия өзінің барлық көркімен таң қалдырады. Жылдың бұл мезгілі — жоғары маусым. Қара теңіз жағалауында — тұрақты жылу, температура +30 °С — +40 °С. Батуми, Кобулети және қала маңындағы теңіз жағалауындағы курорттар демалушыларға толы. Жазда жаңбыр жауады, бірақ сирек, әрі қысқа, сергіткіш. Жалпы алғанда елде жылына 300-ге жуық шуақты күн болады. Жазға ұқсас жылы ауа райы мамырда басталып, қазан айына дейін созылады.

Күзге жақын, шілде және тамыз айларында қатты аптап ыстық пен жылудың орнына күн шуақты ауа-райы келеді. Қыркүйек-қазан — барқыт маусымы. Мұндай мерекенің жанкүйерлері күзде Грузияны ерекше бағалайды. Туристердің негізгі ағыны бәсеңдеп, ауа райы жұмсақ болып, ауа температурасы +40 °C-тан +30 °C-қа дейін төмендеді. Сіз жүгіріп, әбігерге түспей-ақ табиғат сұлулығын  асықпай тамашалай аласыз. Ал таулы аймақата жаз түндері салқын болуы мүмкін (+11 — +13°C), сондықтан жылы киім киген дұрыс.

«Қыс! Шаңғылырыңызды дайындаңыз … ». Шаңғы тебуге және Кавказ жотасының қарлы шыңдарын тамашалауға уақыт келді. Гудаури тау шаңғысы курорты желтоқсан айында алғашқы туристерді қабылдай бастайды. Шаңғы маусымының шыңы қаңтар-наурыз айларына келеді. Алайда басқа қысқы курорттар да дамып келеді — таулы Аджария мен Бакурианидегі Годердзи (бұл таулы ауылда тығыз ормандармен қоршалған, жазда керемет демалуға болады).

Грузияда наурызды капризді ай деп атайды. Ауа-райы тұрақсыз, бүгін күн ашық, ертең жаңбыр жауады, салқын жел соғады. Ерте көктемде жылы температураға сенбеу керек. Тауларда әлі қар бар. Жылу сәуір айында басталады. Күндізгі жарық ұзарады, тауларда температура +10 ° C дейін, жағалауда + 18 ° C дейін көтеріледі. Кештер салқын өтеді. Теңіздегі су әлі жыли қойған жоқ. Осы уақытта Тбилисиде серуендеу немесе Батумиде теңіз ауасын тамашалау жағымды. Ал, мамыр айында жаздың жақындағаны анық сезіледі. Күн шуағы жарқырап, ауа райы жыли бастайды, теңіз толқындары табаныңызды нәзік сипағанда келе жатқан жаз маусымын сезінесіз. Алда — бүкіл жаз, теңіз, жағажай, күн және қуаныш!

Теңіз жағасындағы үй — тиімді салымба алде бас ауруыма? Жағалаудан әртүрлі қашықтықта орналасқан курорттық жылжымайтын мүліктің ерекшеліктерін талдап көрейік.

Теңіз жағалауындағы курорттарда бірінші жағалау сызығында орналасқан тұрғын үйлер ең тиімді болып саналады. Теңіз көрінісімен өмір сүру, әрине, үлкен рахат, бірақ оның кемшіліктері де бар. Батумидегі демалысты қалай ойластыруға болады? Пәтер таңдауда қандай ерекшеліктерге мән беру керек?

SeaInside жылжымайтын мүлік базасына Батумидің бірінші және екінші жағалауындағы жаңа тұрғын үйлер, пәтерлер, виллалар мен таунхаустар кіреді. Біз өмірге де, инвестицияға да қолайлы тиімді ұсыныстарды таңдаймыз.

Артықшылықтар:

1. Бірінші және ең үлкен плюс — терезеден әдемі көріністер. Күннің шығуы мен батуын тамашалау, толқын дыбысынан ләззат алу, көріністі тамашалау — бір ғанибет!.
2. Екінші плюс — жағажайға жақындығы. Жағажай үйден жаяу қашықтықта болғандықтан, жолға уақытты ысырап етудің және заттарды жинаудың қиын емес.
3. Тағы бір артықшылығы – таза ауа. Балғын теңіз самалы және зиянды шығарындылардың болмауы пайдалы теңіз ауасынан ләззат алуға мүмкіндік береді.
4. Дамыған инфрақұрылым – абаттандырылған аллеялар мен бульварлар, жаяу жүргіншілер жолдары мен велосипед жолдары, жағалаудағы кафелер, мейрамханалар мен ойын-сауық аймақтарының болуы өмірді жеңілдетіп, жайлы етеді.
Минустар
Теңіз жағасында пәтер болғаны өте жақсы: таңертең суға шомылуға немесе жағажайда серуендеуге болады, кешке күннің батуына тамсанып кешкі ас ішуге болады. Бірақ кейде теңіздегі өмірдің кейбір кемшіліктері болады.
1. Құны – тұрғын үй бағасы теңіз сызығынан алыс орналасқан пәтерлерге қарағанда жоғары.
2. Жоғары маусымда шу. Жазда түннің бір уағына дейін серуендейтін теңіз жағалауындағы курорттарға қалың демалушылар келеді. Терезеден тыс қатты дыбыстардың фонында демалу мүмкін болмайды.

Қандай таңдау жасау керек?

Мысалы, теңіз жағасында,яғни бірінші жағалау сызығынан небәрі 20 метр жерде орналасқан Batumi View тұрғын үй кешені, сөзсіз, тиімді таңдау. Бірақ неге бірінші жағалау сызығында өмір сүру керек? Біз ұзақ уақыт бойы курорттық жылжымайтын мүлікті сәтті сатудамыз және екінші және үшінші қатардағы тұрғын үйлер жағалаудағы жылжымайтын мүліктен сәл ғана төмен екенін білеміз. Бірінші және екінші жағалау сызығы жалға беру және ақша табу үшін өте қолайлы, бірақ сіз курорттың басқа аудандарында да тұра аласыз. Қарбалассыз өмір сүру мүмкіндегінің арқасында мұндағы пәтерлерде көп сұранысқа ие. Үлкен плюс — бұл құны. Жағажайдан алыс орналасқан пәтерлер арзанырақ. Қалай болғанда да, сарапшылардың кеңесін орындаңыз: теңіз жағасында жылжымайтын мүлік сатып алғанда, өз қалауларыңызды, мақсаттарыңызды және өмір салтыңызды басшылыққа алыңыз.

SeaInside. Біз Грузиядағы жылжымайтын мүлікті жеке сұраныстар бойынша таңдаймыз.

Батумиде тұру үшін ең жақсы аймақ қайсы? Курорттық қалада қандай кварталдар ең қолайлы? Ашығын айтайық.

Туристік орталық, қаланың тарихи бөлігі немесе тыныш жасыл квартал: Батумиде пәтерді жалға алудың ең жақсы жері қайда? SeaInside әйгілі Қара теңіздегі Грузия курортында төрт жылдан астам жұмыс істейді, біз осы шуақты қалада жылжымайтын мүлік сатумен айналыса отыра әр аймақтың жақсы және жаман жақтарын терең зерттедік. Сіздермен де бөліскелі отырмыз.

Батуми аудандары: қайда тұру тиімді

Қала шартты түрде екі үлкен бөлікке бөлінеді: ескі және жаңа. Ескілеріне бульвар, порт, Еуропа алаңы, Руставели даңғылы, Горгиладзе көшесі жатады. Жаңасына – Жаңа бульвар, Химшиашвили, Леч және Мария Качинский көшелері мен аквапарк кіреді. Екі бөлікте өмір сүруге ыңғайлы. Курорт пішіні ұзын болып келеді, яғни ұзын жағалау бойында орналасқан. Сондықтан аттракциондар мен ойын-сауық орындары бар туристік орталық та кеңінен орналасқан. Бұл қала картасындағы бір нүкте емес, бірнеше нүкте. Сонымен, Батуми ескі және жаңа болып бөлікке бөлінгенмен ар ауданның орталық аудандары бар.

Ескі Батуми

Бірегей сәулет, тар төселген көшелер, аласа үйлер мен итальяндық аулалар жылы және жақын атмосфера жасайды. Қаланың қақ ортасында тұру керемет әсер береді. Сонымен қатар, теңіз және негізгі көрікті жерлер аяқ аттам жерде. Астрономиялық сағат мұнарасы, Еуропа алаңы, Әли мен Нино мүсіні, Әліппе мұнарасы, бульвардағы ән шырқайтын субұрқақтар – мұның бәрі жаяу қашықтықта. Ал пәтерлер әртүрлі баға санаттарында жалға беріледі. Сондай-ақ 4* және 5* класты қонақ үйлер де осы бөлікте орналасқан. Қаланың бұл бөлігінде жаңа құрылыстарды мүлдем кездестірмейсіз десек те болады.

Жаңа Батуми

Қала қарқынды түрде кеңейіп, бірден инфрақұрылыммен жабдықталған жаңа кварталдар бой көтеруде. Зәулім үйлер күн санап өсіп келеді. Бұл бөлікте өмір қайнап жатыр: аквапарк, казино, мейрамханалар, кафелер, аттракциондар соған дәлел. Бұл кварталдың басты көшесі — Шериф Химшиашвили. Ол теңіз бойына созылып жатыр және туристер арасында өте танымал. Жалға берілетін тұрғын үйлердің көпшілігі жаңа апартаменттер, пәтерде тұруды жөн көретін туристтерге өте тиімді. Өйткені барлығық пәтерлер жаңа және заманауи стандарттарға сай қолайлы жағдайлар жасалған. Пәтерлер теңіз, тау немесе қала көрінісін ұсынады. Жағажай жақын болғанмен, тарихи орталықтан алыс (жаяу 40 минут немесе көлікпен 10-15 минут).

Батумидің тыныш аймақтары

Сіз ұзақ уақытқа, яғни бірнеше ай, бір жыл өмір сүру немесе жұмыс істеу үшін осында көшуді жоспарласаңыз қаланың қойнауындағы теңізден алыс жерде орналасқан пәтерлерге мән беріңіз. Себебі, бұл жерден туристік аумақтарға қарағанда арзанырақ тұрғын үйді жалға алуға болады. Мұнда көптеген жаңа ғимараттар бар, сондықтан кез келген талғамға арналған жайлы пәтерлердің үлкен таңдауы бар.

Қала маңы

Қала маңындағы елді мекендер бір бөлек әңгіме. Көптеген туристер — Махинджаури, Гонио, Квариати атты шалғай жерлерді таңдайды. Бұл шағын оңаша ауылдар, олардан Батумиге көлікпен шамамен 15 минутта жетуге болады. Адам көп жиналатын жерлерді ұнатпайтындар және мөлдір теңізді, әдемі табиғат пен тыныштықты ұнататындар сонда қалуды ұнатады.
SEA INSIDE – Тбилиси мен Батумиде сатылатын жылжымайтын мүліктердің үлкен дерекқоры. Бізге хабарлас. Ең жақсы нұсқаларды бірге табайық.

Грузияға сапарды жоспарлап, пәтер таңдағалы жүрсіз бе? Біздің ұсыныстарымыз сізге жақсы баспананы тез, қауіпсіз және тиімді табуға көмектеседі.

Егер сіз Грузияға жиі келетін болсаңыз, баспана іздеген сайын қиналып қалмау үшін өз үйіңіздің болуы пайдалы. Sea Inside Тбилиси мен Батумидегі жылжымайтын мүлікті кез келген талғамға және бюджетке қарай сатады.

Қай жерден қарау керек

1. Airbnb и Booking.  Бұл халықаралық онлайн брондау платформаларында күнделікті жалға алу үшін Батуми мен Тбилисидегі пәтерлердің үлкен таңдауы бар. Айырмашылығы тек, Airbnb сайтында брондау кезінде төлем алдын ала (қашықтықтан, банк картасымен), ал Booking.com — сол жерде, қолма-қол ақшамен төленеді. Егер сіз Booking.com пайдалансаңыз, біз сізге пәтер иесімен хабарласып, пәтердің бос екенін анықтауға кеңес береміз — көбінесе иелері оны жалға беріп қойған, бірақ күнтізбедегі бос емес күндерді жабуды ұмытып кеткен жағдайлар жиі кездеседі. Airbnb-де мұндай проблемалар жоқ, өйткені сайт делдал кепілгер ретінде әрекет етеді және ұмытшақ үй иесіне айыппұл салады.

2. Грузияның жылжымайтын мүлік сайттары. Олардың көпшілігі бар — мысалы, ss.ge, myhome.ge, place.ge және т.б. Барлығының дерлік орыс және ағылшын нұсқалары бар. Артықшылығы — олар арқылы сіз тікелей иелеріне бара аласыз. Дегенмен, үй иелерінен басқа, маклерлер де жалға алу немесе сату туралы хабарландыруларды орналастырады, олар, әрине, қызмет көрсету үшін комиссия алады. Кемшілігі — қолайлы және бос пәтерлерді табу үшін көптеген телефон қоңырауларын шалу керек. Тағы бір ескерту — бұл сайттарда қонақтардың пікірлері жоқ, сондықтан сіз «таңдаймын деп,тазға жолығуыңыз» мүмкін. Жалпы, жергілікті агрегаторлар арқылы брондау көп уақытты алады.

3. Әлеуметтік желілерде. Facebook және Instagram желілерінде Батумиде және Грузияның басқа қалаларында жалға берілетін пәтерлерді ұсынатын көптеген компаниялар құрылды. Бұл топтарды кілт сөздер арқылы табу оңай. Сондай-ақ көптеген тақырыптық Telegram арналары бар, онда сіз жүздеген хабарландырулардың арасынан баспана таба аласыз.

Батумиде бір тәулікке пәтер жалдау қанша тұрады?

Баға бірнеше факторларға байланысты: теңізге жақындығы, ауданы және жағдайы. Бірінші және екінші жағалаудағы студияны маусымда тәулігіне 50 доллардан, жеке жатын бөлмесі бар пәтерді — шамамен 70 доллардан және одан да көп мөлшерде жалға алуға болады. Теңізден неғұрлым алыс болса, соғұрлым құны төмен болады. Мұнда сіз 20-30 долларға студия таба аласыз, бірақ теңізге жаяу бару үшін 20 минут қажет екенін есте сақтаңыз.

Тағы бірнеше пайдалы кеңестер:

1. Жазғы маусымда — бағалар жоғары. Сапардың күндеріне сенімді болсаңыз, алдын-ала, бірнеше ай бұрын брондау керек. Сонда таңдау мүмкіндігі болады.
2. Ұзақ уақыт (бір аптадан астам) қалатын болсаңыз, иесімен саудаласып, жеңілдік сұрай аласыз. Меншік иелері үйді ұзақ уақытқа жалға алуды жөн көреді, сондықтан мұндай ұсыныстар оларды қызықтырады.
3. Пікірлерге назар аударыңыз. Бұл үйде бұрын тұрған адамдардың әсерлері баспананың артықшылықтары мен кемшіліктерін білуге ​​көмектеседі.

Ең көп сұранысқа ие бизнес шешімдерінің бірі — маусымдық жалға алу үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу. Тбилисиде немесе Батумиде пәтерге ие бола отырып, сіз Грузияға үнемі келіп, өз үйіңізде тұра аласыз, ал қалған уақытта оны жалға беріп, лайықты табыс таба аласыз (орта есеппен жылына 4000 доллардан бастап).
SEA INSIDE — Грузиядағы жылжымайтын мүліктің (пәтерлер, виллалар, таунхаустар) үлкен дерекқоры.

Тбилисиде жылжымайтын мүлікті сату бұрын-соңды болмаған қарқынмен өсуде — олар 2020 жылы да, пандемия кезінде де тоқтаған жоқ. Сатып алушылардың арасында көптеген шетелдіктер бар (оның ішінде Ресей Федерациясы, Беларусь, Украина, Балтық жағалауы елдері, Израиль, Еуропа және Таяу Шығыс елдерінің азаматтары).

Тбилиси мен Грузияның жалпы инвестициялық нарықта мұндай танымалдылығы қолжетімді бағаға байланысты. Мұндағы бағалар шынымен де қолайлы. Орташа есеппен орталықтың жанындағы жаңа тұрғын үй кешенінен екі бөлмелі пәтерді 50 – 70 000 долларға (1 шаршы метр бағам бойынша – 1000 доллардан бастап), ал шұңқыр сатысындағы студияны 30 – 40 000 долларға сатып алуға болады. SeaInside дерекқорына Тбилиси мен Батумидегі жаңа пәтерлер, пәтерлер, виллалар мен таунхаустар кіреді. Біз өмірге де, инвестицияға да қолайлы тиімді нұсқаларды таңдаймыз.

Тбилисиде жылжымайтын мүлікке ие болу тиімді, өйткені туристер мұнда жыл бойы бойы, яғни ол бос тұрмайды. Инвестор жылжымайтын мүліктен қандай табыс күте алады? Егер сіз құрылыс аяқталғаннан кейін қайта сату мақсатында қазу сатысында пәтер сатып алсаңыз (орта есеппен 2 жыл қажет), сіз бастапқы құнының 30% дейін таба аласыз. Егер сіз үйді қайта сату үшін емес, жалға беру үшін сатып алсаңыз, сіз тұрақты кіріс ала аласыз — орташа есеппен айына 500 доллардан және одан да көп (пәтердің жағдайына, орналасқан жеріне, ауданына және басқа факторларға байланысты). Екінші жағдайда, жөндеуге және реттеуге уақытты жоғалтпау үшін, бірақ бірден пайда табуға кірісу үшін дайын нысанды сатып алған тиімдірек. Сонымен қатар, күнделікті жалдау айына қарағанда көбірек кіріс әкеледі, бірақ ол көп күш жұмсауды талап етеді. Қонақтарды қарсы алу, тіркелу, оларды тазалау, үнемі туристерді іздеу және басқа да жұмыстар көп уақытты алады. Егер сізде бар болса, онда күнделікті жалға алу айына 1000 доллар пайда әкелуі мүмкін.

Тбилисиде пәтердің болуы да тиімді, өйткені ол жерге кез келген уақытта демалысқа бара аласыз. Маусымдық өмір сүрудің бұл әдісін көптеген инвесторлар қолданады — олар өз үйінде бір-екі ай тұрады, қалған уақытта оны жалға беріп, табыс табады.

Күнделікті жалға алуды өзіңіз басқару мүмкін болмаса, басқарушы компанияға хабарласуға болады. Ол бүкіл жалға алу процесіне қамқорлық жасайды. Олардың қызметтері үшін басқарушы компания орта есеппен 30-40% алады. Бұл әсіресе Грузияда тұрақты тұрмайтын, бірақ сонда үйі барлар үшін тиімді.

Грузияда тұруға рұқсат алудың бірнеше жолы бар (груз. «binadroba»): оқу, жұмысқа ұсыныс алу, Грузия азаматына тұрмысқа шығу, пәтер немесе үй сатып алу. Тұруға рұқсат алу үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу бүкіл әлемде кең таралған тәжірибе болып табылады. Оны инвестициялық тұруға рұқсат деп те атайды. Көптеген елдер бұл мүмкіндікті береді. Айырмашылық тек сатып алу бағасында. Мысалы, Испанияда тұруға рұқсат алу үшін 250 000 долларға, Грецияда 280 000 долларға, Болгарияда 345 000 долларға, Грузияда 100 000 долларға үй сатып алу керек.

Жылжымайтын мүлік деп пәтерді, үйді, пәтерлерді, таунхаусты және тұрғын үй немесе коммерциялық кеңістіктің басқа түрлерін айтады. SeaInside-де Тбилиси мен Батумидегі нысандардың үлкен дерекқоры бар. Біз сізге мүлік сатып алуға және тұруға рұқсат алуға көмектесеміз.

Бірақ шетелдіктер елде бір жыл тұра алатын болса, не себептен тұруға рұқсат қажет? Бұл қисынды, бірақ бұл құжатпен өмір сүру әлдеқайда ыңғайлы не себептен?

Грузияда тұруға рұқсат не береді?

Бұл мәртебе әсіресе осында бірнеше жыл тұруды жоспарлап, жергілікті қызметтерді толық пайдаланғысы келетіндер үшін пайдалы.

1. Шетелдіктер елде 360 күннен аспайтын мерзімге бола алады. 360 елге кіргеннен кейін олар қайтадан шекарадан өтуі керек — кетіп, қайта оралады (әдетте олар Әзірбайжанға немесе Арменияға кетеді). Тұруға рұқсаты бар болса, жыл сайын саяхаттаудың қажеті жоқ — оны жаңарту үшін жеткілікті болады.

2. 10 жылдан кейін азаматтық алуға өтініш бере аласыз. Грузия азаматтары 100-ге жуық елге, оның ішінде Шенген аймағына кіретін 26 Еуропа елдеріне визасыз бара алады.
3. Инвестициялық тұруға рұқсатты тікелей меншік иесі де, оның отбасы мүшелері де (күйеуі/әйелі, балалары) алады.

4. Уақытша тұруға рұқсат бір жылға беріледі, бірақ оны шектеусіз ұзартуға болады. Алты жыл тұрудан кейін оны тұрақтыға ауыстыруға болады.

Сондай-ақ тұруға рұқсат алу оңайырақ:

1. Қашықтан қызметтерді алыңыз — мысалы, нотариалды куәландырылған сенімхат пен басқа құжаттарды онлайн режимінде (Skype немесе Zoom арқылы) ресімдеңіз.

2. Мемлекеттік қызметтерді онлайн алу кезінде жеңілдіктерді пайдаланыңыз.

3. Шетел азаматтарын шақыру.

4. Шетелдік туристер үшін арнайы тарифтер белгіленген мекемелер мен орындарда азаматтармен бірдей бағалар бойынша қызметтерді алу (мысалы, емдеу мекемелеріндегі қызметтер, ұлттық саябақтар мен туристік орындарға бару).

Тұруға ықтиярхат иесінің қандай құқықтары бар (азаматқа қарағанда):

1. Дауыс беру.

2. Әскерде қызмет ету.

Қандай құжаттар қажет?

1. Паспорт

2. Мүлікке меншік құқығы туралы мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме.

3. Бағалаушыдан құжат. Бағалаушы аккредиттелген компанияның немесе заңды тұлғаның өкілі болуы керек. Ол мүлікті тексеріп, мүліктің құнын растайтын қорытынды береді.

4. Мемлекеттік баждың төленгені туралы анықтама. Оны стандартты шарттарда немесе жеделдетілген режимде төлеуге болады. Құны 30 жұмыс күні үшін 210 лари ($70), 20 күн үшін 330 лари ($110), 10 күн үшін 410 лари ($140).

Түпнұсқа: тұруға рұқсаты бар шетел  азаматтарымен бірдей құқықтарға ие — олар компанияларды тіркей алады, «жеке кәсіпкер» мәртебесінде жұмыс істей алады, туыстары мен достарына шақыру жібере алады, азаматтармен тең негізде мемлекеттік қызметтерді ала алады.

Тбилисидегі жылжымайтын мүлікке мұқият қарап, жаңа ғимараттардың көпшілігі жаңа аудандарда салынып жатқанын көруге болады. Бұл бәрі қаланың ескі бөлігінде салынғанымен түсіндіріледі, сондықтан құрылыс салушылар жақын маңдағы аумақтарды дамытуда. Дегенмен, ескі, тарихи кварталдарда (Авлабари, Кртсаниси) қаласаңыз, заманауи тұрғын үй кешендерін таба аласыз.

Сіз Тбилисидегі жаңа ғимаратты құрылыстың әртүрлі кезеңдерінде және әртүрлі әрлеумен сатып ала аласыз: шұңқыр сатысында, қара, ақ, жасыл жақтауларда және кілтпен. Бастапқы кезеңде құны арзанырақ, аяқталуға жақын кезеңінде қымбатырақ. Тбилисидегі жаңа ғимараттардағы тұрғын үйдің орташа бағасы $700-ден $3000-ға дейін ауытқиды.Кез келген ірі қаладағыдай, орталық аудандардағы жылжымайтын мүлік қымбатырақ, тыныш аудандардағы пәтерлер — арзанырақ. Орташа алғанда орталықтағы екі бөлмелі пәтерді 60-70 мың долларға сатып алуға болады. Сіз Тбилисиде SeaInside жаңа ғимаратында төмен бағамен пәтер сатып ала аласыз — бізде Грузия астанасында сапалы жылжымайтын мүліктің үлкен каталогы бар.

Тбилисидегі пәтерлер: жаңа ғимараттар

Туристік тартымдылық тұрғысынан Сололаки, Мтацминда, Кртсаниси, Авлабари, Ваке, Чугурети аудандарына (Маржанишвили метро станциясының жанында) назар аударған жөн. Бұл орталық аудандар, мұнда жалға алу сұранысы жоғары. Сонымен қатар, олар туристер үшін танымал, қаланың тарихи бөлігіне жатады.

Мысалы, Авлабаридегі Moedani кешесінің  сөзсіз артықшылығы – орталыққа жақындығы. Осы жерден Бостандық алаңына жаяу 15 минутта жетуге болады, ал көлікпен  бір-екі минутты алады. Моедани басқа кешендерден өзінің жинақылығымен және өзіндік сәулетімен ерекшеленеді. Кешен әрқайсысы 5-6 қабаттан тұратын бірнеше мансард типті ғимараттардан тұрады.

Ескі қаладағы тағы бір қызықты нысан — Blox Krtsanisi. Крцаниси аймағы ботаникалық баққа жақын жердегі төбеде орналасқан. Мұнда жасыл желектер көп – жасыл желекке көмілген деп айта аламыз. Кейбір елдердің (Ұлыбритания, Франция, Жапония және т.б.) дипломатиялық өкілдіктері орналасқандықтан, Крцанисиді «елшілік» аймағы деп те атайды.

Тбилисидің қазіргі аудандары туралы айтқанда, Сабурталоны атап өту керек. Бұл салыстырмалы түрде жаңа (өткен ғасырдың 70-жылдарында салынған), бірақ қазірдің өзінде дамыған инфрақұрылымы бар өте сәнді мегаполис. Мұнда іскерлік белсенділік шоғырланған – университеттер, халықаралық ұйымдардың кеңселері, медициналық клиникалар, мекемелер. Сабурталодағы жылжымайтын мүлік бағасы қаладағы ең қымбат бағалардың бірі болып табылады. Park Home Saburtalo тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер «кілтпен» сатылады – олар толықтай жөнделген, ас үй жиһаздарымен және тұрмыстық техникамен жабдықталған. Кешенде екі жүзу бассейні (25 метрлік және балалар), саябақ, спорт алаңы, фитнес залы, автотұрақ және жайлы фойе бар.

Соңында, кішкене кеңес. Тбилисидегі пәтерді таңдағанда, ауданға, құрылыс салушы компанияның беделіне және сатып алу шарттарына (бағасы, бөліп төлеу және т.б.) назар аударыңыз. Біз мұнда ынтымақтастық үшін әзірлеушілерді қалай таңдайтынымыз туралы сөйлестік.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу — капиталды үнемдеудің және көбейтудің ең тиімді және ең қауіпсіз тәсілі. Шетелдегі жылжымайтын мүлік бұл үшін ең жақсысы. Бұл салада Грузия басқа елдерден бірнеше позициялар бойынша алда тұр: төмен салықтар, оңай тіркеу, үлкен таңдау және жеңілдетілген сатып алу-сату мәмілесі.

Грузиядағы арзан жылжымайтын мүлік бүкіл әлемнен инвесторларды тартуда. Мұнда үй мен пәтер сатып алатын шетелдіктер көбейіп келеді. Sea Inside шетелдік азаматтарға пәтерлер мен үйлерді сатып алуға үлкен үлесімізді қоса отыра нарық пен жергілікті тұзақты мәселелерді жақсымеңгереміз. Батуми туристерге толы танымал теңіз жағалауы курорты болғандықтан жылжымайтын мүлікке инвестициялар тиімд болып табылады. Келуші туристер жалға берілетін пәтердің бос тұрмайтынына кепіл.

Грузияда ақшаны қайда салуға болады?

Жылжымайтын мүліктен ақша табатын инвесторлар үш негізгі сегментті игерді: тұрғын үй, қонақ үй немесе коммерциялық салаға инвестиция салу. Алғашқы екі түрі ұқсас. Олардың айырмашылығы тек тұрғын үй бір жағынан пәтер немесе жеке үй болып саналады, ал қонақ үй консьерж қызметтері және басқарушы компаниясы (жеке қонақүй бөлмесі немесе қонақүй/хостел түрі) бар ірі кешендердегі пәтерлер. Жалға беруден түсетін табысқа байланысты сегменттер қысқа мерзімді (күнделікті) немесе ұзақ мерзімді (ай сайын) болып бөлінеді. Егер сіз теңізге жақын (немесе астананың орталық ауданында, Тбилиси туралы айтатын болсақ) дайын пәтер сатып алсаңыз, жылына 7-10 мың доллар табуға болады.

Мысалы, дайын Batumi View кешеніндегі тапсырылған дайын күйдегі пәтерлер (пайызсыз бөліп төлеумен сатылады) осы мақсаттарға өте ыңғайлы. Бұл заманауи кешен ыңғайлы орналасқан — ол жақын жағалауда, жағажайдан 20 метр қашықтықта орналасқан. Мұндай сирек орын демалушылар арасында әрқашан сұранысқа ие, сондықтан ол жоғары мөлшерлемемен жалға беріледі. Қолжетімді баға инвестицияның бұл түрін тартымды етеді. Мысалы, Батумиде элиталық кешендегі тұрғын үйдің бір шаршы метрі 700-1000 доллар тұрады. Инвестициялар 5-7 жыл ішінде өтеледі.

Үшінші сегмент – коммерциялық кеңістікті сатып алу және жалға беру. Бұл да ақылды инвестиция. Грузияда шағын және орта бизнес өркендеп келеді. Ең бастысы, орталық ауданды, «өтетін» жерді және заманауи ғимаратты таңдау, сонда тұтынушы мен товар ұсынушы бір-бірін тез таба алады.

НӘТИЖЕ: Грузиядағы жылжымайтын мүлік инвестициялық тұрғыдан үлкен әлеуетке ие. Жоғары сұраныс құрылыс бумын тудырды – елде жыл сайын кез келген класстағы заманауи жаңа ғимараттар (премиум және эконом) салынып, пайдалануға беріледі. Бұл курорттық елге көптеген туристер келеді, сондықтан арендалық табыс тұрақты табыс көзі болып табылады.

Бірнеше жыл бұрын пайда болған Грузияға қызығушылық жоғары деңгейде сақталып отыр. Ел бүкіл әлемнен миллиондаған туристерді, бизнесмендерді, фрилансерлерді тартады. Көптеген саяхатшылар барар алдында жоспарлар және маршруттарды алдын ала  ойласытырады. Грузияға не үшін бару керектігін әлі де түсінбесеңіз, Sea Inside сізге бұл таңғажайып елдің сиқыры неде екенін айтып береді.

Елді қашықтан оқыту деңгейінде де Грузиядағы мерекелердің артықшылығы айқын болды. Мұнда бай табиғат, жұмсақ климат, көркем пейзаждар, дәмді тағамдар, ежелгі мәдениет бар. Осыны тізбелеуге тоқталуға болар еді, бірақ бұл Грузияның барлық артықшылықтары емес. Теңіз, жағажайлар, күн, сарқырамалар, тау пейзаждары, ежелгі дәстүрлер және заманауи ойын-сауық. Осы ләззаттың барлығын тек бір аймақ – төрт климаттық аймақты біріктіретін бірегей Аджария ұсынады! Сондай-ақ шараптың туған жері Кахети, таулы Сванети, құпиялы Тушети, елдің жүрегі Имерети және әрқайсысы жеке планета болып табылатын басқа да ерекше аймақтар бар.

Грузия: баруға тұрарлық па?

Мерекенің атмосферасын сезініп, барлық сұлулықты өз көзіңізбен көріп, халықтың қонақжайлылығын өзіңіз де сезінгіңіз келсе, сөзсіз тұрарлық.

«Мен мұнда міндетті түрде қайтамын!» Мұндай ынталы лебіз Грузияға алғаш рет келген әрбір адамнан естіледі. Шынында да, көп адамдар мұнда қайта-қайта оралады.

Жазғы курорттардың жанкүйерлері Батуми жағажайлары мен Чакви, Гонио, Квариати, Махинджаури маңындағы жағажайларды бағалайды. Қылқан жапырақты тоғайлар, мөлдір су, жылы теңіз және кейде жағаға жүзіп баратын дельфиндер тобы ұмытылмас әсер береді. Қысқы әуесқойлар Гудаури тау шаңғысы курортын бұрыннан таңдаған. Онда шаңғымен сырғанап, Кавказ жотасының керемет көріністерін тамашалауға болады.

Грузиядағы пайдалы демалыс дегеніміз не?

Грузия термалды суларға бай. Екі мыңға жуық минералды бұлақтар бар. Атақты «Боржомиден» басқа «Ликани», «Сайрме», «Набеглави» пайдалы сулары бар. Кеңес заманында елде бальнеологиялық курорттар дамыған. 90-шы жылдары көптеген санаторийлер жабылса, қазір қайта ашылып жатыр. Мысалы, Цкалтубо курортында сіз радон ванналарын қабылдауға болады, бұл буындарды нығайтады және жалпы әл-ауқатты жақсартады. Ал күкіртті бұлақтармен Грузияда мүлдем басқа оқиға бар. Әйгілі Тифлис күкірт ванналарына Пушкин мен Дюманы таң қалдырған. Қара теңіз жағалауындағы Махинджаури қаласындағы «Мзиури гарденс» тұрғын үй кешенінде жеке күкірт бұлағы бар. Mziuri Gardens-тен пәтер сатып алу арқылы иелері күкіртті көктемгі СПА-ға эксклюзивті қол жеткізе алады.

Грузияға сапарды ұйымдастыруға уақыт болмаса, инвестициялық турға келуге болады — біз Грузия мен жылжымайтын мүлікті көрсетеміз. Тур пайдалы, өйткені жылжымайтын мүлікті сатып алған жағдайда ол тегін!

Грузия — саяхатшылар үшін арман. Ол жерге жету оңай (виза қажет емес), ол жылы, шуақты және дәмді. Теңіз, ормандар, таулар, ежелгі мәдениет, қолайлы бағалар және заманауи инфрақұрылым — тамаша демалыс үшін тағы не қажет? Sea Inside қызықты орындардың шамамен тізімін жасады.

Тбилисиден бастауға кеңес береміз. Бұл әдемі қаланы баяу зерттеу үшін астанаға үш күн (бұл ең аз) бөлінген дұрыс. Аттракциондардың шамамен тізімі: Нарикала бекінісі (оған аспалы көлікпен көтерілуге ​​болады), Пушкинді таң қалдырған күкірт моншаларының ауданы (Абанотубани), сарқырамасы бар Фиг шатқалы, Габриадзе театрының жанындағы мұнара , ескі қаланың көркем көшелері. Түстен кейін трамваймен Мтацминда тауына көтеріліп балаларды ойын-сауық саябағына ал өзіңіз қаланың керемет көрінісі бар мейрамханада кешкі ас ішсеңіз болады.

Грузия: жазда қайда баруға болады

Грузияда көлікпен саяхаттау бір ғанибет. Бір аптадан кейін сіз барлығын болмаса да, бірнеше негізгі жерлерді көре аласыз (біз Грузияда 7 күнде қалай саяхаттау керек екенін айтамыз). Грузияда көлікпен қайда баруға болады? Ең алдымен, Кахетиге, жүзім еліне (бұл елдің шығыс бөлігі) саяхат ұйымдастыруды ұсынамыз. Тбилисиден 2-2,5 сағатта жетуге болады. Жазда оның табысқа жетуі екіталай, бірақ күзде сіз rtveli — жүзім жинау фестиваліне қатыса аласыз. Ежелгі астана Мцхета, жартастың басындағы Джвари монастырь, Уплистсихе жартас қаласы (Тбилисиден бір сағаттық жерде), Мартвили каньондары мен Прометей үңгірі орналасқан елдің батыс бөлігіне барған жөн, ол сағаттық жолда орналасқан. Бұл аймақтар шығыс өңірлерінен мәдени дәстүрлері мен әдет-ғұрыптарымен ерекшеленеді.

Теңіз бен күнді аңсадыңыз ба? Онда Аджарияға жол тартыңыз. Ол Тбилисиден шамамен 380 км (көлікпен бес сағат). Грузияның бұл Қара теңіз аймағы әлемдегі ең танымал курорттардың бірі болып табылады. Мұнда әркім өзін табады: біреулер жағажайда демалуды, басқалары клубтарда көңіл көтеруді, басқалары — Ботаникалық бақта үнсіз серуендегенді ұнатады. Белсенді қалалық өмір салтын қалайсыз ба? Батумиді таңдаңыз, онда көптеген кафелер, мейрамханалар, клубтар, казинолар бар. Жеке қалуды қалайсыз ба? Қара теңіз жағалауындағы Гонио, Квариати, Шекветили шағын ауылдары сіз үшін!

Тағы бір ерекше аймақ — Сванети. Ол биік тауларды, жалғыздықты және бұлттарға жақындықты жақсы көретіндерге ұнайды. Бұл нағыз «қуат орны», онда сіз өзіңізді тауып, табиғаттың энергиясымен қуаттасаңыз болады. Сол бір ерекше, бірақ одан да жұмбақ әрі зерттелмеген таулы аймақ – Тушети. Ол жерге саяхатты мұқият ұйымдастыру керек, себебі туристік инфрақұрылым аса дами қоймаған.

Егер сіз әлі Грузияға қайда баруды шешпеген болсаңыз, инвестициялық турға келіңіз: біз сізді таулы Аджарияға апарып, жылжымайтын мүліктерге шолу жасауға көрсетеміз (сатып алсаңыз, тур тегін!).

Грузия бірнеше жыл бойы мүлікті тіркеудің қарапайымдылығы бойынша рейтингте көшбасшы болып келеді. Шетелдік азаматтар осы жерден жылжымайтын мүлікті барлығымен бірдей сатып ала алады. Заңда олар үшін арнайы ережелер қарастырылмаған — сатып алуды шетелдіктер азаматтар сияқты жүзеге асырады және өңдейді. Білу керек жалғыз егжей-тегжей — жергілікті заңнамаға сәйкес, шетелдіктер Грузияда ауылшаруашылық жерлерінен басқа кез келген жылжымайтын мүлікті сатып алуға құқылы (бірақ олар оны жалға ала алады). Қосымша шығындардың ішінде тек аударма қызметі үшін төлемді ғана атап өтуге болады.

Өйткені Грузиядағы барлық құжаттар мемлекеттік, грузин тілінде жасалады. Егер сізге мемлекеттік тізілімнен мүлікке меншік құқығы туралы үзінді көшірмені ағылшын тіліне немесе басқа тілге аудару қажет болса, мұны қосымша шағын ақыға (шамамен 7 доллар) тікелей Әділет үйінде (тіркеу дәл осы жерде) жасауға болады.

АҚШ азаматтары үшін Джорджиядағы жылжымайтын мүлік (басқа елдер сияқты) ең алдымен өз құны бойынша тартымды. Орташа алғанда бір шаршы метрдің бағасы 700 доллардан 3000 долларға дейін.Тбилиси немесе Батумидегі жаңа ғимараттағы екі бөлмелі пәтерді 60 000 — 70 000 долларға сатып алуға болады. Бұл АҚШ-тағы осындай жағдайлары бар пәтерден әлдеқайда аз. Егер пәтер немесе үйдің құны 100 000 доллардан асса, онда иесі тұруға рұқсат алуға құқылы. Мұндай қол жетімді баға американдық үшін Грузиядағы жылжымайтын мүлікті тек тұрып қана коятын  жер ғана емес, табыс көзіне айналды. Грузия — танымал туристік бағыт, сондықтан елде жылжымайтын мүлікті жалға беру — ақша табудың кең таралған әдісі. Күнделікті немесе ай сайынғы пәтерді немесе үйді жалға алып, жылына 6-9 мың доллар табуға болады.

Бүгін американдық Грузиядан үй сатып ала ала ма?

Әрине, өте оңай. Ең алдымен, дұрыс опцияны (пәтер немесе үй) таңдап, оны тексеріп, барлық құжаттардың дұрыс екеніне көз жеткізу керек. Бұл тұрғыдан Sea Inside көмектеседі. Біз ұзақ жылдар бойы шетелдіктерге жылжымайтын мүлік сатумен айналысудамыз. Біздің клиенттеріміздің арасында көптеген АҚШ азаматтары бар. Сатып алу үшін не қажет? Сату-сатып алу құжатына қол қою үшін сізге жарамды шетелдік төлқұжат және алынған мүліктің кадастрлық коды қажет (оны меншік иесі ұсынуы керек). Тіркеу процесінің өзі Әділет үйінің кез келген бөлімшесінде (олар әр қалада) өтеді және жарты сағаттан аспайды.

Егер американдық үйді тікелей құрылыс салушыдан сатып алса, оған Грузия азаматтары үшін белгіленген бөліп төлеу ережелері (грузин тілінде «ганвадеба») қолданылады. Жергілікті әзірлеушілер жиі пайызсыз бөліп төлеуді ұсынады, деп аталатын. «ішкі» (шида ганвадеба). Әдетте, ол құрылыс аяқталғанға дейінгі мерзімге беріледі. Есіңізде болсын, пайызсыз бөліп төлеу жағдайында бастапқы жарна мөлшері айтарлықтай жоғары – орташа есеппен 40%-50% құрайды. Қалған соманы болашақ меншік иесі құрылыс салушымен жасалған келісімге сәйкес ай сайын немесе тоқсан сайын төлейді.

Маған риэлтор қажет пе немесе онсыз жұмыс істей аламын ба? Өз бетіңізше пәтерді қалай сатып алуға болады? Бұл сұрақтар жылжымайтын мүлікті әрбір сатып алушының алдында туындауы мүмкін. Бірінші ой: «Мен мұны өзім істей аламын, бұл 21 ғасыр, интернетте сату, бизнес туралы хабарландырулар бар сайттар өте көп». Бұл көзқараста сенімділік бар. Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікті іздеуге арналған көптеген электронды платформалар бар. Бірақ олар не ұсынады? Біз Sea Inside компаниясымен бірге әлеуетті сатып алушының жолымен жүруді ұсынамыз.

Сонымен, сіз өз бетіңізше пәтер сатып алуды шештіңіз. Ең алдымен сайттарды іздеу жүйелерін табу керек. Бір агрегатормен шектелмеу керек, бірнешеу бойынша іздеген дұрыс. Жарайды, сіз шешім қабылдадыңыз және іздеуді бастадыңыз. Бір сайтқа, екіншісіне, үшіншісіне бардық. Жарнамалар — көп! Көптеген ұсыныстардың ішінен бірнеше критерийлер бойынша өзіңізге сәйкес келетінін таңдауыңыз керек: бағасы, орналасқан жері, жағдайы, жөндеуі, қабаты, басқа да байланысты шарттар (лифтінің болуы, абаттандыру ауласы, автотұрақ, метроға жақындық, көлік, және тағы басқа). Көптеген ұсыныстардың ішінен ондаған қолайлы ұсыныстарды таңдай отырып, сіз келесі уақытты көбірек қажет ететін кезеңге өтесіз — қоңырау шалу, кездесуді ұйымдастыру, саудаласу және жердегі барлық нұсқаларды қарастыру.

Айта кету керек, бұл кезеңдердің барлығы – таңдау, қоңырау шалу, кездесуге жазылу, тексеру – көп уақытты алады. Риэлторсыз жылжымайтын мүлікті сатып алған әрбір адам өз бетінше пәтер іздеу толық ауысымда жұмыс істеумен бірдей екенін растайды. Егер сізде бос жұмыс кестесі болса, сіз бұл процеске уақыт пен жүйкеңізді арнай аласыз. Олай болмаса, пәтер немесе үй табу елес арманға айналып, жылдарға созылады.

Жаңа ғимаратты делдалсыз сатып алу бірнеше жағдайда негізделген: егер сіз нарықты жақсы білсеңіз, сіз жақында жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз және сатып алу процесімен таныс болсаңыз және қандай да бір себептермен сіз үшін нақты не істеу керектігі маңызды болмаса. сатып алыңыз, сондықтан сіз бірінші тапқан пәтерді таңдауға және сатып алуға уақытты жоғалта алмайсыз.

Риэлтор сізге қашан қажет?

Егер сіз делдалсыз істеуді шешсеңіз, ең бастысы бос уақыттың болуы екенін есте сақтаңыз. Егер сіз он шақты пәтерді аралап шықсаңыз, ал сізге ұнайтын пәтер табылмады делік. Дегенмен сіз сатып алуды кейінге қалдырғыңыз келмейді, алайда жаныңызға жақын емес жылжымайтын мүлікті сатып алғыңыз келмейді.

Риэлторды еске алатын кез келді. Шынында да, іздеу, іріктеу, тексеру, келісім-шарттар, транзакциялар сияқты ауыр процессті өз мойнына алатын адам немесе компания болса, неге оның қызметтерін пайдаланбасқа? Иә, делдал комиссия алады, бірақ оның орнына біз уақытты, ең бастысы, жүйкені үнемдейміз.

Риэлтор – бұл клиенттің мүддесін қорғайтын тұлға. Ол жеке кәсіпкер ретінде де, жылжымайтын мүлік агенттіктерінің құрамында да жұмыс істей алады. Агенттіктермен жұмыс істеу тыныш — олар ресми түрде тіркелген. Риэлтор (немесе маклер) бірінші қадамнан транзакцияға дейінгі бүкіл процеске жауап береді: объектілерді таңдайды және көрсетеді, шарттарды айтады, нұсқаларды салыстыруға көмектеседі, нюанстарды ашады, құжаттарды құрастырады және аударады (қажет болса). Егер сіз шетелде жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, әсіресе риэлторға хабарласқан жөн. Тек маман сізге жергілікті нюанстар мен заңдарды түсінуге көмектеседі.

«Ол алаяқ болса ше?» деп ойлайсың. Ақылға қонымды сұрақ. Делдалдың әдептілігіне қалай сенімді болуға болады? Біріншіден, риэлтор өз жұмысын жақсы атқаруға мүдделі – оның табысы соған байланысты. Екіншіден, интернет заманында кез келген компанияны тұтынушылардың пікірлері арқылы тексеруге болады. Егер ұйым өзінің беделіне мән берсе, бұл оның әлеуметтік желілерді басқару тәсілінен және жалпы алғанда, оның желілік кеңістікте қалай ұсынылатынынан бірден көрінеді. Сіз сондай-ақ компанияға тікелей өтініш бере аласыз — бұл сізді жылжымайтын мүлік сатып алуға міндеттемейді, бірақ ол онымен айналысуға тұрарлық па екенін жақсы түсінуге мүмкіндік береді. Агентпен қарым-қатынас қаншалықты оңай екеніне назар аударыңыз: ол ашық және мейірімді немесе дөрекі және шыдамсыз. Егер сізге бірдеңе ұнамаса, сіз әрқашан оның қызметтерінен бас тарта аласыз.

Қорытынды: Кепілдендірілген сапалы қызметке қол жеткізіп, өз қалауыңыз бойынша үй сатып алғыңыз келе ме? Ұзақ тарихы және жақсы беделі бар компанияларды таңдаңыз.

Тбилисиде не көруге болады? Бұл Грузия астанасына баруды жоспарлаған әрбір адам өзіне қоятын бірінші сұрақ — әсіресе уақыт аз болса және сіз оны барынша тиімді пайдаланғыңыз келсе. Sea Inside міндетті түрде көруге болатын орындардың шамамен тізімін жасады. Сонымен, сіз Тбилисидесіз. Неден бастау керек?

Ескі қала

Ескі қала – Мейдан және оның төңірегі. Мұнда кейбір ғимараттар орта ғасырлардан бері сақталған — бүгінде олардың жасы 1500 жыл. Бұл аудандағы басты магистраль — Коте Абхази көшесі (бұрынғы Леселидзе). 19 ғасырда мұнда армян базары болған, бүгінде жайлы кафелер, хостелдер мен дәмдеуіштер дүкендері бар. Ескі қалада Нарикала бекінісіне көтерілу керек, күкірт моншалары (Абанотубани), сарқырамасы бар Фиг шатқалы, Метехи, Анчисхати шіркеуіне (Тбилисидегі ең көне шіркеу — 6 ғасырдан басталады)  Бейбітшілік көпірі, Габриадзе театрының жанындағы мұнара міндетті түрде барыңыз. Көне заманның атмосферасын одан сайын сезіну үшін Сололаки ауданының ежелгі тар көшелерімен серуендеп, балкондары мен бұрандалы баспалдақтары бар Тбилиси аулаларына қарай аласыз.

Тбилиси Дөңгелегі

Ол Мтацминда тауында, ойын-сауық саябағында орналасқан. Сіз оған трамваймен көтеріле аласыз — ол сізді тік баураймен таудың ең басына апарады. Жолда трамвай көрнекті қайраткерлер пантеонынан өтеді, онда басқалармен қатар әйгілі орыс жазушысы Александр Грибоедов жерленген (трамвай аялдама жасайды, сондықтан сіз түсіп, қабірге баруға болады). Мтацминда шыңынан Тбилисидің таңғажайып панорамасы ашылады. Феррис дөңгелегіне мініп, бүкіл қаланы алақандағыдау көріңіз. Саябақта верандасы бар мейрамхана бар, онда түскі немесе кешкі астары дәмді юолып келеді.

«Елестер мұражайы» Тбилиси

Бұл жаңа мұражай — ол бірнеше жыл бұрын ашылған, бірақ қазірдің өзінде жүздеген келушілерді қабылдады. Онда әдеттен тыс оптикалық иллюзиялар және түпнұсқа қондырғылар (мысалы, төңкерілген бөлме немесе тәрелкедегі бас) бар. Мұражайды жасаушылар математика, физика, психология, биология және басқа да салалардағы ғылыми құбылыстарды шебер пайдаланған. Балалар ойын бөлмесінде уақыт өткізуді ұнатады. 70-ке жуық тұрақты экспонаттар бар, сонымен қатар мұражайда жиі танымдық бағдарламалар өткізіледі. Жалпы, көңілді және керемет фотосуреттер үшін тамаша орын.

«Грузия тарихы» монументі

Зураб Церетелидің бұл зәулім мемориалы Тбилисидің шетінде «Тбилиси теңізінің» маңында орналасқан (бұл қала ішіндегі үлкен су қоймасының атауы). Ескерткіш төбеде көтеріліп, крест түрінде орналасқан 16 бағанадан тұратын кешен болып табылады. Бағаналар библиялық тақырыптағы барельефтермен безендірілген, олардың кейбіреулерінде көрнекті тарихи тұлғалар бейнеленген. Ескерткіштің көлемі таң қалдырады. Әр бағананың биіктігі 353 метрді құрайды. Ескерткішке кең баспалдақпен көтерілуге ​​болады. Кешке мемориал шамдармен жарқырайды — бұл уақытта ол ерекше керемет көрінеді.

Тбилисидегі мүсіндер

Тбилисидегі мүсіндер басқа әңгіме. Оларды негізгі көшелерде және мүлдем күтпеген жерлерде көп және әртүрлі табуға болады. Үлкен-кіші, заманауи және ескі — олар қаланың әр жерінде және мұнда кездеседі. Мүсіндік композицияларда атақты ғалымдар, жазушылар мен актерлер ғана емес, қарапайым азаматтар да бейнеленген. Саксофоншы, тостмейстер, шам шамшы, сыпырушы… Қала өз тұрғындарын бағалайды және жақсы көреді.

***

Әрине, бір мақалада Тбилисиде көруге тұрарлық нәрсенің бәрі болуы мүмкін емес. Сосын, көрікті жерлерді қанша суреттесеңіз де, бұл ғажайып қаланы өз көзіңізбен көріп, сезінгеніңіз абзал. Егер саяхатты өз бетіңізше ұйымдастыру қиын болса, Грузияның ең қызықты жерлерін көрсететін жылжымайтын мүлік турына қатыса аласыз (сатып алған жағдайда тур тегін).

Егер сіз өзіңіздің көлігіңізбен саяхаттауды жоспарласыңыз Грузияның барлық әсемдігін өз көзіңізбен көрудің жеке сапар жоспарын қалауыңыз бойынша жасаған өте ыңғайлы.  Кез келген бағытта жүре аласыз — барлық жерде сіз әдемі пейзаждарды, мейірімді адамдар мен ерекше тағамдарды кездестіресіз. Дегенмен, сапар ыңғайлы және жағымды болу үшін сапарды қалай жоспарлау керек? Sea Inside Грузиядағы автокөлік маршрутын құрастырды.

Қайда бару керек?

Грузиядағы автокөлік сапарының бағыты бос уақыттың көлеміне байланысты. Дегенмен, Сакартвелода қанша күн өткізуді жоспарласаңыз да, Тбилисиде қалып, сол жерден бағыт алған жөн. Алдымен, бірнеше негізгі шартты бағыттарға назар аударайық- елдің шығысына (Кахети), батысқа (Аджария), солтүстікке (Қазбегі) және солтүстік-батысқа (Сванети).

Кахети

Кахети өзінің ежелгі шарап жасау дәстүрлерімен ғана емес, сонымен қатар ежелгі монастырлары мен бекіністерімен де танымал. Тбилисиден қашықтығы шамамен 300 км, ұзақтығы 1-2 күн. Сіз бір күнде аралап шыға аласыз, бірақ маршрутты екі күн жасау жақсы идея, мысалы, Сигнагиде. Бұл шағын қала өзінің тәулік бойы жұмыс істейтін АХАЖ қызметімен танымал, сондықтан оны «махаббат қаласы» деп атайды. Қала бекінісіне көтеріле отырып, сіз Алазани алқабының керемет панорамасына таңдана аласыз.

Сванети

Сванетидің таңғажайып көріністері мен асқақ биік тау шыңдары тіпті дүниелік саяхатшыны да таң қалдырады. Егер сіз Кахетиге көлікпен бара алсаңыз, Сванетиге жол талғамайтын көлікпен жеткеніңіз дұрыс. Облыс орталығы – Местия Тбилисиден 470 шақырым жерде орналасқан. Мұнда бір немесе тіпті екі күн тұруға болады — бақытымызға орай, бірнеше жайлы қонақ үйлер мен отбасылық қонақ үйлер бар. Местияда әйгілі Сван мұнараларына көтеріңіз (әр мұнара ғасырлар бойы бір отбасы тармағына жатады). Уақыт болса, осы жерден Энгури су электр станциясына баруға болады — зәулім электр станциясының бақылау палубасынан фантастикалық әдемі фотосуреттер түсіруге болады.

Қазбегі

Тбилисиден қашықтығы – 307 км. Бұл бағытқа 1-2 күн бөлуге болады, сонда барлығын ақырын көре аласыз (қаласаңыз, бір күнде жасай аласыз). Әдетте Қазбегінің шыңы көріну қиын бұлттардың арасында жасырылып жатады, бірақ кейде бұлттар таралып, сұлу бес мыңдық тау барлық сәнімен көрінеді. Сіз Гудауриде (бұл әйгілі тау шаңғысы курорты) немесе Казбеги тауының етегіндегі Степанцминда түнеуге болады. Гергети тауының басына, шіркеуге шығуға кеңес береміз. Бірақ жолды жаяу жүріп өту ұсынылмайды — жол қиын, еңіс тік, жаяу жүру 2-3 сағатты алады.

Грузияның әскери жолы

Казбегиге Грузия әскери тас жолы бойымен жетеді. Ол өзінше тартымды. Жол көне астанасы Мцхетадан өтеді — бұл бөліктерде сіз Светицховели грузин православие шіркеуінің негізгі храмына барып, Арагви мен Кура өзендерінің қосылуының поэтикалық көрінісі ашылатын Джвари монастырына көтерілуіңіз керек. Қазбегіге жетпес бұрын Халықтар достығы аркасына тоқтаған жөн, оның шолу палубасынан Микете тауының таңғажайып панорамасы ашылады.

Аджария

Батуми — шулы, көңілді теңіз жағалауындағы курорт. Мұнда бәрі бар — көнелік пен заманауилық, табиғатқа тыныш шолу және жанды түнгі өмір. Қаланы аралау үшін екі күн жеткілікті. Қалаған уақытты таулы Аджарияға арнауға кеңес береміз. Биік таулы аймақтарда көрікті жерлер көп, бірақ екі жерді назардан тыс қалдыруға болмайды: әсем Махунцети сарқырамасы және 12 ғасырдағы Тамара патшайымның аркалы көпірі (оның үстінде тұрып тілек тілесең орындалады дейді). Аджарияға келіп, Түркия шекарасына жақын орналасқан Уреки (емдік қара магнитті құмдар бар), Квариати және Гонио шағын курорттық қалаларына тоқтауға болады. Әкімшілік жағынан олар Аджария емес, Гурия аймағына тиесілі болса да, олар Батумиден Қара теңіз жағалауында 15-20 минуттық жерде орналасқан.

***

Бұл тек негізгі бағыттар. Сондай-ақ бұл аймақты ерекше ететін туристер іс жүзінде жоқ Рача аймағы, жазда ғана жетуге болатын Тушети, қыста тау жолдары жабылатындықтан, минералды сулары бар Боржоми, жартасты жерлері бар Самцхе-Джавахети бар. Вардзия қаласы көргенде сіз бұл сұлулықтардың бір кішкентай Грузияға қалай сәйкес келетініне таң қаласың. Грузиядағы біз құрастырған маршруттар мен сапарыңызда түсірілген фотосуреттер сіздің жадыңызда ұзақ сақталады. Оған қоса, қызыққа толы тиімді Sea Inside ұйымдастырған жылжымайтын мүлік инвестициялық туры есте қаларлықтай әсер қалдырады.

Грузиядағы жылжымайтын мүлік әрқашан инвесторлардың назарында және 2022 жылдың 24 ақпанынан кейін оған қызығушылық айтарлықтай өсті. Ресей Федерациясы, Беларусь және басқа елдердің азаматтары Тбилиси мен Батумиде пәтерлер мен үйлерді сатып жаппай сатып алуда.

Сатып алудан бұрын нені білу керек? SeaInside мамандарымен біз жиі қойылатын сұрақтарға жауап береміз.

Мен қазір пәтер сатып алуым керек пе?

Егер сізде шетел валютасында  біраз жинақ болса, ол табыс әкелуі керек, ал жылжымайтын мүлік әрқашан инвестициялаудың және капиталды көбейтудің ең жақсы тәсілі болып табылады(егер ол дұрыс таңдалған болса). Ақша бос жатпауы керек дейді сарапшылар, ұлттық валюта бағамының белгісіздігі мен құбылмалылығы жағдайында «жинақпен не істеу керек?» деген сұрақ туындайды. Ақша құнсыздануы мүмкін, егер ол банк шотында болса, оны алу немесе елден тыс басқа шоттарға аудару қиын болуы мүмкін. Ал жылжымайтын мүлікке айналдырылған ақша, біріншіден, сенімді сақталады, екіншіден, қосымша табыс әкеледі.

Пәтер сатып алу қай уақытта тиімді?

Пәтер өмір сүруге сатып алынса, өзіңіздің өмірлік жағдайларыңызға назар аударған дұрыс. Уақыт шектеулері жоқ. Грузиядапәтер сатып алуға кедергілер жоқ, сондықтан сіз қолайлы нұсқаны тапқан болсаңыз, оны дереу реттей аласыз — бақытымызға орай, бұл қарапайым, жылдам және арзан процедура (сізге тек төлқұжат қажет, төрт жұмыс күні және шамамен 20 АҚШ доллары). Егер пәтер жалдау және табыс үшін сатып алынса, оны неғұрлым тезірек сатып алсаңыз, соғұрлым жақсы болады. Сарапшылар бірауыздан — оны тартудың қажеті жоқ, өйткені жылжымайтын мүлік бағасы төмендемей, өсіп жатыр. Сондықтан ойыңызға ұнайтын үй болса және барлық жақсы және жаман жақтары таразыланса, асығыңыз. Айтпақшы, сұраныстың жоғары болуына байланысты Грузияда жақсы пәтерлер тез сатылып кетеді, ал құнды нәрсе табу, әсіресе шетелде тұратындар үшін оңай бола бермейді.

Қандай пәтерлерді сатып алмаған дұрыс?

Сарапшылар бағасы төмендеуі мүмкін жылжымайтын мүліктен аулақ болуға кеңес береді. Оған қолайсыз аймақта орналасқан, апатты жағдайда немесе сапасыз жаңадан салынған үйлер жатады. Сәтсіз макеттер мен «өлген жөндеулер» де мүліктің өтімділігін арттырмайды, тек қосымша шығындарға әкеледі. Дегенмен, егер қаржы беделді аймақта үлкен аумақтың жаңа пәтерін сатып алуға мүмкіндік бермесе, онда кез-келген жылжымайтын мүлік инвестициялауға жарамды — әрбір нұсқа үшін сатып алушы бар. 2022 жылы пәтер сатып алудың ең жақсы уақыты қашан? SEA INSIDE сату бөлімінің басшысы Александр Мельденбург маусымның ерекше рөл атқармайтынын айтады. Үйлер жазда, күзде және қыста сатып алынады: «Жазда сатып алуға ыңғайлы — белсенді оқу және жұмыс жылы күзде басталады, асығыс пәтер сатып алу туралы шешім қабылдаудың қажеті жоқ. Бірақ жағдайға байланысты адамдар кез келген уақытта үй сатып алады. Мен бір нәрсеге кеңес бере аламын — жеңілдіктерен хабардар болыңыз. SEA INSIDE мезгіл-мезгіл тартымды шарттармен акцияларды бастайды. Бұл күндері бізде сатып алуға сұраныс өте жоғары».

Қандай тәуекелдер бар?

Грузияда жылжымайтын мүлікті сатып алу тәуекелдері басқа елдерге қарағанда әлдеқайда аз. Жергілікті құрылыс секторы қарқынды дамып келеді, сондықтан сала заңмен қорғалған – компаниялар рұқсатсыз және лицензиясыз құрылыс сала алмайды. Грузияда аяқталмаған құрылыс жағдайлары (кейбір елдерде құрылыс нарығы үшін ортақ тәуекел) сирек кездеседі. Құрылыс салушылар кешеннің құрылысын тезірек аяқтап, жаңасын бастауға мүдделі – тұрғын үйге сұраныс осындай. Кеңес беруге болатын жалғыз нәрсе — әзірлеушіні мұқият таңдау (егер біз жаңа ғимарат туралы айтатын болсақ). Тәжірибесі бар және нарықта жақсы беделі бар дәлелденген компаниялармен жұмыс істеген дұрыс. SEA INSIDE тек сенімді әзірлеушілермен жұмыс істейді. Біз барлық нысандарды тексереміз және әрбір бөлшек үшін жауаптымыз.

Грузияда пәтер алу сәнге айналды. Бұл елде жылжымайтын мүлік сатып алу идеясымен біршама адамдар айналысады. Және бекер емес. Шетелдегі өз бұрышыңыз әрқашан пайдалы. Және одан да көп Грузия сияқты танымал туристік елде.

Жылжымайтын мүлікке деген жоғары сұраныс тіпті пандемия кезінде де тоқтамаған құрылыс бумына әкелді. Шетелдік инвесторлар Тбилиси мен Батумиде пәтерлер, үйлер, виллалар, таунхаустар мен пәтерлер сатып алады. Әлеуетті сатып алушылар жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындары қандай? SeaInside мамандары сізге егжей-тегжейлі айтып береді.

Пәтерді немесе үйді тіркеу барлық елдерде ақылы қызмет болып табылады. Дегенмен, Грузияда бұл қызмет ең арзандардың бірі болып табылады. Мұнда пәтер сатып алу – тез әрі оңай процесс. Сіздің атыңызға пәтерді тіркеу шамамен $20 тұрады және төрт жұмыс күнін алады (стандартты қызмет). Жылдам өңдеу де қол жетімді — бір күнде (тіпті бір сағатта). Бұл қызмет 100 доллар тұрады.

«Мысалы, Түркияда, Грецияда немесе Испанияда тізілімге тіркелу бірнеше жүз, тіпті мыңдаған доллар тұрады. Тіркеу апталарға, ал кейбір жағдайларда айларға созылады», — деп шарттарды салыстырады SEA INSIDE сату бөлімінің басшысы Александр Мельденбург.

Салықтар қалай

Пәтер сатып алуға салық салынады ма? Жоқ, салық салынбайды. Грузия реформалар индексінде 4-ші орынға ие болды (Гонконг, Біріккен Араб Әмірліктері және Катар да алғашқы бестікке кірді). Елде жылжымайтын мүлікті сатып алу мен иеленуден салық алынбайтындығына байланысты, Грузияның экономикасы мен нарығы өте жақсы дамуда. Дегенмен, пәтерді немесе үйді сатуда салық бар — бірақ олар сатып алғаннан кейін екі жыл ішінде сатылса ғана. Бұл ретте мемлекет қазынасына түсетін төлемдер шамамен 1%-ды құрайды. Алайда Грузияда оларды (бұл ҚҚС түрі) тек азаматтар мен салық резиденттері төлеуге міндетті. Жергілікті тұруға рұқсаты жоқ шетелдік инвесторлар одан босатылады.

Білу керек тағы бір салық бар. Бұл мүлікті жалға беретін меншік иелеріне қатысты. Жалға алынған пәтердің немесе үйдің иесі табыс салығын төлеуі керек, бұл жалдау ақысының 5% құрайды. Айта кету керек, егер иесі жеке тұлға болса, осы жағдайлардың барлығы жұмыс істейді. Заңды тұлғалар үшін шарттар сәл өзгеше.

Коммуналдық қызметтер қанша тұрады

Міндетті шығындарға коммуналдық төлемдер кіреді. Оған электр, су, қоқыс шығару, интернет/теледидар үшін ай сайынғы төлемдер кіреді. Егер ғимаратқа басқарушы компания қосылса, онда коммуналдық шығындарға оның қызметтеріне ақы төлеу де кіреді (орта есеппен бір шаршы метрге $0,50 — $1,00).

«Қыста негізгі шығын газға түседі, өйткені Грузиядағы үйлер газбен жылытылады. Жазда шығындардың басым бөлігі электр энергиясын тұтынудың артуына байланысты. Шілде, тамыз айлары бұл жерде ыстық, кондиционерлерге үлкен жүктеме түседі», — дейді А.Мельденбург тәжірибесімен бөліседі.

Грузияда жылжымайтын мүлікті сатып алу тиімді, өйткені оған салық салынбайды және оны ұстау қымбат емес. Шетелдік азаматтарға демалуға баруға, ал қалған уақытта жалға алып, пассивті кіріс алуға ыңғайлы.

Теңіз жағасындағы өмір кейде романтикалық идеялармен қапталады, шынын айтқанда, жергілікті тұрғындар олардан айырылады. Келушіні қуантқаны, жергілікті тұрғындардың жайдары күлкі ғана.

«Мен теңіз жағасында өмір сүруді армандадым. Мен Батумиде төртінші жыл тұрамын», — дейді Игорь.

Ол жұмыс үшін Грузияға көшкен — қашықтан IT маманы болып жұмыс істейді. Ол үшін бәрі қолайлы – өнімдер мен қызметтердің бағасы, климат, жайлы үй және жаңа достар.

«Жақында ғана мен жаздың аяқталуға жақын қалғанын түсіндім, дегенмен әлі де теңізге барған жоқпын. Мүмкін, жергілікті тұрғынға айналған шығармын», – деп күледі жас жігіт.

Теңіз жағасындағы өмірді онымен таныс адамдар мен теңізден алыс тұратындар басқаша қабылдайды. Десе де, теңіз жағасында өз бұрышының болуы ешқашан зиян емес. Біріншіден, бұл сізге елорданың күйбең тірлігінен алшақтап, тек жазда ғана емес, жылдың кез келген уақытында жалға алу үшін ақша жұмсамай демалысқа шығуға мүмкіндік береді. Екіншіден, табыс тұрғысынан тиімді. Үйді бос ұстау үшін оны жалға беруге болады. Батумидегі жылжымайтын мүлік, шебер менеджментпен жылына 5-тен 10 мың долларға дейін әкелуі мүмкін.

Көптеген кәсіпкерлер пассивті кіріс алудың бұл әдісін меңгерген. Егер сізде негізгі тұратын пәтеріңіз болса, теңіз жағасындағы үй — екінші үй ретінде тамаша шешім. Біз, SeaInside, шамамен бес жыл бойы Батуми мен Тбилисиде жылжымайтын мүлікті сатумен айналысамыз және біз Грузияда теңізден пәтерлерді ірі инвесторлар ғана емес, сонымен қатар жаңадан бастағандар да сатып алатынын білеміз. Егер тәжірибелі кәсіпкерлер бірнеше пәтерді бірден сатып алса (бұл жағдайда пайда бірнеше есе жоғары), онда жаңадан бастағандар бір пәтерді таңдайды. Танымал курортта орналасқан жағдайда (ол, әрине, Батуми) тіпті 35 шаршы метрлік бір студия  тұрақты табыс көзіне айналуы мүмкін. Ең бастысы — оны дұрыс таңдау.

Егер минустар туралы айтатын болсақ, онда есте сақтау керек жалғыз нәрсе — жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлап отырған қаланың ауданы. Егер сіз танымал туристік аймақта пәтер сатып алсаңыз, түннің бір уағына дейін терезенің сыртында шулы болатынына дайын болыңыз. Дегенмен, жоғары қабат пен күшейтілген дыбыс оқшаулауы бар екі қабатты терезе бұл қолайсыздықты жеңілдетеді.

Теңізден үйді қалай сатып алуға болады

Ең көп сұранысқа ие мүлік бірінші жағалау сызығында орналасқан пәтерлер. Әрине олар қымбат тұрады және жоғары бағаланады — теңізге жақындығына байланысты. Сұраныс жоғары болғандықтан сатуға да, жалға алуға да оңай. Дегенмен, екінші немесе үшінші қатардағы үйлерді қарастырған жөн. Батумиде олар теңізден соншалықты алыс емес — 100-300 метр жерде орналасқан, ал жайлылық деңгейі одан төмен емес. Мұндай жылжымайтын мүліктің артықшылығы — бағасы төмен және нарықта ұсыныстар көп.
Грузияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процедурасы өте оңай және ашық. Бұл көрсеткіш бойынша еліміз әлемдік рейтингте жетекші орын алады. Бір сағатта үйді өз атыңызға рәсімдей аласыз. Қызмет шамамен 30 доллар тұрады.

Игорь жұмысына байланысты Грузияда бірнеше жыл болатынын білгіп бір шешімге келді: жалға алуға ақша жұмсаудың қажеті жоқ, жылжымайтын мүлік сатып алған дұрыс. Ол 50 000 долларға жақсы студиялық пәтер тапты. Коммуналдық қызметтерден басқа, сізге ешқандай жалдау ақысы немесе салық төлеудің қажеті жоқ. Егер сізге кету керек болса, сіз оны әрқашан сатып, ақшаңызды қайтара аласыз.

«Батумиден пәтер сатып алғанда, тіркеудің қаншалықты жылдам болғанына таң қалдым. Егер менде ақша болса, мен екіншісін сатып алар едім. Мұндағы жылжымайтын мүлік бағасы Ресей мен Түркияға қарағанда әлдеқайда төмен», — деп өз әсерімен бөлісті Игорь.

Грузияда пәтер іздеп жүрсіз бе? SEA INSIDE клиенттің жеке қажеттіліктеріне сәйкес жылжымайтын мүлікті таңдайды.

Енді сіз Ресейден қай елдерге кете аласыз және неліктен Грузияға ресейліктер көбірек көшуде?

Ресейден эмиграция. Бұл туралы әсіресе Ресей президенті 21 қыркүйекте ішінара жұмылдыру туралы жариялағаннан кейін көп адамдар ойлана бастады. Еске сала кетейік, эмиграция – саяси, экономикалық немесе басқа да себептермен басқа елге мәжбүрлі немесе ерікті түрде қоныс аудару. Бірақ Ресейден қайда кету керек? Ал елден кетудің қажеті бар ма? Оны егжей-тегжейлі анықтайық.

Эмигранттардың жаңа толқыны – жұмылдырудан аулақ болғысы келетіндер. Бұлар, әдетте, әскерден өткен жігіттер. Әркімнің өз себептері бар. Кейбіреулерде отбасы бар, басқаларында жеке принциптер бар, басқаларында өзін-өзі сақтаудың қарапайым инстинкті бар. Бұл шешім дұрыс па, жоқ па – біз соттауды өз мойнымызға алмаймыз, бұл әркімнің жеке ісі.

Тұрақты тұру үшін Ресейден қайда кету керек? Таңдау аз. Виза талап етілмейтін елдерге Ресейден 2022 жылы кете аласыз. Бұл Грузия, Армения, Түркия, Черногория, Сербия, Моңғолия. Жарамды Шенген визасы барлар Финляндияға немесе Балтық елдеріне барады.

Грузияға қалай көшуге болады?

Көшіп кету туралы шешім қабылдағанда, ең алдымен, қайда тұру керек екенін ескеру керек. Сіз Тбилисиде немесе Батумиде тұрғын үйді жалға ала аласыз, бірақ сұраныстың артуына байланысты ол 2022 жылдың ақпан айынан бастап қымбаттағанын ескеріңіз. Мінсіз нұсқа — сіздің жеке пәтеріңіз болуы (тіпті кішкентай болса да) немесе мүмкін болса, оны сатып алу. SeaInside сізге Грузияда жылжымайтын мүлік сатып алуға көмектеседі. Ең жақсы нұсқаларды табайық. Пайызсыз бөліп төлеу және ипотека бар.

100-ден астам елдің азаматтары, соның ішінде Ресей Федерациясының азаматтары Грузияға визасыз кіріп, тұра алады. Сіз Грузияға әуе немесе құрлық арқылы жете аласыз. Ұшу үш негізгі әуежайға – Тбилиси, Батуми, Кутаиси қалаларында жүзеге асырылады. Құрлық жолына келетін болсақ, Владикавказдан Жоғарғы Ларс бақылау бекеті арқылы автокөлікпен, шағын автобуспен немесе автобуспен шекарадан өтуге болады. Нүкте тәулік бойы жұмыс істейді, бірақ ол қолайсыз ауа-райында жабылады, сондықтан сіз жаңалықтарды қадағалауыңыз керек (мысалы, «Жоғарғы Ларс Чат» телеграмм каналында). Сондай-ақ Сарпи (Түркиядан) және Садахло (Армения) арқылы автокөлікпен кіруге болады. Пандемия кезінде жабылған Әзірбайжаннан келген «Қызыл көпір» өткізу пункті әлі ашылған жоқ.

Қандай құжаттар қажет?

Шекарадан өту үшін қажет жалғыз құжат – кіру кезінде жарамды төлқұжат. Қайту билетін, тұруды брондау және шекарада медициналық сақтандыруды ұсыну қажет емес. Бақылау-өткізу пунктінде (әуе қатынасы кезінде де, құрлықтан өту кезінде де) шекарашы паспортқа мөртаңба қояды. Келген күннен бастап шетелдіктер Грузияда 360 күн бола алады.

Ресейлік банктердің Visa және mastercard карталары, сондай-ақ Мир картасы Грузияда жұмыс істемейді, сондықтан ресейліктердің қолма-қол ақшамен келгені дұрыс. Валютаны (рубль, еуро, доллар және т.б.) кез келген банкте лариге айырбастауға болады, бірақ мұны әр ауданда орналасқан шағын алмастырғыштарда жасаған дұрыс — олар әдетте жақсы айырбас бағамы бар.

Егер сіз Грузияға көшуді жоспарласаңыз және жылжымайтын мүлік іздесеңіз, бізге хабарласыңыз. Жеке өтініштер бойынша сатып алатын пәтер немесе үй тауып береміз.

Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын қалай анықтауға болады?

Пәтерді тиімді және уақытында сату үшін оның барабар құнын анықтау қажет. Шамадан тыс бағаға сатып алушыны ұзақ күтуге тура келеді. Төмен бағаланған адам иесіне де жақсы емес: біріншіден, ол аз пайда алады, екіншіден, егер баға тым еліктіретін болса, сатып алушы құжаттаманың тазалығына күмәнданады. SeaInside сарапшыларының пікірінше, ең жақсы нұсқа — орташа нарықтық бағаны тағайындау.

Бірақ «нарықтық құн» дегеніміз не? Бұл біршама абстрактілі ұғым. Егер сіз оны нақтылауға тырыссаңыз, онда бұл сатып алушы пәтер үшін төлеуге дайын баға деп айта аламыз, бірақ бір-екі жылдан кейін емес, жақын болашақта — ең көбі бір немесе екі ай.

Сатылатын пәтердің бағасы қалай анықталады

Жылжымайтын мүліктің құны оның орналасқан жеріне, жақындығына және әлеуметтік инфрақұрылымның дамуына, көліктің қолжетімділігіне байланысты анықталады. Ең дәлелденген және қолжетімді әдіс — салыстырмалы. Ол үшін онлайн-агрегаторларға кіріп, сол аудандағы ұқсас пәтерлердің қаншаға сатылатынын көру керек. Пәтердің нарықтық бағасы бірнеше факторлармен анықталады.

Қандай факторлар бағаны арттырады:

• Орта қабаттар
• Терезеден жақсы көрініс
• Балконның болуы
• көлік тұрағы
• Жеткілікті жоғары жылдамдықты лифттер
• Абаттандырылған аула
• жақсы жағдайдағы кіреберіс
• Консьерж және бейнебақылаудың болуы
• Саябақтар мен жасыл аймақтарға жақын

Қандай факторлар бағаны төмендетеді:

• Бірінші қабат
• Нашар жағдайы
• Бұзылған жөндеу
• Терезеден жағымсыз көрініс
• терезелер шулы жолға
• Ауданның нашар экологиясы
• Аялдамалар мен метро станцияларынан қашықтығы
• Өнеркәсіптік өндіріске жақындығы

Қадамдық нұсқаулық

Бірінші қадам — ​​агрегатор сайттарында ұқсас ұсыныстарды табу. Ең қымбат және ең арзан пәтерлерді таңдап, олардың қаншалықты тез сатылатынын бақылаңыз. Егер ең қымбат опция сайтта ұзақ уақыт бойы ілулі тұрса, онда оның құны тым жоғары.

Екінші қадам — ұқсас жылжымайтын мүлікті сатушыларды шақыру, мүліктің жай-күйін және басқа да нюанстарды білу. Сіз тіпті оларды сол жерде барып тексере аласыз.

Үшінші қадам- пәтеріңіздің жақсы және жаман жақтарының тізімін жасау (мысалы, плюс — теңіз көрінісі және жаңа жөндеу, минус — төмен қабат және көрші бөлмелер). Тізімді талдап, бағаңызды көрсетіңіз.

Төртінші қадам – құжаттарды тексеріп, ірі онлайн жылжымайтын мүлік сайттарында хабарландыру орналастыру. Біреумен шектелмей, оны бір уақытта бірнеше сайтқа орналастырған дұрыс.

Бонус — тағы бір маңызды кеңес

SEA INSIDE мамандары кеңес береді — қаланы дамытудың жақын жоспарларын ескеріңіз. Алдағы бір-екі жылға жоспарланған жаңа жолдарды төсеу, маңайдағы саябақтарды қайта жаңғырту, спорт және мәдениет нысандарын салу болашақта жылжымайтын мүліктің өтімділігіне әсер етуі мүмкін. Пәтердің құны болашақта артады – мүлікті сату бағасын белгілеу кезінде осыны есте сақтаңыз.

Нарықтық бағаны бағалау маңызды сәт болып табылады. Егер сіз мұны өзіңіз шеше алатыныңызға сенімді болмасаңыз, маманға хабарласыңыз. Ол мүлікті бағалайды және бағасын реттейді, осылайша сіз уақытында сатасыз және артта қалмассыз.

2022 жылы Грузиядағы жылжымайтын мүлік сатып алушылар арасында соңғы онжылдықтағыдай қызығушылық тудырады. Пандемия кезінде аздап төмендеген сұраныс енді SeaInside сарапшылары болжағандай, барлық шектеулер жойылғаннан кейін қайтадан өсті.

2021 жылдың соңында нарық жанданды. 2021 жылдың екінші жартыжылдығындағы оң үрдіс 2022 жылдың басында жалғасты. TBC Capital деректері бойынша, тек 2022 жылдың қаңтарында жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелер өткен жылмен салыстырғанда 30%-ға көп жасалған. Сұраныс әсіресе 2022 жылдың ақпанынан кейін өсті, Ресей мен Беларусьтің көптеген тұрғындары Грузияға көшкен кезде (барлығы 100 мың адам). Сатып алушыларды әсіресе жаңа ғимараттар қызықтырады.

Көбінесе олар 70 шаршы метрге дейінгі пәтерлерді сатып алады.

TBC Capital статистикасы бойынша Тбилисидің ең танымал аудандары — Ваке-Сабуртало, Чугурети, Исани-Самгори. Бұл кварталдарда қарбалас болды.Сатып алушылардың арасында әлі де шетелдіктер көп. Шетелдік инвесторлар жылжымайтын мүлікті жалға беру және тұрақты табыс алу үшін сатып алады. Көбінесе бұл Ресей, АҚШ, Израиль, Балтық жағалауы елдері, Орталық Азия және Еуропа азаматтары. Жоғары сұраныс нарықтағы баға саясатын анықтады – 2022 жылы бір шаршы метрдің құны 20-25%-ға өсті.

Грузияда жылжымайтын мүлікті кім сатып алады?

Sea Inside тәжірибесіне сәйкес, сатып алушылардың орташа жасы 30-50 жас. Осы жасқа дейін адам пәтер сатып алуға жеткілікті соманы жинады. Әдетте, бұл жеке кәсіпкерлер, бизнес компанияларындағы орта және топ-менеджерлер. Бір уақытта бірнеше жобада жұмыс істейтін көптеген фрилансерлер бар. Грузияда ипотекалық несиені және пайызсыз бөліп төлеудің ыңғайлы шарттарын (тұрғын үй құны комиссиясыз бөліп төлеу кезінде) алуға болатынын ескерсек, мұндағы пәтерді табысы төмен (бір мың доллардан бастап) адамдар да ала алады. ай). Кейбіреулер үшін Грузиядағы пәтер шетелдегі алғашқы жылжымайтын мүлік болып табылады, бірақ Sea Inside клиенттерінің арасында әртүрлі елдерде пәтерлері бар көптеген адамдар бар.

Олар үшін жаңа елде үй сатып алу – кірісті әртараптандыру құралы (бұл өз алдына тәжірибелі инвестордың сауатты тәсілі).

Грузиядағы жылжымайтын мүлікті Түркия, Ресей, Орталық Азия елдері, тіпті одан да көп Еуропа нарығымен салыстырсаңыз, бағаның айтарлықтай айырмашылығын көресіз. Аумағы 70 шаршы метр премиум-класс кешеніндегі жаңа ғимарат. м Тбилисиде немесе Батумиде 100 мың долларға сатып алуға болады. Шетелдік кәсіпкерлер бұл соманы өз елдерінде бір-екі жыл жұмыс істегені үшін жинай алады. Сондықтан олардың Грузияға деген қызығушылығы жоғары.

Батумидегі пәтер: сатып алу немесе алмау

Батумиде жылжымайтын мүлік әсіресе сұранысқа ие. Бұл түсінікті — теңіз жағалауындағы курорт танымал, оған әлемнің түкпір-түкпірінен туристер келеді. Пандемия алдындағы 2019 жылы Аджарияның астанасына миллионнан астам адам келген. Сарапшылардың болжауынша, 2023 жылға қарай қала Грузияның Қара теңіз жағалауына екі миллионға жуық адам келген рекордтық 2019 жылға қайта оралады.
Сатып алушылар бірінші және екінші желідегі пәтерлерді теңізден алады. Көбі маусымдық өмір сүруді игерді — олар бір-екі ай өз бетінше өмір сүреді, ал қалған уақытты жалға береді. Күнделікті жалға алудың тарифтері келесідей: маусымда — 50-70 доллар, маусымнан тыс — 30-50 доллар.

Батумидегі пәтер жылына орта есеппен 7-15 мың доллар әкеле алады.

Қазіргі уақытта Батумиде тұрғын үй және қонақ үй кешендері белсенді түрде салынуда — қазіргі уақытта 20-ға жуық жаңа нысандар салынуда. Бұл алдағы 2-3 жылда демалыс орны жаңа келушілерді қабылдайды дегенді білдіреді. Ал туристер бар жерде ақша болатынын кез келген инвестор біледі.

Ресми мәліметтерге сәйкес, 2022 жылдың басынан бері Грузияға 300 мыңға жуық ресейліктер келген. Олардың жартысына жуығы көп ұзамай үшінші елдерге кетті, шамамен 150 000 Тбилисиге немесе Батумиге қоныстанды (IDFI деректері). Бірінші толқын ақпан-наурыз айларында Украинада соғыс қимылдары басталғаннан кейін, екіншісі – жұмылдыру жарияланған 21 қыркүйектен кейін тіркелді.

Жаңадан келгендердің көпшілігінің мұнда баспанасы жоқ, сәйкесінше олар жалдамалы үйлерде тұрады. Жалға алудың жоғары сұранысы бағаның өсуіне әкелді — бұрын 300 долларға жалға алынған пәтерлер, үйлер немесе пәтерлер қазір 500-600 долларға жалға беріледі. 600 долларға жалға алынған жоғары санаттағы тұрғын үйді енді кемінде мың долларға, тіпті одан да жоғарыға жалға алуға болады. Грузиядағы жылжымайтын мүлік агенттіктері толық қуатында жұмыс істейді — елде іс жүзінде бос орындар қалмады.

Сату көлемінің артуы

Әзірлеушілер үшін ең ыстық сатылым маусымы, әдетте, тамыз айының соңына дейін. Қыркүйек-қазан айларында жаңа оқу жылының басталуымен сату көлемі төмендейді, бірақ биылғы жылы нарық тұрақты болып отыр – сатылым белсенділігі бойынша қазан айы да тамыздан қалыспайды. Sea Inside сарапшылары тек жалдау ғана емес, сатып алу да сұранысқа ие екенін атап өтті. Келгендер, қаржылық мүмкіндіктері мүмкіндік береді, баспананы жалға бермей, сатып алады. Бұл әсіресе осында ұзақ тұруды жоспарлағандар үшін өте ыңғайлы.

TBC Capital мәліметінше, 2022 жылдың қыркүйегінде тек Тбилисиде және тек жаңа ғимараттарда 663 пәтер сатылған. Бұл 2021 жылдың қыркүйегімен салыстырғанда 18%-ға көп. Қайталама нарықта көрсеткіштер одан да айқын – жылдық өсім 33% құрады. Қаржы компаниясы 2023-2024 жылдары бұл тенденция күшейеді деп болжап отыр — адамдар жалға алудан гөрі баспана сатып алатын болады.

Жоғары сұраныс Грузиядағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелді. Грузиядағы пәтерлер (әсіресе Тбилиси мен Батумиде) айтарлықтай қымбаттады. Colliers Georgia консалтингтік компаниясының мәліметі бойынша, соңғы бір жылда қала орталығындағы жаңа кешендерде баспананың орташа құны 16%-ға, тұрғын аудандарда 11%-ға қымбаттады. Екіншілік 9-10 пайызға қымбаттады. Премиум сегментке де, эконом-классқа да сұранысқа ие. Орталықтан да, шалғай аудандардан да сатып алыңыз. Орташа алғанда сатылған алаңның жартысы ел азаматтарына, қалған жартысы шетелдіктерге тиесілі. Бүгін сіз Тбилисиде жаңа ғимаратта 50-60 мың долларға және одан да көп пәтер сатып ала аласыз (сахнадағы ақ жақтау).

Бағалар көтеріле береді

Сұраныстың артуы Грузияда ресейліктер, сондай-ақ басқа елдердің азаматтары үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға болатындығымен түсіндіріледі. Дизайн процесі оңай. «Жылжымайтын мүлік әрқашан қымбаттайды, бірақ егер осы уақытқа дейін баға шамамен 20% -ға өссе, енді ол 40% -ға қымбаттайды», — дейді SEA INSIDE сату бөлімінің басшысы Александр Мельденбург.

Былтырдан бері құрылыс материалдары 25-40 пайызға қымбаттады. Жеткізу тізбегінің бұзылуы құрылыс материалдарының тапшылығына әкелді. Жетіспеушілік пен бағаның көтерілуі бір шаршы метрдің құнынан көрінді. Қазіргі уақытта тапшылық жойылып, нарық тұрақтанды, дегенмен сұраныстың артуына байланысты баға жоғары болып қалады. Әзірлеушілер Грузиядағы жылжымайтын мүлік осы жылдың аяғына дейін және келесі жылдың соңына дейін қымбаттауын күтеді.

Криптовалютаға жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады және неліктен виртуалды ақшамен пәтер сатып алу үшін төлеу жиі кездеседі?

Цифрлық ақшамен операциялар көп сұранысқа ие. Криптографиялық төлемдерге сұраныс әсіресе 2022 жылдың ақпанынан кейін, Еуропа мен Америка Құрама Штаттары Ресей азаматтарына шектеуші санкциялар енгізгеннен кейін өсті. Кейбір ресейлік банктер SWIFT-тен ажыратылды, Visa және Mastercard төлем жүйелері Ресейде жұмысын тоқтатты, Ресей Федерациясының азаматтарына өздерінің шетелдік шоттарына шетел валютасын аударуға тыйым салынды. АҚШ пен ЕО ресейлік капиталдың оффшордан қозғалысына бақылауды күшейтті.

Ресейліктер үшін жинақтарды сақтаудың және шетелде қаражат алудың жалғыз дерлік жолы криптовалютамен шетелдік жылжымайтын мүлікті сатып алу болды. SeaInside тәжірибесінде жыл басынан бері криптографиялық төлемге сұраныс 25%-ға өсті. Дегенмен, 2022 жылдың басынан бері бірқатар елдерде биткоинмен мүлікті сатып алу-сату бойынша операциялар шектелді. Бұл цифрлық ақша нарығын реттеу мақсатында жасалды.

Кім биткоинмен төлемді қабылдамайды?

Қаржы секторы консерватизммен ерекшеленетін Еуропа елдері криптовалютамен операциялардан аулақ. Бұл тәсіл түсінікті – бұл елдердің төлем жүйелері ұзақ жылдар бойы қалыптасқан, сондықтан мемлекеттер тұрақтылықты сақтағысы келеді және жаңашылдыққа асықпайды. Банк жүйесі мен төлем құралдарының айналымы қатаң реттелетін Еуропа және басқа елдерде пәтер немесе үй сатып алу кезінде қаражаттың шығу тегі тексеріледі, сондықтан орындаушыны анықтау қиын қаржылық операцияларға тыйым салынады.

Дегенмен, кейбір елдерде виртуалды ақшамен транзакцияларға әлі де рұқсат етілген. Міне, бүгінде криптовалютаға жылжымайтын мүлік сатып алуға болатын елдер:

• Грузия
• БАӘ
• Тайланд
• Германия
• Ұлыбритания
• Швейцария
• Эстония
• АҚШ (сатушы дайын екенін білдірсе ғана)
• Түркия (сатушыға криптовалютамен төлей алмайсыз, бірақ «крипто алмастырғыш» ретінде әрекет ететін агенттіктер арқылы төлей аласыз)
• Кариб теңізі елдері

Грузия заңы бойынша виртуалды ақшамен операциялар заңды болып табылады. Грузия криптовалюталарды төлем құралы ретінде емес, актив ретінде қарастырады. Мәміле бартер ретінде орындалады, яғни сатып алушы жылжымайтын мүлікке цифрлық валютаны айырбастайды. Келісімшартта пәтердің немесе үйдің құны Грузияның ұлттық валютасы ларимен көрсетілген.

Грузияда криптовалютаға пәтер сатып алу

SEA INSIDE Грузиядағы пәтерлерді, виллаларды, таунхаустарды және пәтерлерді (тұрғын және коммерциялық) сатады. Дәстүрлі төлем түрлерінен басқа (қолма-қол ақша, банктік аударым, жылдам аудару жүйелері арқылы) криптовалюта төлемі де қолжетімді. Онымен жасалған мәмілелер қорғалған, ақпарат құпия болып табылады. Біз ең көп таралған үш цифрлық валютаны қабылдаймыз (Bitcoin, Ethereum, USDT).

Қадамдық нұсқаулық

Криптовалюта үшін жылжымайтын мүлік операциясы әдеттегідей жүзеге асырылады және әдеттегі төлем әдістерінен ерекшеленбейді. Әзірлеушінің банктік шотына ақша аударудың орнына шот-фактура әзірлеушінің крипто әмиянына төленеді. Қадамдар:

• Қажетті нысанды таңдаңыз
• Әзірлеушімен келісімге қол қою
• Криптовалютаны сатушының электронды әмиянына аудару

Мәміле аяқталғаннан кейін жаңа иеленуші төлем растауын алады (дәстүрлі әдістермен төлеу кезіндегі чекке ұқсас). Виртуалды ақша ұлттық валюталар құбылмалылыққа ұшыраған кезде көмектеседі (мысалы, рубль, Қазақстандағы теңге, Қырғызстандағы сом және т.б.).

Sea Inside командасы көп жылдар бойы Батумиде тұрады. Біз әр маусымның ерекшелігін бастан өткердік. Қыста Грузия басқа маусымдардағыдай әдемі және жайлы. Сондықтан да болар, мұнда «маусымдық көшті» жақтаушылар келеді. Бұл жаңа тренд соңғы жылдары айтарлықтай танымал болды — кәсіби жұмыс істеуге рұқсат етілгендер (негізінен фрилансерлер, IT қызметкерлері және қашықтан жұмыс істейтіндер) суық айларда жылы елдерде тұруға және жұмыс істеуге уақытша қоныс аударады. Грузия — дәлелденген бағыттардың бірі.

Грузияда қыста суық па? Мүлдем суық емес. Грузияда қыста ауа-райы құрғақ және жылы. Тбилиси мен Батумиде қар іс жүзінде жоқ. Егер ол құлап кетсе, онда ұзақ емес — бірнеше күн. Қар ерігеннен кейін жер тез құрғап, жауын-шашынның ізі де қалмайды. Грузияда қыста ауа температурасы орташа +10-12 градус. Батумиде кейде +20 дейін көтеріледі. Үш айда да (желтоқсан, қаңтар-ақпан) күн жарқырайды. Жаңбыр — аздап (айына алты күннен артық емес).

Қысқы спортты жақсы көретіндер әрқашан Гудаури мен Бакурианиге бара алады — бұл дәлелденген тау шаңғысы курорттары. Аджариядағы Годердзи тау курорты да белсенді дамып келеді — жақын арада мұнда бүкіл әлемнен шаңғы әуесқойлары жиналады.

Грузиядағы қыста ең жылы қала Аджария аймағының астанасы Батуми болуы мүмкін. Қала Қара теңіз жағалауында орналасқан. Жазда бұл теңіз жағалауындағы ең танымал курорт, бірақ ол тіпті суық мезгілде де адамдарды тартады. Мұнда қыс жұмсақ және шуақты. Таза ауа, пальмалар және әдемі теңіз — суық мезгілде не жақсы болуы мүмкін?

Салыстырмалы түрде жылы ауа райына қарамастан, Грузияда қыста жылыту әлі де пайдаланылуы керек. Елде орталықтандырылған жылыту жоқ — әдетте жергілікті тұрғындар газбен жұмыс істейтін пәтерлеріне жеке қазандықтар орнатады (мұндай жүйелер мұнда «орталық жылыту» деп аталады, бірақ бұл тіркес басқа мағынаға ие).

Мұндағы коммуналдық қызметтердің тарифтері Еуропадағыдан бірнеше есе төмен. Еуропа елдерінде коммуналдық пәтер шамамен 700 еуроны алады, ал келесі жылы газ құны екі мың еуроға дейін өседі.

Грузияда газдың бір текше метрі 0,3 долларды құрайды. Ал қыс суық болмағандықтан, газды тұтыну, айталық, Германияға қарағанда төмен. Пәтердің немесе үйдің ауданына байланысты газды төлеуге айына 100-300 лари қажет болады (бұл шамамен 30-100 доллар).

Жалпы, коммуналдық қызметтердің тарифтері келесідей:

• Газ — 0,54 лари / текше. м (~ $0,20)
• Электр энергиясы – 0,22 GEL/1 кВтсағ (~ $0,08)
• Қоқыс шығару – 1 адамға айына 1,50 лари. (~ $0,47).
• Су — 0,52 лари / текше. м (~ $0,19). Тариф су есептегіші орнатылған үй шаруашылықтары үшін жарамды. Есептегіш орнатылмаған болса, онда тариф тұрғын үй аумағында тіркелген әрбір адамға 4,50 лари құрайды. Екінші жағдайда суды шектеусіз пайдалануға болады.

Сондықтан бұл қонақжай аймақта қысты өткізу идеясы әбден орынды — жылы климатта, жылы күн мен құрғақ ауа райында өмір сүру әлдеқайда жағымды. Бұл үшін қай қаланы таңдау керек — Тбилиси немесе Батуми, сіз шешесіз.

Грузия Ішкі істер министрлігінің статистикасы бойынша, 2022 жылдың алғашқы тоғыз айында елге бір миллионнан астам ресейліктер келген. Олардың кейбірі үшінші елдерге кеткен. Ресми мәліметтер бойынша, Ресей Федерациясының 120 мыңдай азаматы қалды.

Келгендердің көпшілігі баспананы жалдайды, бірақ оны сатып алатындар да көп (біреулері өмір сүру үшін, ал кейбіреулері табыс табу үшін). Мемлекеттік тіркеудің ұлттық агенттігінің мәліметі бойынша, 2022 жылдың бірінші жарты жылдығында (24 ақпаннан 9 қыркүйекке дейін) ресейліктер үш мыңға жуық нысанды сатып алған, оның мыңға жуығы ел астанасы Тбилисиде орналасқан. Осы кезеңде Ресей Федерациясының азаматтары сатып алған жылжымайтын мүліктің жалпы ауданы 190 000 шаршы метрді құрайды (орта есеппен 63 шаршы метр).

Грузияда пәтерлерге сұраныстың артуы Тбилисидегі баспананың қымбаттауына әкелді. Егер бұрын елордада екі бөлмелі пәтерді 300-400 АҚШ долларына жалға алуға болатын болса, ресейліктер ағылған соң 600 АҚШ доллары және одан да жоғары. Жаңадан жөнделген қала орталығындағы нұсқалар айына 1000-1200 долларға жалға беріледі. Тбилисидегі пәтерлерді жалға беру ғана емес, Батумидегі пәтерлердің бағасы да өсті. Бүгінде теңіз жағасындағы бұл қалада кем дегенде 500 долларға үй жалдай аласыз.

Ұзақ уақыт (кем дегенде 5-7 жыл) тұруды жоспарлағандар көбінесе жалға алғанды ​​емес, ипотекамен сатып алғанды ​​жөн көреді. Бұл тиімді, өйткені сіз әрқашан пәтерді сатып, инвестицияңызды қайтара аласыз. Ипотекалық несие алу туралы толығырақ оқыңыз.

Біз SeaInside-та Батуми, Тбилиси, Гудаури және басқа қалаларда көптеген пәтерлер, пәтерлер, виллалар мен таунхаустар сатамыз, сондықтан 2022 жылы пәтер жалдау ғана емес, сатып алу да қымбаттағанын байқадық. Өткен жылы жаңа ғимараттың екі бөлмесін 50 000 АҚШ долларына, бүгінде 60 000 АҚШ долларына сатып алуға болатын еді. Алайда сарапшылар мұны Ресей азаматтарының ағылуының тікелей әсері деп санамайды. Елімізде жылжымайтын мүлік қазірдің өзінде жыл сайын 10-20 пайызға қымбаттап барады. Бұған былтыр дүние жүзінде құрылыс материалдарының бағасы күрт көтерілгенін қоссақ, баспананың нарықтағы бағасының өсуі күтілген болатын.

Неліктен ресейліктер Грузияда жылжымайтын мүлік сатып алады?

Ресми статистикаға сәйкес, жалпы алғанда, соңғы бес жылдан аз уақыт ішінде (2017 жылдың 1 қаңтарынан 2022 жылдың 9 қыркүйегіне дейін) Ресей Федерациясының 20 000-ға жуық азаматы Грузияда жылжымайтын мүліктің иесі атанды. Белсенділіктің шарықтау шегі 2019 жылдың пандемия алдындағы жылы болды, ол кезде Ресей Федерациясының азаматтары 4200-ге жуық мәміле жасады.
Бұл елдегі жылжымайтын мүлік шетелдіктерді тартады, соның ішінде оның иесі тұруға рұқсат алуға өтініш бере алады. Меншік иесі мұндай құқықты оның құны кемінде 100 000 доллар болған жағдайда алады (бұл үшін «бағалаушының» қорытындысы қажет). 2022 жылдың ақпан-қыркүйегі аралығында Ресей Федерациясының 3300-ге жуық азаматы тұруға рұқсат сұраған. Оның 2100-ден сәл астамы мақұлданды, 700-і қабылданбады, 100-ге жуығы қаралу үстінде.

Грузияда пәтерді қалай сатып алуға болады? Оңай. Сізге тек төлқұжат қажет. Грузиялық жылжымайтын мүліктің ресейліктер арасында танымалдығы тіркеудің қарапайымдылығымен және оңайлатылған салық салумен түсіндіріледі — сіз бір күнде жаңа сатып алуды өз атыңызға тіркей аласыз. Жалғыз шығын — бұл төлемді (шұғылдыққа байланысты 20-70 доллар) ешқандай қосымша шығынсыз төлеу. Меншік иесі көрсетілген ұялы телефон нөміріне операцияны растау туралы Мемлекеттік тізілімнен коды бар SMS-хабарлама алады.

SEA INSIDE жеке сұраулар үшін опцияларды таңдайды.
Байланыс. +995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram).

Грузияның жылы климаты, қолайлы өмір сүру деңгейі, қолжетімді баға және 100-ден астам елдің азаматтары үшін кіру визасы жоқ болғандықтан, бұл ел шетелдіктерді, оның ішінде ресейліктерді де қызықтыратын орынға айналды. 2022 жылдың басынан бері Грузияға миллионға жуық Ресей азаматы келді – олардың 150 мыңға жуығы тұрып, жұмыс істеуге қалды.

Ресейден Грузияға қалай көшуге болады

Қазір Ресейден Грузияға қалай кетуге болады? Екі жол бар: ауа және жер. Әуе – Стамбул, Ереван, Баку, Минск арқылы транзитпен. Тбилисиге, Батумиге немесе Кутаисиге ұшуға болады. Жұмылдырудан туындаған қыркүйек-қазан айларының толқуы басылды — әуе билеттерінің бағасы өсуді тоқтатып, 400 долларды құрады. Құрлық жолы қар көшкіні қаупіне байланысты қыста мезгіл-мезгіл жабылатын Жоғарғы Ларс өткізу пункті арқылы өтеді. Шекарадан өткен кезде төлқұжатқа мөр қойылады – осы сәттен бастап сіз елде 360 күн еркін жүре аласыз.

Ал баспана ше?

2022 жылдың басынан бері Тбилиси мен Батумиде жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт өсті. Қаржылық жағдайы бар және Грузияда ұзақ уақыт қалуды жоспарлағандар пәтер сатып алады. Мұндай шешімнің артықшылығы, біріншіден, оны әрқашан сатуға болады және салынған қаражатты қайтаруға болады (және, мүмкін, жылжымайтын мүлік үнемі қымбаттағандықтан, табыс табуы мүмкін), екіншіден, оның құны Ресейге қарағанда бірнеше есе арзан. Мысалы, Батумиде жаңа ғимараттағы пәтерлерді 50-60 мың АҚШ долларына сатып алуға болады. Сочидегі жағдай ұқсас пәтер үш, тіпті төрт есе қымбат.

SeaInside Грузияға жылжымайтын мүлік турын ұйымдастырады, оның ішінде рейстер, тұру және экскурсиялар кіреді. Сіз ештеңеге алаңдамайсыз. Турға бару дегеніміз бұл елге барып және сол жерде жылжымайтын мүлікке қарау немесе сатып алу мүмкіндігі.

Тұруға рұқсатты қалай алуға болады?

Грузия тұруға рұқсатты бірнеше себептермен береді. Ең жиі кездесетіндер — оқу, жұмыс, жылжымайтын мүлік, инвестициялар, Грузия азаматтығы бар жұбайының немесе балаларының болуы. Әрбір жағдай жеке қарастырылады. Құны 100 мың доллардан асатын жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, тұруға рұқсат сұрай аласыз. Бұл әдісті көптеген шетел азаматтары меңгерген. Жалғыз қажетті шарт – пәтердің дайын болуы, аяқталған үйде болуы, яғни салынып жатқан нысандағы, бірнеше жылдан кейін пайдалануға берілетін жылжымайтын мүлік тұруға рұқсат алуға негіз болып табылмайды. SEA INSIDE Грузиядағы жылжымайтын мүліктің кең ауқымын ұсынады. Біздің заңгерлер тұруға рұқсат алуға көмектеседі. Каталогтан өз талғамыңызға және әмияныңызға тұрғын үй кешенін таңдай аласыз.

Грузияда қалай жұмысқа тұруға болады

Бұл қиынырақ. Грузияда жұмыс табу оңай болмайды. Қашықтан жұмыс істейтіндер үшін ғана тиімді. «Қашықтан жұмыс істеу» үшін жақсы жағдайлар бар: жылдам интернет және заманауи инфрақұрылым. Фрилансерлер, IT мамандары, аудармашылар, мұғалімдер, маркетологтар және қашықтан жұмыс істейтін басқа мамандық иелері басқаларға қарағанда өз орнын тезірек және жақсы табады.

Фрилансерлер үшін “Грузияда қашықтан” бағдарламасы қолжетімді. Оған екі мың доллар табысы бар кез келген адам кіре алады. Алты айдан кейін жобаға қатысушы салық резиденті мәртебесін алады.

Жеке санаттағы адамдар — бизнесмендер. Кәсібі қоныс аударуға мүмкіндік беретін жеке кәсіпкерлер бизнесті Грузияға (ішінара немесе толық) ауыстырады. Кәсіпкер мәртебесін алу қиын емес, бірақ сіз жаңадан келген адамға жиі таныс емес нюанстарды білуіңіз керек. Істі тіркеуге SEA INSIDE заңгерлері «Көшіру: Грузияда бизнес ашу қызметтері» бағдарламасы аясында көмектеседі.

Бакуриани: фото, тарих, тректер. Танымал тау шаңғысы курорты Sea Inside көзімен.

Бакуриани — Грузияның Боржоми муниципалитетіндегі тау шаңғысы курорты (тағы бір танымал қысқы курорт Гудаури Казбеги муниципалитетінде орналасқан). Мұнда қыста ауа-райы жұмсақ — шуақты күндер көп, жел сирек соғады. Қар жеткілікті жауады — шамамен 60 сантиметр. Орташа температура +5…+8 °C. Қыс мезгілі желтоқсаннан сәуірге дейін созылады, бірақ ең қарлы айлар қаңтар-ақпан.

Орналасқан жері

Бакуриани Кавказ тау жотасымен қоршалған Боржоми шатқалында орналасқан. Дәл жергілікті таулардың шыңдарында жер асты көзінің көздері қалыптасады, олар кейін шатқалға құяды. Боржоми ауылы курортқа іргелес орналасқан – ол жерде атақты Боржоми минералды суын бастапқы күйінде, тікелей көзінен ішуге болады (бөтелкедегі нұсқасынан айырмашылығы, ол жылы және газсыз дәмі бар). Боржомиге баратын жол көлікпен жарты сағатты алады. Жергілікті тұрғындар «Кукушка» деп атайтын тар табанды темір жолға да түсуге болады.

Бакуриани курорты субтропикалық климаттық белдеуде орналасқан. 19 ғасырда бұл орыс корольдік отбасының демалыс орны болды — Романовтардың патша сарайы әлі күнге дейін Боржомиде сақталған. Кеңес заманында Бакуриани бобслей, слалом, биатлон және шаңғымен секіру бойынша жарыстарды жиі өткізетін. Өткен ғасырдың 80-жылдарында тіпті КСРО олимпиадалық құрамасының жаттығу базасы да болған.

Бүгінде жасыл желекке оранған шағын ғана жайлы ауыл. Оның екі негізгі көшесі және бірнеше жолағы бар. Барлық инфрақұрылым жақын жерде. Дүкендер, супермаркеттер, кафелер, дәріханалар бар. Туристер адаспау үшін көптеген белгілер орнатылған. Ауылдың шартты орталығында автовокзал, туристер мен полицияға арналған ақпараттық орталық бар.

Трассалар

Бакурианидегі (Грузия) шаңғы трассалары әртүрлі дәрежедегі қиындықтарға арналған. Олардың кейбіреулері сертификатталған. Аттас шыңдардан Кохта, Дидвели, Татра, Митарби жолдары төмен түседі. Олардың жалпы ұзындығы шамамен 20 км. Ең үлкен еңіс теңіз деңгейінен 2700 метр биіктікте орналасқан. Қылқан жапырақты ормандардың арқасында ауыл бальнеологиялық курорт ретінде танымал. Таза ауа мен көркем тау пейзаждары Бакурианиді отбасылық демалыс үшін тамаша орынға айналдырады.

Жаңадан бастаушылар ұзындығы 250 метр болатын арнайы жолда жаттыға алады. Бұл жерде таудың еңісі 10-12 градус. Сондай-ақ, жаңадан бастағандар Плато трегінде бағын сынай алады. Күрделілігі бойынша келесілер «Қохта-1» және «Қохта-2» жолдары. Екеуі де екі деңгейлі. «Қохта-1» ұзындығы 1,5 шақырым, «Қохта-2» 3 шақырым. Олар ыңғайлы, өйткені тік беткейлер жұмсақ беткейлермен қиылысады. Ең қиыны — жоғарғы беткейлер. Олардың ұзындығы шамамен 400 метр, ал беткейлерінің еңісі 52 градус. Олар тек тәжірибелі мамандарға арналған. Шаңғы жарысының әуесқойлары Бакурианиден 13 шақырым жерде орналасқан Цхратскаро асуына көтеріле алады. Оның биіктігі 2,5 мың метрге жетеді.

Бағалар

Бір реттік жолдама 10 лари (шамамен 3 доллар) тұрады. Сіз бірден үш өсім үшін төлей аласыз — ол азырақ (21 лари немесе 7 доллар) тұрады. Тәулік бойы жазылым және лифттердің шектеусіз саны ересек адам үшін 40 лари ($13) және бала үшін 25 лари ($8) құрайды. Бұл жазылым 10:00-ден 17:00-ге дейін жарамды. Басқа нұсқа: 17:00-ден 21:30-ға дейінгі мерзімге жазылу. Оның бағасы 25 лари (8 доллар).

Жеке шаңғысы жоқтар оларды жалға ала алады (сонымен қатар сноуборд, шана және басқа да жабдықтар бар). Шаңғыларды сағатына 10 GEL ($3) немесе күніне 30 GEL ($10) жалға алуға болады. Сноубордты біраз уақытқа қарызға алу сағатына 15 лари (5 доллар) немесе күніне 35 лари (12 доллар), шана сағатына 10 лари ($3) немесе күніне 25 лари (8 доллар) тұрады. Сіз үлкен қонақүйлерде де, жеке секторда да тұра аласыз — таңдау үлкен. Күніне орташа баға 70 лариден (23 доллар) 400 лариге (130 доллар) дейін. Жалпы, мұнда әркім тұруға және демалуға жайлы орын табады. Өйткені, Бакуриани мен Грузия тұтастай алғанда тауда шоғырланған жұмақ, онда жан-тәніңізді демалдырып, қуат пен күш-қуат аласыз.

Уақыт пен ақша. Бұл инвестицияның екі негізгі құрамдас бөлігі. «Қанша инвестициялау керек» және «инвестиция қаншалықты тез ақталады» — осы сұрақтарға жауап беру арқылы шешім қабылдау жеткілікті және белгілі пайдаға кепілдік бер.

Барлық уақытта тұрақты кірісті қамтамасыз етудің ең тұрақты әдістерінің бірі жылжымайтын мүлікке инвестициялау болды. Дегенмен, капитал табыс алу үшін бизнес-жоспарды дұрыс құру қажет. Sea Inside сарапшыларымен бірге біз Грузиядағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға тұрарлық сәттерін талдаймыз.

Инвестиция үшін дұрыс жылжымайтын мүлікті қалай таңдауға болады?

Пәтер сатып алмас бұрын, оның қалай табыс әкелетінін нақты шешу керек. Жылжымайтын мүлікке инвестицияның келесі түрлері бар: жалға алу мақсатында және қайта сату мақсатында.

Бірінші жағдайда, қазірдің өзінде дайын пәтерді сатып алу тиімдірек — оны тез арада жалға беру және ақша табу үшін. Екінші жағдайда, керісінше, құрылыс сатысында сатып алу тиімдірек (немесе одан да жақсысы — сатудың басында, әзірлеуші ​​жаңа нысанды сатуға қойған кезде). Қазба сатысындағы жылжымайтын мүліктің бағасы ең төмен. Құрылыс жүріп жатқан сайын бірнеше есе көтеріліп, үй салынып, пайдалануға берілген кезде нарықтық деңгейге жетеді.

Дегенмен, бұл бәрі емес. Салынған үйдегі пәтердің иесі болған соң, оны әртүрлі тәсілдермен кәдеге жаратуға болады. Сіз оны қара немесе ақ жақтауда сата аласыз — бұл қазірдің өзінде үлкен пайда (шамамен 25-30%). Дегенмен, жөндеу жұмыстарын жүргізіп, жабдықтап, «кілтпен» сату одан да тиімді. Осылайша сіз шамамен 35-40% таба аласыз.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың барлық үш түрі — жалға алу, ақ жақтауды сату және кілтпен сатуды инвесторлар белсенді түрде пайдаланады. Израиль, Ресей, Беларусь, Украина, АҚШ, Еуропа, Түркия және Канаданың кәсіпкерлері Грузияда бірден бір емес, бірнеше пәтерді – кейде тұтас қабаттарды сатып алады.

Неліктен Грузия?

Бұл елдің пайдасына көптеген факторларды атауға болады, дегенмен инвестициялық тартымдылық тұрғысынан екеуі шешуші болып табылады. Бұл қолжетімді баспана бағасы және жоғары сұраныс. Ақ жақтаудағы пәтерді 40 мың доллардан (Еуропада немесе Түркияда – орташа есеппен 250 мың және одан да көп) сатып алуға болады. Тағы бір жақсы нәрсе — пайызсыз бөліп төлеу. Сіз бастапқы төлемді жасай аласыз (әдетте құнының 30%), ал қалғанын 12 айдан 36 айға дейін (ай сайын немесе тоқсан сайын) бөліп төлеуге болады. Және комиссия жоқ. Қолыңызда толық сома болмаған кезде бұл өте ыңғайлы. Төтенше жағдайларда сіз ипотека ала аласыз (долардағы мөлшерлеме 8%-дан).
Жоғары сұранысты жыл сайын елге келетін миллиондаған туристер қамтамасыз етеді. Сондықтан пәтер сатып алу үшін ең танымал қалалар Тбилиси мен Батуми болып табылады. Бұл қалалардағы жылжымайтын мүлік инвесторларды жоғары қайтарымдылығымен қызықтырады. Жалдамалы баспанаға сұраныстың артуына байланысты пәтерге салынған инвестиция 5-7 жылда қайтарылады.

Әділет министрлігінің мәліметінше, 2022 жылдың наурыз-тамыз айларында Ресей Федерациясының азаматтары Грузияда 9 мыңнан астам компанияны тіркеген. Негізгі бөлігі (7 мыңға жуық) жеке кәсіпкер (ЖК) ретінде тіркелген.

Бұл сандарды түсіндіру оңай. Соңғы он жылда мұнда үлкен реформалар жүргізілді. Жеңілдетілген салық салу көптеген елдерден кәсіпкерлерді қызықтыра отыра елдің экономикасына өз нәтижесін тигізді.

Күн сайын жүздеген компаниялар ашылуда. Шетелдіктер Сакартвелоға белсенді түрде инвестиция салуда. Дүниежүзілік банктің бизнесті жүргізу жеңілдігі бойынша 2020 жылғы Doing Business рейтингінде Грузия 7-ші орында. Бұл жерде бюрократия жоқ, салық салу жеңілдетілген және белгілі бір салалар үшін жеңілдіктер белгіленген (мысалы, IT саласы үшін).

Грузияда жеке кәсіпкерді қалай тіркеуге болады?

Батумиде, Тбилисиде немесе басқа қалаларда ЖК қалай ашуға болады? Кез келген адам Грузияда «жеке кәсіпкер» мәртебесін ала алады – ел азаматы да, шетелдік те. Барлығы бірдей процедураға бағынады.

ЖК-ке өтініш беру үшін Әділет үйінің кез келген бөлімшесіне хабарласу керек – барлығы ел бойынша 20 қалада 30-ға жуық филиал бар.

Грузияда жеке кәсіпкер үшін қандай құжаттар қажет? Бұл керемет естіледі, бірақ сізге тек жеке куәлік қажет. Оған қоса, жеке кәсіпкерді тіркегені үшін мемлекеттік баж салығын төлеу керек. Операторға төлқұжатыңызбен бірге төлем түбіртегін беріңіз — ол құжаттарды қабылдайды және өтінішті толтыруға көмектеседі.

Грузияда жеке кәсіпкерлікті ашу қанша тұрады? Стандартты төлем 20 лари (шамамен $7). Бұл жағдайда растау келесі күні келеді. Сіз жеделдетілген түрде төлеп сол күні жеке кәсіпкер мәртебесін ала аласыз — бұл бар жоғы 50 лари ($17) тұрады.

Нюанстар

Жеңілдігіне қарамастан, ескеру қажет кейбір нюанстар бар. Мысалы, тіркеу кезінде қандай мекен-жайды көрсету керек — тіркеу немесе тұрғылықты жері? Жеке немесе заңды? Жеке кәсіпкердің тұрғылықты жерінен басқа үшінші тұлғаның мекенжайын көрсетуге бола ма? ЖК-ті прокси арқылы беруге болады ма, әлде мен Әділет үйіне физикалық түрде баруым керек пе? Бұл жағдайда шарт қалай жасалады?

Егер сіз Грузияда бизнесті аударғыңыз келсе немесе өз бизнесіңізді ашқыңыз келсе, бірақ Грузияда ЖК алуға өз бетіңізше өтініш беруге уақытыңыз бен мүмкіндігіңіз болмаса, Sea Inside компаниясына хабарласыңыз. «Бизнесті бастау қызметтері» бағдарламасының бір бөлігі ретінде біз бизнесті толықтай ашуға көмектесеміз (ЖШҚ, жеке кәсіпкерлік және басқа түрлер), құжаттарды қалай басқаруға болатынын түсіндіреміз және бірінші қадамнан соңғысына дейін бүкіл тіркеу процесін сүйемелдейміз.

Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алудың қажеті бар ма? Мұны қалай тиімді жасауға болады және пәтер қандай табыс әкеледі? Sea Inside мамандары түсіндіреді
Пәтерді жалға алу (ұзақ мерзімді немесе күнделікті) жылжымайтын мүліктен ақша табудың ең танымал тәсілі. Егер сізде үй бар болса және басқа пәтерді мұраға алған болсаңыз — бұл лайықты кірісті қамтамасыз ете алады. Тағдырдың мұндай сыйына сенбейтін, бірақ соған қарамастан болашаққа пассивті кіріс бергісі келетіндер жылжымайтын мүлік сатып алады.

«Жалға беру үшін пәтер сатып алу — тиімді инвестиция», — дейді SeaInside сату жөніндегі менеджері Александр Мельденбург.

«Біріншіден, бұл үнемдеуді амортизациядан сақтайды. Екіншіден, бұл үнемдеуді арттырады және көп жұмыс күші жоқ. Бізде бірден бірнеше пәтерді сатып алатын клиенттер бар, әсіресе кейіннен жалға беру үшін. Бұл жылжымайтын мүлікке қалай ақша табуға болатынын білетін ірі инвесторлар».

Пәтер алуды жоспарлап, жинақ ақшасы жоқ кәсіпкерлер тіпті жылжымайтын мүлікке ипотекалық несие де алады. Бұл есептеулер дұрыс жүргізіліп, бизнес-жоспар дұрыс құрастырылған жағдайда негізделген. Бұл жағдайда жалдау ақысы ипотека бойынша банк төлемдерін жабуға жұмсалады.

Пәтер жалдау тиімді ме?

Елдің іргелі маңызы бар. Танымал туристік елдегі жылжымайтын мүлік айтарлықтай пайда әкеледі. Туристер көп болған жерде жалға алу сұранысы жоғары, демек, одан жоғары табыс болады деп күтілуде. Грузия да сол елдердің бірі. Пандемия, әрине, инвестициялық нарыққа әсер етті, бірақ жағдай қазірдің өзінде қалпына келеді. Пандемия алдындағы 2019 жылы Грузия рекордтар жаңартты — елге 10 миллионнан астам турист келді. Сол жылы жалдауға болатын нәрсенің бәрі соншалықты сұранысқа ие болды, әр шаршы метр. 2022 жылы туристік ағын 60%-ға қалпына келтірілді. Сарапшылар 2023-2024 жылдарға қарай келушілер саны 2019 жылғы көрсеткішке қайтады деп болжайды.

Пәтерді жалға алу қаншалықты тиімді?

Жылжымайтын мүліктен максималды табыс алу үшін оны дұрыс таңдау керек. Туристік елде келушілер арасында танымал қалаларға назар аударыңыз. Мысалы, Грузияда бұл Тбилисидің астанасы және Қара теңіздегі Батуми курорты. Қала туралы шешім қабылдағаннан кейін, аумақты таңдауға мұқият жақындаңыз — бұл ең бастысы. Теңізге жақын аймақтарды (курортта тұрсаңыз) немесе орталыққа (егер астананы қаласаңыз) таңдаңыз. Аудан маңызды ма? Александр Мельденбург жоқ деп есептейді.

«Кіші де, үлкен де кез келген аудан сұранысқа ие. Студия да, үш бөлмелі пәтер де табыс әкеледі. Біріншісі жалғызбасты саяхатшыларға, екіншісі балалы отбасыларға ұнайды».

Жалдағанда қанша ақша табуға болады?

Есептеулерді жасау кезінде ескеру қажет нюанстар бар. Есте сақтау керек бірінші нәрсе — сіз жалға беруді қалай жоспарлайсыз? Күнделікті жалдау көбірек кіріс әкеледі, бірақ ол көп күш пен уақытты қажет етеді (клиенттерді іздеу, олармен кездесу, кеткеннен кейін тазалау, шағын жөндеу жұмыстарын жүргізу, сұрақтарға жауап беру, үнемі байланыста болу). Ай сайынғы жалдау ақысы төмен, бірақ сонымен бірге табысы аз.

Нақтырақ айтқанда?

Түсінікті болу үшін мысалдар келтірейік. Орташа алғанда, студияны күніне 30-60 долларға жалға алады, мысалы, Батумидегі беделді кешендерде ол мүлдем 100 доллар тұрады.Біз ең төменгі мөлшерлемені алып, 365 күнге көбейтеміз. Алынған 11 мың доллардан біз шартты шығындарды шегереміз (шамамен 20-30%). Жылына 7-8 мың доллар таза болып қалады. 50 мың долларға пәтер алсаңыз, 5-7 жылда өтеледі. Жаһандық көрсеткіштермен салыстырғанда бұл тамаша көрсеткіш – Еуропадағы жылжымайтын мүлік 15 немесе одан да көп жыл ішінде өтеледі.